NOWY JORK - Newmark Group, Inc. pośredniczyła w transakcji refinansowania o wartości 315 milionów dolarów dla krajowego portfolio obiektów self-storage, co stanowi znaczącą transakcję w sektorze alternatywnych nieruchomości. Pożyczka została zaaranżowana przez najwyższych rangą menedżerów Newmark dla TPG Angelo Gordon, we współpracy z Andover Properties, a udzielona przez konsorcjum pożyczkodawców, w tym Wells Fargo, Goldman Sachs i 3650 REIT.
Refinansowane portfolio obejmuje 43 nieruchomości z ponad 21 300 jednostkami, o łącznej powierzchni 3,1 miliona stóp kwadratowych do wynajęcia, działających pod marką Storage King USA. Obiekty te są strategicznie rozmieszczone na 24 rynkach w 11 stanach. Od momentu nabycia, portfolio odnotowało znaczący wzrost dochodu operacyjnego netto (NOI), który zwiększył się o ponad 40%.
Jordan Roeschlaub, współprezes Global Debt & Structured Finance w Newmark, skomentował silne zainteresowanie alternatywnymi sektorami nieruchomości, takimi jak self-storage, podkreślając ich odporność i potencjał do generowania stabilnych przepływów pieniężnych oraz wzrostu, mimo szerszych wahań ekonomicznych.
Transakcja ta ma miejsce w czasie, gdy sektor self-storage cieszy się zwiększonym zainteresowaniem inwestorów. Badania Newmark wykazały 27% wzrost aktywności transakcyjnej od pierwszego do drugiego kwartału 2024 roku, z oczekiwaniami na dalszy wzrost do końca roku.
TPG Angelo Gordon to zdywersyfikowana platforma inwestycyjna kredytów i nieruchomości w ramach TPG, globalnej firmy zarządzającej aktywami alternatywnymi, z aktywami pod zarządzaniem o wartości 229 miliardów dolarów. Andover Properties, prywatny właściciel-operator obiektów self-storage, może pochwalić się znaczącą obecnością na rynku, posiadając ponad 13,5 miliona stóp kwadratowych powierzchni do wynajęcia w 162 lokalizacjach.
Newmark, potęga na rynku nieruchomości komercyjnych z przychodami w wysokości około 2,5 miliarda dolarów za rok zakończony 31 grudnia 2023 roku, oferuje szeroki zakres usług dostosowanych do różnych klientów na rynku nieruchomości. Firma prowadzi około 170 biur na całym świecie, zatrudniając 7 800 profesjonalistów.
Ta informacja opiera się na komunikacie prasowym i przedstawia faktyczny opis umowy refinansowania, bez spekulacji na temat jej potencjalnego wpływu lub znaczenia w szerszej branży.
W innych niedawnych wiadomościach, Newmark Group odnotowała silny wzrost w wynikach finansowych za drugi kwartał 2024 roku, z przychodami z rynków kapitałowych rosnącymi o 15%, sprzedażą inwestycyjną o 18%, a opłatami za pośrednictwo w kredytach hipotecznych o 46%. Przychody z wynajmu biur również wzrosły o 16%, mimo 4,3% wzrostu całkowitych wydatków. Firma prognozuje 50% wzrost EBITDA do 2026 roku. Ponadto, Newmark pośredniczyła w strategicznym joint venture między Catalyst Healthcare Real Estate a Heitman, wspieranym inwestycją o wartości 300 milionów dolarów. To partnerstwo ma na celu rozwój nieruchomości opieki zdrowotnej w całych Stanach Zjednoczonych, finansując siedem nowych inwestycji o łącznej powierzchni prawie 500 000 stóp kwadratowych. Piper Sandler zrewidował cenę docelową akcji Newmark, podnosząc ją do 17,00 dolarów z 13,00 dolarów, utrzymując ocenę Overweight. Na koniec, Newmark przedłużył kontrakt CEO Barry'ego Gosina do 31 grudnia 2026 roku, modyfikując jego pakiet wynagrodzeń, w tym jednorazową wypłatę gotówkową w wysokości 5 milionów dolarów oraz dodatkowe jednostki partnerskie bez prawa do dystrybucji o wartości 20 milionów dolarów na lata 2025 i 2026. To są najnowsze wydarzenia dotyczące Newmark Group.
Spostrzeżenia InvestingPro
Niedawna transakcja refinansowania Newmark Group o wartości 315 milionów dolarów dla krajowego portfolio self-storage podkreśla silną pozycję firmy w sektorze nieruchomości komercyjnych. Jest to zgodne z kilkoma kluczowymi wskaźnikami i spostrzeżeniami z InvestingPro.
Według danych InvestingPro, Newmark Group (NMRK) wykazała imponujące wyniki finansowe, z kapitalizacją rynkową wynoszącą 3,6 miliarda dolarów i przychodami w wysokości 2,54 miliarda dolarów w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy do drugiego kwartału 2024 roku. Wzrost przychodów firmy o 6,94% w tym okresie odzwierciedla jej zdolność do wykorzystywania możliwości rynkowych, takich jak rosnące zainteresowanie alternatywnymi sektorami nieruchomości, jak self-storage.
Wskazówki InvestingPro podkreślają, że Newmark jest "znaczącym graczem w branży zarządzania i rozwoju nieruchomości", co widać w jej zaangażowaniu w transakcje o wysokiej wartości, takie jak ta opisana w artykule. Dodatkowo, firma była "rentowna w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy", a analitycy przewidują kontynuację rentowności w tym roku.
Akcje firmy wykazały silne wyniki, z InvestingPro raportującym "wysoki zwrot w ciągu ostatniego roku" i "silny zwrot w ciągu ostatnich trzech miesięcy". Ta pozytywna dynamika znajduje odzwierciedlenie w całkowitym zwrocie z ceny akcji wynoszącym 96,86% w ciągu ostatniego roku i 21,5% zwrocie w ciągu ostatnich trzech miesięcy.
Dla inwestorów poszukujących bardziej kompleksowych informacji, InvestingPro oferuje 11 dodatkowych wskazówek dla Newmark Group, zapewniając głębsze zrozumienie kondycji finansowej firmy i jej pozycji rynkowej.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.