(PAP) Robyg (WA:ROB) oczekuje wzrostu marży brutto w 2017 roku, chce wprowadzić do oferty około 4.000 lokali, z czego 700-800 w samym drugim kwartale - powiedzieli w rozmowie z PAP Biznes przedstawiciele grupy. Spółka może wydać na zakup gruntów do połowy roku około 100 mln zł.
„Biorąc pod uwagę strukturę i harmonogram projektów, chcielibyśmy osiągnąć wzrost marży brutto w tym roku. Większość projektów, które będą oddawane do użytku w roku 2017 to projekty wysokomarżowe, na poziomie ponad 30 proc." - powiedział w wywiadzie dla PAP Biznes Artur Ceglarz, wiceprezes grupy.
Spółka planuje wprowadzić w tym roku do oferty około 4.000 lokali.
"W tym roku mamy zamiar wprowadzić do sprzedaży rekordową liczbę mieszkań, bo około 4 tys. Tylko w drugim kwartale planujemy wprowadzić do oferty 700-800 mieszkań. Kwartały trzeci i czwarty będą najmocniejsze" - powiedział Ceglarz.
Robyg ma obecnie w ofercie około 1.900 lokali.
"Biorąc pod uwagę wolumeny sprzedaży, naszym celem jest utrzymywanie oferty na poziomie około 2.000 mieszkań lub wyższym" - dodał.
Robyg sprzedał w pierwszym kwartale 937 mieszkań, najwięcej wśród giełdowych deweloperów. Był to poziom o 29 proc. wyższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego.
"Pierwszy kwartał sprzedażowo był dla spółki bardzo dobry. Historyczne wyniki pokazują, że w drugim kwartale zazwyczaj sprzedaż jest nieco niższa" - powiedział PAP Biznes Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej grupy.
"Na razie rynek jest bardzo dobry, a popyt duży. Pierwszy kwartał pokazał, że można liczyć na roczną sprzedaż na poziomie ponad 3.300 mieszkań. Grupa Robyg podtrzymuje ten plan" - dodał.
W całym 2016 roku grupa podpisała umowy na sprzedaż 2.957 lokali.
Spółka zakłada, że jej skonsolidowany zysk netto przypisany akcjonariuszom spółki dominującej w 2017 roku wyniesie 90 mln zł, co oznacza uznanie w wynikach ok. 2.500 lokali.
"Niższa rdr prognoza zysku netto wynika z harmonogramu naszych projektów. W 2018 roku powinien nastąpić znaczny wzrost przekazań" - powiedział wiceprezes Ceglarz.
"Poziom uznań w pierwszym kwartale jest zgodny z naszymi założeniami – zwykle najwięcej przekazań ma miejsce w czwartym kwartale" - dodał.
W I kw. skonsolidowane przychody ze sprzedaży spadły w tym okresie do 69,5 mln zł ze 122,6 mln zł przed rokiem, zysk operacyjny do 3,5 mln zł z 19,8 mln zł, zysk brutto do 1,9 mln zł z 16,9 mln zł, a zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej do 2,5 mln zł z 14,8 mln zł przed rokiem.
W połowie marca prezes poinformował PAP Biznes, że grupa zamierza wydać na zakup działek w 2017 roku 100-150 mln zł.
"Staramy się utrzymywać bank ziemi na stabilnym poziomie – obecnie wraz z lokalami w ofercie obejmuje on ponad 13.500 lokali. Mamy na ten moment zawarte przedwstępne umowy na zakup działek o łącznej wartości ponad 70 mln zł" - powiedział Artur Ceglarz.
"Do połowy roku możemy wydać nawet około 100 mln zł na działki. Zakupy w drugim półroczu będą zależeć od sytuacji na rynku gruntów i pojawiających się okazji" - dodał.
Grupa rozważa dywersyfikację geograficzną, ale nie zamierza wychodzić poza granice Polski.
"Strategicznie nadal jesteśmy zainteresowani wejściem na rynek wrocławski lub krakowski, ale nie chcemy przepłacać za grunty. Zależy nam, aby zwrot z inwestycji był tam tak dobry, jak w Gdańsku czy Warszawie. Cały czas szukamy ciekawych nieruchomości, ale przy obecnej sytuacji na rynku gruntów jest to utrudnione" - powiedział Artur Ceglarz.
"Do Wrocławia grupa może wejść z realizacją minimum trzech inwestycji, wobec czego musi dokupić jeszcze dwie działki. Niestety ceny działek w Polsce bardzo mocno wzrosły, czasami przypominają te z 2007 roku" - dodał Oscar Kazanelson.
Przedstawiciele spółki ocenili, że rok 2018 będzie jeszcze dobrym rokiem dla rynku deweloperskiego.
"Lekkiej korekty można spodziewać się w 2019 roku, ale nie przewidujemy załamania" - ocenił wiceprezes Robygu.
Spółka nie wyklucza rozważenia w przyszłości utworzenia podmiotu typu REIT.
"Sprzedaż mieszkań jest korzystniejsza niż wynajem. Mamy pewien portfel lokali usługowych, który potencjalnie może być przedmiotem przyszłych rozważań na temat utworzenia REIT'a o charakterze komercyjnym, ale wolimy poczekać do publikacji ostatecznych regulacji prawnych w tym zakresie" - powiedział Artur Ceglarz.
Około 50 proc. budowanych przez Robyg lokali usługowych jest wynajmowanych.
Sara Borys (PAP Biznes)