Warszawa, 05.08.2024 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 29 lipca-2 sierpnia.
RYNEK BUDOWLANY
Regulacje dot. budownictwa: Wśród najważniejszych, wymagających zmian dla prowadzących biznes w Polsce, w II kw. br. autorzy Barometru TMF Group wymieniają m.in. nową definicję budynku i budowli. Ministerstwo Finansów opublikowało 11 czerwca 2024 r. projekt zmian w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, które mają zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2025 roku. Nowe regulacje zawierają autonomiczną - niezależną od prawa budowlanego - definicję budynków i budowli. Proponowana zmiana polega, co do zasady na stworzeniu załącznika do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych zawierającego listę obiektów traktowanych jako budowle. Wstępne analizy wskazują, że nowe brzmienie przepisów może w praktyce prowadzić do licznych wątpliwości. Z proponowanej definicji wynikać może potencjalnie poszerzenie zakresu opodatkowania w stosunku do urządzeń technicznych powiązanych z budowlami, obecnie niepodlegających opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Rynek mieszkaniowy: Liczba sprzedanych nowych mieszkań w sześciu największych miastach (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi) wyniosła 9,8 tys. w II kwartale br., co oznacza spadek o 11% kw/kw, wynika z danych JLL. Łącznie na sześciu głównych rynkach do oferty weszło prawie 15,3 tys. nowych mieszkań, o 8,5% mniej niż w poprzednim kwartale.
Rynek handlowy: W budowie znajduje się obecnie 380 tys. m2 powierzchnia nowoczesnych obiektów handlowych, z czego 78% zaplanowane jest do oddania w tym roku, wynika z danych Colliers. Łączna powierzchnia nowoczesnych obiektów handlowych oddanych do użytku w I połowie br. wyniosła 175 tys. m2; w efekcie całkowite zasoby w kraju przekroczyły 13 mln m2. Znaczna większość nowej podaży, bo ponad 90%, zrealizowana została w formie parków handlowych.
Rynek inwestycyjny nieruchomości: Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce odnotował łącznie 1,8 mld euro transakcji w I poł. 2024 r., co stanowi dwukrotność wartości rok do roku, poinformowała Research and Data Manager w Avison Young Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska. Według niej można pozostawać optymistami co do liczby transakcji na rynku i mieć nadzieję, że wolumen inwestycji w 2024 r. znacznie przekroczy ten z 2023 r.
Kredyty mieszkaniowe: Odsetek bankowców spodziewających się wzrostu kredytów mieszkaniowych dla osób indywidualnych w ciągu 6 miesięcy wzrósł do 52% w lipcu br. z 50% przed miesiącem, wynika z "Monitora Bankowego", opublikowanego przez firmę badawczą Mind&Roses. Odsetek oczekujących wzrostu kredytów inwestycyjnych przedsiębiorstw w tym czasie spadł odpowiednio do 56% z 61%.
Rynek biurowy: Warszawski rynek biurowy powiększy się w tym roku o ok. 98 000 m2 w ramach siedmiu budynków biurowych, według szacunków Cushman & Wakefield. Head of research, w C&W Ewa Derlatka-Chilewicz podkreśla jednak, że moment największej aktywności w finalizowaniu projektów biurowych mamy w tym roku za sobą - 65%, czyli 63 700 m2 nowej podaży zostało bowiem oddane do użytku w I półroczu. Obecnie w budowie znajduje się ok. 215 000 mkw. w ośmiu inwestycjach, co jest znacząco niższą wartością od średniej wielkości podaży w przygotowaniu w latach 2012-2023.
Rynek mieszkaniowy: Przeważająca większość gospodarstw domowych w Polsce to mieszkania własnościowe. Polska należy do czołówki Europy pod tym względem - 87% wszystkich gospodarstw domowych to nieruchomości własnościowe, średnia UE to 69%, a dla ostatnich w zestawieniu Niemiec to 47%, podał Polski Instytut Ekonomiczny. Odsetek Polaków mieszkających w mieszkaniach kupionych na własność bez kredytu wynosi 75,3%. Jest to wynik o prawie 4 pkt proc. wyższy niż średnia dla regionu i o 30 pkt. proc. wyższy niż średnia unijna. Tak duży udział mieszkań własnościowych wynika m.in. ze wzorców kulturowych, niższego zurbanizowania kraju i modelu zamieszkiwania typowego dla państw Europy Środowo-Wschodniej, wskazał Instytut.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Echo Investment (WA:ECH): Wyemitowało - w ramach ustanowionego we współpracy z Ipopema Securities (WA:IPE) programu emisji obligacji - 20 000 sztuk obligacji serii 6I/2024 o łącznej wartości nominalnej 200 mln zł, które objęli inwestorzy kwalifikowani, podała spółka.
Trakcja (WA:TRKP): Miała 9,17 mln zł zysku EBITDA w I poł. br., podała spółka, prezentując wstępne dane.
Dom Development (WA:DOMP): Euro Styl z Grupy Dom Development i Grupa Torus złożyły wniosek do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) w sprawie utworzenia wspólnego przedsiębiorcy, podał Urząd.
Polimex Mostostal: Rada nadzorcza podjęła uchwałę w sprawie odwołania, z chwilą jej podjęcia, ze składu zarządu spółki wiceprezesa Macieja Korniluka, podała spółka. Przyczyna odwołania nie została wskazana.
PGE (WA:PGE): Dzięki pozyskaniu kredytu o wartości 1 mld zł z Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI) PGE Energetyka Kolejowa - spółka z Grupy PGE - wybuduje 43 nowe podstacje trakcyjne oraz zmodernizuje 24 kolejne, podał Bank.
Echo Investment: Konsorcjum składające się z Banku Pekao (WA:PEO) (agent kredytu) i Santander Bank Polska (WA:SPL1) (agent rachunków i agent zabezpieczeń) przyznało AFI Europe i Echo Investment kredyt budowlano-inwestycyjny na budynek Office House w Warszawie w wysokości 103,4 mln euro i 20 mln zł kredytu obrotowego VAT. Pierwszy etap wielofunkcyjnego projektu Towarowa 22 będzie gotowy wiosną 2025 r.
Budimex (WA:BDXP): Priorytetem wśród rynków zagranicznych są dla Grupy Budimex Czechy, w których przygotowywane są oferty o wartości ok. 5 mld zł, poinformował prezes Artur Popko.
Budimex: Zakłada niewielki wzrost przychodów ze sprzedaży oraz co najmniej utrzymanie poziomu rentowności z tego roku w 2025 r., poinformował CFO Marcin Węgłowski.
Budimex: Spodziewa się podpisania kontraktów o wartości ok. 5 mld zł w II półroczu 2024 roku, co oznacza, że w całym roku bardzo prawdopodobne jest przekroczenie poziomu 10 mld zł, poinformował prezes Artur Popko.
Budimex: Portfel zamówień Grupy Budimex na koniec I półrocza 2024 roku wyniósł 15,34 mld zł w porównaniu do 12,22 mld zł rok wcześniej, podała spółka.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Strabag: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) zleciła Strabagowi realizację obwodnicy Białobrzegów w ciągu DK8 za ponad 181 mln zł, podało Ministerstwo Infrastruktury. Zgodnie z zaplanowanym harmonogramem, kierowcy będą mogli z niej skorzystać w 2028 roku.
PHN: Grupa PHN, ze względu na zainteresowanie inwestorów zakupem gruntu w zabudowie przy al. Prymasa Tysiąclecia w Warszawie, rozważa jego zbycie, podała spółka. Zastrzegła jednak, że żadne decyzje jeszcze nie zapadły.
Feerum: Podpisał ze spółką Bio-Nik Elektra umowę na wyprodukowanie, dostawa, montaż i uruchomienie obiektu magazynowo-suszarniczego, podała spółka. Obiekt magazynowo-suszarniczy zostanie zlokalizowany w miejscowości Kisielice, w województwie warmińsko-mazurskim. Wynagrodzenie z tytułu umowy wyniesie 17 123 036,36 zł brutto (tj. 13 921 167,77 zł netto).
PGE: PGE Baltica - spółka z Grupy PGE - podpisała umowę z firmą Energoprojekt-Katowice na wykonanie projektu koncepcyjnego dla Morskiej Farmy Wiatrowej Baltica 1, podała PGE.
Erbud (WA:ERB): Spółka zależna Erbudu - MOD21 GmbH - podpisała z państwowymi władzami budowlanymi Monachium umowę o wartości 8,8 mln euro czyli 37,8 mln zł, podała spółka. Przedmiotem umowy jest budowa zakwaterowania dla osób w kryzysie uchodźczym w Monachium.
Unibep (WA:UNIP): Oferta Unibepu o wartości 19,8 mln euro netto (ok. 83,7 mln zł netto) została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym Państwowej Służby Celnej Ukrainy nan realizację przejścia granicznego "Krakowiec" na granicy ukraińsko-polskiej, podała spółka.
Mirbud (WA:MRB): Podpisał umowę z Gminą Stryków (łódzkie) na budowę Centrum Rozwoju Strykowa za 166,75 mln zł brutto, podała spółka. Termin realizacji zadania to 36 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
Strabag: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA) zleciła Strabagowi realizację obwodnicy Stargardu w ciągu DK20 za ponad 76 mln zł, podała GDDKiA. Trasa o długości 4,5 km ominie miasto od wschodu.
Develia: Zawarła umowę nabycia niezabudowanej nieruchomości w Gdańsku przy ul. Jesionowej o łącznej powierzchni 0,31 ha, za 21,3 mln zł netto, podała spółka. Develia zamierza na nieruchomości zrealizować projekt inwestycyjny z szacowaną liczbą ok. 77 lokali mieszkalnych w zabudowie wielorodzinnej. Planowany termin rozpoczęcia sprzedaży w ramach projektu inwestycyjnego to IV kwartał 2024 r.
Archicom: Uruchomił sprzedaż nowego budynku warszawskiego projektu Modern Mokotów, który będzie gotowy na przełomie roku 2025/ 2026, podała spółka. W obiekcie zostaną oddane do użytku 203 mieszkania posiadające od 28 do 96 m2 powierzchni oraz od dwóch do czterech pokoi.
Torpol (WA:TOR): Zawarł z konsorcjum - jako podwykonawcą - w składzie: Alstom (EPA:ALSO) Polska (lider) i Krakowskie Zakłady Automatyki (partner) umowę na zaprojektowanie i wykonanie robót budowalnych w związku z pracami prowadzonymi przez Torpol na rzecz PKP Polskie Linie Kolejowe w ramach kontraktu na liniach kolejowych na odcinku Katowice Szopienice Płd. - Katowice - Katowice Piotrowice, podał Torpol. Wartość umowy wynosi ok. 196,9 mln zł netto, zaś termin realizacji robót to 48 miesięcy od daty podpisania umowy głównej tj. od 05.04.2024 r.
Grupa Wittchen: Otworzyła drugi salon stacjonarny w Rumunii, podała spółka. W tym roku Wittchen planuje jeszcze jeden sklep stacjonarny w Bukareszcie.
Spravia: Wprowadziła do sprzedaży 149 mieszkań i 3 lokale usługowe w ramach II etapu os. Bokserska w Warszawie, podała spółka. W tym etapie powstanie 7-piętrowy budynek. Mieszkania będą przekazywane w IV kwartale 2026 roku. Ich ceny zaczynają się od 16 600 zł/m2.
CPK: Spółka Centralny Port Komunikacyjny (CPK) ogłosiła przetarg na budowę 4,6-km tunelu dla Kolei Dużych Prędkości (KDP) w rejonie Łodzi Fabrycznej. Będzie to trzeci i największy kontrakt na roboty budowlane dla najbardziej zaawansowanego obecnie projektu kolejowego CPK. Dwa pozostałe są już realizowane w centrum Łodzi, podało Ministerstwo Infrastruktury.
Sfinks Polska (WA:SFSP): Sieć The Burgers by Sphinx, należąca do giełdowej spółki Sfinks Polska, powiększyła się o nową restaurację w centrum handlowym Askana w Gorzowie Wielkopolskim. Lokal działa na zasadach franczyzy i jest prowadzony przez przedsiębiorcę, który zarządza także restauracją Sphinx w tym centrum. Grupa Sfinks Polska planuje kolejne otwarcia lokali w zachodniej Polsce z uwagi na rosnącą liczbę osób zainteresowanych działaniem pod jedną z marek Sfinksa w ramach wspólnej sieci.
MOP-y na S6: W lipcu ruszyła budowa stacji paliw i restauracji na Miejscach Obsługi Podróżnych Kamień (Północ i Południe), które zlokalizowane są po obu stronach Trasy Kaszubskiej, czyli drogi ekspresowej S6. Jeszcze w IV kwartale 2024 r. kierowcy będą mogli korzystać z nowo powstałej infrastruktury. Obecnie podróżujący S6 w kierunku Szczecina bądź Trójmiasta mają do dyspozycji MOP Kamień.
CTP Polska: Firma rozpoczęła budowę nowego obiektu wchodzącego w skład kompleksu CTPark Zabrze. W ramach realizacji kolejnego etapu parku biznesowego, hali ZABR02, deweloper dostarczy na śląski rynek około 11,2 tys. m2 nowoczesnej powierzchni produkcyjnej. Zakończenie budowy planowane jest na koniec listopada 2024 roku.
MLP Group: Dostawca części do maszyn budowlanych Cogito EU wynajął 4,5 tys. m2 powierzchni w centrum logistycznym MLP Gliwice. Dostęp do nowego obiektu firma Cogito EU uzyska w listopadzie br. W zawarciu transakcji najemcę wspierała agencja CBRE.
RG Leasing: 17 lipca nastąpiło otwarcie II etapu parku handlowego w Sycowie pod Wrocławiem, komercjalizowanego przez RG Leasing. Mediaexpert, Martes Sport i CCC (WA:CCCP) zaprosiły pierwszych klientów. Na sąsiedniej działce trwają intensywne prace przy budowie marketu ogrodniczo-budowlanego Bricomarche, który będzie stanowił uzupełnienie oferty obiektu.
InPost (AS:INPST): Grupa otworzyła nowy oddział w Jeleniej Górze. Nowoczesny obiekt ma 5906,5 m2 powierzchni magazynowo biurowej, 14 wiat kurierskich umożliwiających obsługę 103 kurierów jednocześnie i 4 doki do załadunku ciężarówek. Zainstalowane oświetlenie LED jest zasilane panelami fotowoltaicznymi, które zaspokaja potrzeby energetyczne obiektu.
Budimex: Prace nad budową strategicznego skrzyżowania autostrad D1 i D4 w pobliżu Bratysławy postępują pomyślnie. Wykonawca inwestycji, Budimex SA, z powodzeniem zakończył poszerzanie lewego pasa autostrady D1 na Triblavinie, kilka kilometrów przed Bratysławą, pomimo trudnych warunków, utrzymując pełny przepływ ruchu. Kolejną fazą projektu jest przebudowa prawego pasa D1. Konieczne jest zatem przekierowanie ruchu na nowo poszerzony pas. Przekierowanie ruchu i trwające prace będą wymagały krótkoterminowych ograniczeń ruchu. "Codziennie tą kluczową autostradą na Słowacji przejeżdża 120 000 samochodów. Po zakończeniu, prawy pas autostrady D1 będzie miał cztery pasy, co zwiększy komfort jazdy, bezpieczeństwo i przepustowość ruchu. We współpracy z zamawiającym, policją drogową, a także naszymi partnerami i podwykonawcami, jesteśmy gotowi odpowiedzialnie i z pełnym zaangażowaniem podjąć się tego etapu" - wyjaśnił Wojciech Włodzimirski, Dyrektor Kontraktu w Budimeksie.
Nowy Styl: Marka Forum by Nowy Styl wyposażyła w ponad 95 tys. nowoczesnych, wyprodukowanych w Polsce krzeseł dla kibiców stadiony Allianz (ETR:ALVG) Riviera w Nicei i Parc Olympique Lyonnais w Lyonie, które będą gospodarzami rozgrywek piłkarskich podczas Igrzysk Olimpijskich 2024. Forum by Nowy Styl to jedna z marek Nowego Stylu dostarczająca meble do miejsc użyteczności publicznej, m.in. na stadiony. Łącznie marka wyposażyła ponad 40 stadionów na całym świecie. W polskiej fabryce Nowego Stylu powstały też fotele do najbardziej prestiżowych lóż i sektorów VIP.
Peakside: Spółka joint venture utworzona przez Partners Group, jedną z największych prywatnych firm inwestycyjnych działającą w imieniu swoich klientów oraz Peakside Capital Advisors, partnera operacyjnego w zakresie inwestowania i zarządzania aktywami w europejskiej branży logistycznej, zawarła umowy najmu na ponad 16 000 m2 powierzchni w City Point Targówek. Tym samym zakontraktowane zostało już ponad 70% powierzchni w powstającym budynku C2. Jego ukończenie planowane jest jeszcze w tym roku. To jednocześnie pierwszy obiekt typu multi-let w ramach etapowej przebudowy parku logistycznego.
Aldi: Otworzył w środę 31 lipca pierwszy swój sklep w Przemyślu. Nowa placówka, zlokalizowana przy ul. Lwowskiej 36, jest 320 sklepem w skali kraju, a łączna powierzchnia nowego Aldi w Przemyślu wynosi ok. 1000 m2.
Trei Real: Inwestor Trei Real Estate Poland wyłonił generalnego wykonawcę pierwszego etapu Osiedla Blask, które powstanie na łódzkich Bałutach przy ulicy Smugowej. Za jego realizację odpowiadać będzie firma Strabag, a rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na wrzesień 2024 roku. Pierwsza faza inwestycji dostarczy ponad 5,5 tys. mkw. PUM zlokalizowanej w 6-kondygnacyjnym budynku B. Znajdzie się tam 101 mieszkań o metrażach od 27 do 114 mkw. oraz 95 podziemnych miejsc parkingowych. Przedsprzedaż mieszkań rozpoczęła się w grudniu 2023 roku.
AFI Europe Poland: Realizuje swoje długofalowe plany rozwoju i rozbudowy portfela zarządzanych nieruchomości. Od kilku miesięcy międzynarodowy inwestor i deweloper rozbudowuje kadrę kierowniczą, zatrudniając doświadczonych menedżerów na kluczowe dla działalności organizacji stanowiska. Stanowisko Chief Engineer w AFI Europe Poland objął Jarosław Szerfenberg. Grzegorz Jamroziak wzmocnił zespół AFI Europe Poland jako Head of Commercial Asset Management. Jarosław Prawicki objął stanowisko Head of Office Leasing w AFI Europe Poland, w ramach którego będzie odpowiadał za wynajmem powierzchni biurowych w polskim portfolio firmy. Jednocześnie, w strukturach organizacji na stanowisko Head of Retail Leasing awansowała Joanna Barska, która z sukcesem zrealizowała znaczące transakcje najmu przestrzeni handlowych zapewniających liczne udogodnienia dla społeczności najemców budynków AFI.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)