W ostatnim czasie rynek mieszkaniowy w Toronto doświadczył znacznego wzrostu liczby dostępnych nieruchomości, a liczba jednostek na sprzedaż osiągnęła najwyższy poziom od ponad dziesięciu lat. Wzrost zapasów zbiega się w czasie z okresem, w którym wielu kanadyjskich właścicieli domów zmaga się z perspektywą gwałtownie rosnących rat kredytów hipotecznych.
Wzrost podaży mieszkań przypisuje się przede wszystkim właścicielom domów i inwestorom, którzy weszli na rynek pięć lat temu, wykorzystując historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych do inwestowania w prężny sektor wynajmu w Toronto. Jednak te kredyty hipoteczne są obecnie odnawiane w kontekście znacznie wyższych stóp procentowych, pomimo niedawnych wysiłków Banku Kanady na rzecz ich obniżenia.
Wyraźny kontrast między obecnym środowiskiem stóp procentowych a tym sprzed pięciu lat doprowadził do scenariusza, w którym właściciele domów mogą podwoić swoje płatności hipoteczne, jak wynika z obliczeń ratehub.ca. Nadchodzący rok jest szczególnie ważny, ponieważ około 300 miliardów dolarów kredytów hipotecznych w bankach czarterowych ma zostać odnowionych.
Eksperci ds. nieruchomości obserwują wysoki poziom stresu na największym kanadyjskim rynku nieruchomości. Jednocześnie wielu właścicieli domów waha się przed obniżeniem cen wywoławczych, aby uniknąć poniesienia strat, jak zauważył Daniel Foch, dyrektor ds. badań ekonomicznych w RARE Real Estate.
Regionalna Rada Nieruchomości w Toronto odnotowała prawie 25% wzrost liczby ofert w pierwszych trzech miesiącach 2024 r. w porównaniu z tym samym okresem w roku poprzednim, przy marginalnym wzroście sprzedaży o 5,3%.
Oczekuje się, że Bank Kanady podejmie kolejną decyzję w sprawie stóp procentowych 24 lipca, a wielu ekonomistów spodziewa się dalszego cięcia stopy overnight o 25 punktów bazowych. W ubiegłym miesiącu bank centralny obniżył referencyjną stopę procentową do 4,75% z 5%, co było pierwszą obniżką od czterech lat.
Przewiduje się jednak, że oczekiwana obniżka stopy banku centralnego będzie miała ograniczony wpływ na oprocentowanie kredytów hipotecznych, które mają zostać odnowione, ponieważ pięcioletnie oprocentowanie stałe jest bardziej zbliżone do rentowności obligacji długoterminowych, które mają pozostać na poziomie od 3% do 4%.
W tych warunkach Lusink prognozuje potencjalny 10% spadek cen mieszkań w Toronto do końca roku, podkreślając presję na rynek mieszkaniowy, który dostosowuje się do zmieniającego się krajobrazu gospodarczego.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.