(PAP) W Polsce brakuje obecnie około 2,1 mln lokali mieszkaniowych, a do 2030 roku będzie brakować kolejnych 600 tys. lokali - wynika z opublikowanego we wtorek raportu HRE Think Tank.
"Do głównych czynników i uwarunkowań (...) wpływających na zainteresowania mieszkaniami należy zaliczyć sytuację demograficzną, kontynuację procesu suburbanizacji, migracje, a także polepszającą się sytuację dochodową Polaków oraz rozwój rynku kredytów hipotecznych. Poddaliśmy także analizie stan substancji mieszkaniowej i deprywacji mieszkań. Te wypadkowe pozwoliły stwierdzić, że obecnie brakuje w Polsce około 2,1 mln mieszkań" - poinformował we wtorek Maciej Grabowski z HRE Think Tank.
"Szacujemy, że do tej liczby do 2030 roku, ze względu na rosnącą liczbę gospodarstw domowych, należy dodać około 600 tys. mieszkań" - dodał.
Zdaniem autorów raportu, liczba gospodarstw domowych w kraju wzrośnie w tym czasie o 1,2 mln. Jak oceniają, dużym problemem pozostaje w dalszym ciągu zapewnienie mieszkań gospodarstwom domowym o średnich i niskich dochodach, których zarobki uniemożliwiają osiągnięcie zdolności kredytowej i zakup mieszkania.
"Pomoc publiczna w tym zakresie jest niewystarczająca. Zbyt mało buduje się w systemie społecznego budownictwa czynszowego oraz spółdzielczego lokatorskiego przeznaczonego dla takich gospodarstw. Brakuje również mieszkań socjalnych. Deficyt mieszkań w tym segmencie wynosił na koniec ubiegłego roku co najmniej 150-200 tys. mieszkań" - ocenił Michał Cebula z HRE Think Tank.
"Z szeregu statystyk, wynika, że - mimo, że budujemy rekordowe ilości mieszkań - problem (braku mieszkań-PAP) może się pogłębiać. Na pewno wsparcie administracji państwowej byłoby pożądane. Państwo ma określone kompetencje i możliwości, i one powinny zostać połączone z kompetencjami i możliwościami prywatnych firm deweloperskich" - powiedział Michał Sapota z HRE Think Tank.
W raporcie podano, że w Polsce oddaje się do użytku 120-180 tys. mieszkań. W ocenie Michała Sapoty z podażą na tym poziomie trudno będzie zniwelować deficyt.
Jak wynika z raportu, na koniec 2017 roku w Polsce było ponad 14,4 mln mieszkań, z czego około 3,5 mln wybudowanych po 1990 roku. Mieszkań wybudowanych w latach 1970-1990 jest 3,8 mln.
Wskaźnik deprywacji mieszkań w Polsce na koniec 2017 roku wyniósł 9,4 proc. Średnia w UE wynosi 4,8 proc. Według raportu w mieszkaniach obciążonych hipoteką mieszka 11,6 proc. Polaków, a w mieszkaniach wynajmowanych 16,6 proc.
Wskaźnik przeludnienia na koniec 2017 roku wyniósł 40,7 proc. wobec 54,1 proc. w roku 2006. Średnia w Unii Europejskiej wynosi 16,6 proc.
"Nie tylko zbyt mała liczba mieszkań w relacji do gospodarstw domowych jest problemem, ale również inne strukturalne niedopasowania na tym rynku, a przede wszystkim niedopasowanie lokalizacyjne. Po drugie jakość mieszkań zaczyna być nieadekwatna do potrzeb, problemem jest też przeludnienie i stan techniczny" - powiedział podczas konferencji Maciej Grabowski.
HRE Think Tank to instytucja non-profit, działająca w ramach fundacji powołanej przez trzech założycieli - Michała Cebulę, Michała Sapotę i Macieja Grabowskiego. (PAP Biznes)