BSR REIT ("Spółka") poinformowała o dobrych wynikach finansowych za drugi kwartał 2024 r., przy czym kluczowe wskaźniki, takie jak przychody tej samej społeczności, dochód operacyjny netto (NOI) i fundusze z działalności operacyjnej (FFO) wykazały wzrost.
Średnie ważone obłożenie firmy pozostało stabilne na poziomie 95,3% i ogłoszono znaczny wzrost miesięcznej dystrybucji na jednostkę. Pozytywne opinie rezydentów i prężny model biznesowy na rozwijającym się rynku w Teksasie przyczyniły się do optymistycznych perspektyw biznesowych i planów przyszłego rozwoju.
Kluczowe wnioski
- Przychody tej samej społeczności wzrosły o 0,4% rok do roku.
- Wskaźnik NOI dla tej samej społeczności wzrósł o 4,6%.
- FFO i AFFO na jednostkę wzrosły odpowiednio o 13% i 20%.
- Miesięczna dystrybucja wzrosła o 7,7% do 4,67 USD na jednostkę.
- Otrzymanie 233 pozytywnych recenzji online w lipcu 2024 r., co stanowi poprawę o 33%.
- Spłata zadłużenia w wysokości 9,5 mln USD i zawarcie transakcji zamiany stóp procentowych.
- Dallas i Houston odnotowały znaczny wzrost liczby ludności; wzrost liczby miejsc pracy w Austin przekroczył średnią krajową.
- Podaż mieszkań w Teksasie jest wchłaniana, przy prognozowanym spadku nowych dostaw o ponad 40% do 2026 roku.
- Wytyczne na 2024 r. obejmują nieznaczne obniżenie prognozy wzrostu przychodów, ale zwiększone prognozy FFO i AFFO na jednostkę.
Perspektywy Spółki
- Spółka jest optymistycznie nastawiona do zidentyfikowania w nadchodzących miesiącach zewnętrznych możliwości wzrostu.
- Oczekuje się, że podmiejskie społeczności klasy A w Teksasie osiągną lepsze wyniki w nadchodzących latach.
- Oczekuje się, że przyjazne dla biznesu środowisko w Teksasie, w tym relokacje firm, takie jak Chevron, będą nadal napędzać popyt.
Najważniejsze niedźwiedzie
- Oczekuje się, że rynek Austin będzie musiał stawić czoła wyzwaniom, dopóki nie odzyska statusu najlepszego rynku w latach 2025-2027.
- Efektywny wzrost nowych stawek najmu w Austin wyniósł -6,2% w II kwartale, ale poprawił się do -3,8% w lipcu.
Najważniejsze wydarzenia
- Model biznesowy spółki okazał się odporny, a powiernicy zwiększyli wypłaty.
- Oczekuje się, że Dallas i Houston będą nadal osiągać dobre wyniki.
- Odnowienia w sierpniu i wrześniu wyniosą 3,1%, co wskazuje na wzrost czynszów mieszanych.
Braki
- Prognoza wzrostu przychodów na 2024 r. została nieznacznie obniżona.
Najważniejsze pytania i odpowiedzi
- Transakcja między EQR i Blackstone w DFW była korzystna w porównaniu z implikowaną wartością BSR na apartament.
- Oczekuje się, że wzrost wydatków operacyjnych w 2025 r. będzie nieco wyższy ze względu na harmonogram w drugiej połowie roku.
- Zawarto transakcje swap i swap na stopy procentowe, a obecnie trwają prace nad zabezpieczeniem stóp procentowych na lata 2025 i 2026.
- Nie ma dowodów na spowolnienie popytu, a przeniesienie firm takich jak Twitter i Chevron na rynki BSR jest pozytywne.
- Spready najmu w Austin są trudne, ale wykazują poprawę.
- Wykres punktowy Fed i oczekiwania dotyczące krótkoterminowych stóp procentowych są wykorzystywane do określania założeń dotyczących przenoszenia oprocentowania i przyszłych stóp procentowych.
- Nowe spready leasingowe w Austin i Dallas poprawiły się w lipcu, a spready odnowień w Dallas spadły.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.