Stratedzy rynku nieruchomości przewidują odbicie na nowozelandzkim rynku mieszkaniowym, z prognozowanym 6% wzrostem cen domów w przyszłym roku, w miarę jak niższe stopy procentowe wprowadzone przez Bank Rezerw Nowej Zelandii (RBNZ) zaczną obowiązywać.
Nastąpiło to po okresie agresywnych podwyżek stóp procentowych, w wyniku których ceny domów w Nowej Zelandii spadły do 19% poniżej szczytu z listopada 2021 roku. Podczas pandemii rynek odnotował wzrost o ponad 40%, ale nie załamał się nawet wtedy, gdy stopy procentowe gwałtownie wzrosły z 0,25% do 5,50% w okresie od października 2021 r. do maja 2023 r.
Ochłodzenie rynku spowodowało spadek średnich krajowych cen domów z wysokiego poziomu 800 000 NZ USD w marcu do 753 000 NZ USD w lipcu, na podstawie danych Real Estate Institute of New Zealand (REINZ). W przeciwieństwie do majowej prognozy zakładającej wzrost o 4,5%, ostatnie badanie przeprowadzone w dniach 20-30 sierpnia, w którym wzięło udział 11 analityków rynku nieruchomości, skorygowało prognozę do średniego wzrostu o 1,0% w bieżącym roku kalendarzowym, przy szacunkach wahających się od spadku o 4,0% do wzrostu o 2,5%.
Oczekuje się jednak, że ceny domów w Australii wzrosną w tym roku o 6,3%. Analitycy pozostają ostrożni co do perspektyw krótkoterminowych, a czynniki takie jak rosnące bezrobocie i słabsza gospodarka stanowią wyzwania dla rynku. Niemniej jednak oczekuje się, że niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych wzmocni aktywność rynkową i potencjalnie przywróci zaufanie szybciej niż oczekiwano.
Ekonomista ANZ zauważył, że podczas gdy obecne trendy sugerują utrzymującą się słabość w najbliższym czasie, oczekuje się ożywienia aktywności pod koniec roku i do 2025 r., napędzanego wpływem niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych. Prognozy dotyczące średniego wzrostu cen domów wynoszą 6,0% w przyszłym roku i 5,0% w 2026 roku.
RBNZ obniżył już stopy procentowe o 25 punktów bazowych na sierpniowym posiedzeniu i przewiduje się dalsze cięcia o 50 punktów bazowych w tym roku i dodatkowe 125 punktów bazowych w 2025 roku. Większość analityków zapytanych o wpływ na przystępność cenową dla osób kupujących dom po raz pierwszy w nadchodzącym roku uważa, że ulegnie ona poprawie, powołując się na znaczne obniżki stóp procentowych jako czynnik, który obniży koszty obsługi zadłużenia.
Główny ekonomista ASB Bank wyraził optymizm, sugerując, że oczekiwana poprawa przystępności cenowej w połączeniu z rosnącym nastrojem zaufania prawdopodobnie pozytywnie wpłynie na rynek mieszkaniowy w nadchodzących miesiącach.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.