(PAP) Archicom planuje sprzedać w 2018 r. ok. 1.650 mieszkań, chce wydać na zakup gruntów ok. 120 mln zł - poinformował PAP Biznes wiceprezes Rafał Jarodzki. Zarząd planuje emisję obligacji w pierwszym półroczu, chce też rekomendować dywidendę za 2017 rok na poziomie minimum 50 proc. zysku.
Z danych opublikowanych przez deweloperów giełdowych wynika, że sprzedali oni łącznie w całym 2017 roku 28,9 tys. mieszkań. Archicom sprzedał w tym okresie 1.431 lokali, więcej rdr o 51,9 proc.
"Nasz scenariusz podstawowy na 2018 rok zakłada, że sprzedaż będzie utrzymana na obecnym poziomie, może nieco wyższa. Jako cel na ten rok wyznaczamy sobie 1.650 mieszkań" - powiedział PAP Biznes wiceprezes Rafał Jarodzki.
"Popyt w 2018 roku powinien utrzymać się na podobnym poziomie jak w roku 2017. Są czynniki, które trzeba obserwować, takie jak - wpływ braku programu MdM czy poziom nasycenia klientów inwestycyjnych, ponieważ oni stanowią obecnie bardzo znaczącą część nabywców. To, że stopy procentowe prędzej czy później zaczną być podnoszone i koszty kredytów pójdą w górę, kupujący już na pewno mają z tyłu głowy" - dodał.
Jarodzki nie widzi obecnie żadnych gwałtownych czynników, które mogłyby znacząco ograniczyć popyt w 2018 roku. Jego zdaniem, czynnikiem, który może w największym stopniu wpłynąć na rynek są rosnące koszty wytworzenia mieszkania (ceny wykonawstwa i materiałów budowlanych), które deweloperzy będą musieli przełożyć na cenę sprzedaży.
"Jeśli ta cena nie zostanie zaakceptowana przez klientów, to popyt się schłodzi" - ocenił Jarodzki.
"Ceny wykonawstwa wzrosły o kilkanaście procent. Jest to zmiana, która wpływa na cenę mieszkania stosunkowo szybko. Ceny działek będą z kolei wpływać na ceny mieszkań w dłuższej perspektywie, ten czynnik będzie bardziej widoczny w 2019 roku i kolejnych latach" - dodał.
Spółka podała w prezentacji wynikowej po trzech kwartałach, że w 2018 roku planuje ukończyć budowę 2 tys. lokali, z czego 44 proc. jest już sprzedanych.
„Ze względu na czas procesów administracyjnych część z tych mieszkań przekażemy dopiero w 2019 roku. Potencjał przekazań mieszkań w tym roku to 1.250 sztuk" - powiedział wiceprezes Archicomu.
Jarodzki nie spodziewa się, że spółka utrzyma marże, odnotowane w trzech pierwszych kwartałach 2017 roku.
"Marże, które chcemy długoterminowo uzyskiwać to poziom około 27 proc. i nie sądzimy, aby miało się to znacząco zmienić w tym roku. W pierwszych trzech kwartałach oddawaliśmy klientom wysokomarżowe projekty i nasza marża wzrosła do 31,5 proc., ale nie spodziewam się utrzymania tego poziomu w długim terminie" - powiedział Jarodzki.
Poinformował też, że obecny bank ziemi spółki pozwala na budowę około 6.350 mieszkań, co - przy zachowaniu obecnego poziomu oferty - zabezpiecza działalność na "kilka lat". Dodał, że spółka planuje w tym roku wydać na zakup gruntów około 120 mln zł, ale nie trzyma się sztywno tej kwoty.
"Prowadzimy obecnie 12 projektów mieszkaniowych, w tym 10 we Wrocławiu. W 2018 roku chcemy zwiększyć tę liczbę do 17 lub 18 projektów - będzie to zależało od kwestii formalno-prawnych. Planujemy też rozpocząć realizację kolejnych etapów już realizowanych inwestycji. Łącznie Archicom planuje wprowadzić do oferty w tym roku około 2,5 tys. mieszkań" - powiedział Jarodzki.
Spółka chce rozpocząć w tym roku projekty we Wrocławiu, Gdyni, Łodzi, Krakowie i Poznaniu.
"Rozglądamy się za gruntem w Warszawie. Jeżeli trafi się atrakcyjna oferta, to będziemy zainteresowani wejściem na stołeczny rynek. Nie skupiamy się na lokalizacji tylko na rezultatach finansowych, jakie możemy osiągnąć na danym gruncie" - powiedział wiceprezes Archicomu.
Archicom działa również na rynku nieruchomości komercyjnych. Komercyjna część biznesu stanowi około 25 proc. działalności grupy.
"Chcemy kontynuować działalność komercyjną, ale nie mamy jeszcze skonkretyzowanych planów w zakresie nowych projektów" - powiedział Jarodzki.
Archicom realizuje we Wrocławiu dwuetapowy projekt biurowy o powierzchni 24 tys. metrów kwadratowych.
"Pierwszy etap rozpoczęliśmy budować w zeszłym roku, a w tym roku planujemy ruszyć z budową drugiego etapu tego projektu. Uważamy, że rynek komercyjny ma bardzo dobre perspektywy, zwłaszcza bardzo dobrze oceniamy apetyt funduszy inwestycyjnych na zakup budynków klasy A w centrach miast" - powiedział wiceprezes.
"Rynek we Wrocławiu jest bardzo dobry. Jest mała podaż biurowców w centrum, a jednocześnie duże zapotrzebowanie na wynajem. Liczymy na sprzedaż naszego projektu w 2019 lub 2020 roku" - dodał.
Jarodzki poinformował, że Archicom planuje emisję obligacji w pierwszym półroczu, prawdopodobnie w drugim kwartale. Cel to zakup działek i finansowanie wkładów własnych do planowanych inwestycji.
Spółka zamierza też rekomendować dywidendę za 2017 rok na poziomie minimum 50 proc. wypracowanego zysku.
"Jeżeli dobry rynek się utrzyma, to nasze wyniki również powinny rosnąć, a wraz z nimi - dywidenda" - powiedział Jarodzki.
W 2017 roku Archicom zdecydował o wypłacie z zysku netto za 2016 rok 1,20 zł dywidendy na akcję, z czego 0,40 zł zostało już wypłacone rok wcześniej tytułem zaliczki.
Archicom działa na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Od 2016 r. spółka jest notowana na rynku głównym GPW.
Sara Borys (PAP Biznes)