(PAP) Chariot Top Group BV, holenderska spółka współzarządzana przez Griffin Real Estate, podpisała przedwstępną umowę nabycia portfela 28 nieruchomości handlowych za ok. 1 mld euro - podał Griffin w komunikacie. Bezpośrednio po zamknięciu transakcji, na podstawie oddzielnej umowy, konsorcjum odsprzeda Echo Polska Properties (EPP) część nabywanego portfela.
Sprzedającymi są fundusze zarządzane przez Ares Management L.P., Axa Investment Managers – Real Assets i Apollo Rida.
Zgodnie z pierwszą umową Chariot kupi portfel 28 nieruchomości składający się z dziewięciu centrów handlowych M1, czterech tzw. Power Parków, dwunastu hipermarketów oraz trzech marketów budowlanych. Całkowita powierzchnia najmu wszystkich nieruchomości (GLA) to około 704.000 m kw. Transakcja, przeprowadzona przez Chariot, będzie częściowo sfinansowana kredytem bankowym w wysokości blisko 635 milionów euro.
Transakcja z EPP została podzielona na trzy transze. W pierwszej transzy EPP kupi cztery centra M1: w Czeladzi (52.800 m kw. GLA), Krakowie (49.600 m kw. GLA), Zabrzu (52.800 m kw. GLA) i Łodzi (38.400 m kw. GLA). Przejęcie tych nieruchomości nastąpi jednocześnie z nabyciem przez Chariot całego portfela nieruchomości.
Druga transza zakupiona zostanie po półtora roku i obejmować będzie kolejne trzy centra M1: w Radomiu (37.000 m kw. GLA), Częstochowie (29.900 m kw. GLA) i Bytomiu (28.200 m kw. GLA) oraz trzy Power Parki: w Kielcach (35.700 m kw. GLA), Olsztynie (32.500 m kw. GLA) i Opolu (20.700 m kw. GLA).
Dwa ostatnie aktywa - centrum M1 w Poznaniu (45.400 m kw. GLA) oraz Power Park w Tychach (22.700 m kw. GLA) zostaną kupione w ramach trzeciej transzy transakcji, nie później niż w połowie 2020 roku.
"Skorzystaliśmy z (...) szansy kupna zdywersyfikowanego i atrakcyjnego portfela aktywów" – powiedział cytowany w komunikacie prasowym Maciej Dyjas, partner zarządzający w Griffin Real Estate.
"Jednak przez wzgląd na jego skalę i różnorodność, optymalne zarządzanie nim stanowiłyby ogromne wyzwanie, podczas gdy portfel można było kupić wyłącznie w całości. Stąd decyzja o odsprzedaży części portfela EPP – spółce inwestycyjnej skupiającej się na nieruchomościach handlowych. To sytuacja, w której wszyscy wygrywają, dzięki tej transakcji konsorcjum będzie mogło skupić się na zarządzaniu pozostałymi aktywami portfela" - dodał Maciej Dyjas. (PAP Biznes)