(PAP) Warimpex pracuje nad sprzedażą 1-2 hoteli. Prowadzi zaawansowane negocjacje w sprawie zakupu obiektu w Europie Zachodniej - poinformował PAP Biznes prezes Franz Jurkowitsch. Spółka ocenia, że cały 2018 rok może zamknąć zyskiem, w zależności od sytuacji na rynku walutowym. Chce wypłacić dywidendę.
"Pracujemy nad sprzedażą jednego lub dwóch hoteli we Francji. Oceniamy, że rynek wrócił do normalności po atakach terrorystycznych, to dobry moment na sprzedaż" - powiedział PAP Biznes Jurkowitsch.
Warimpex myśli jednocześnie o zakupach obiektów generujących przepływy pieniężne.
"Chcemy szybko odbudować portfel nieruchomości po sprzedaży części obiektów w 2017 roku. Jesteśmy nadal zainteresowani rozwojem na rynkach regionu CEE w Polsce i na Węgrzech. Badamy również możliwości inwestycji w Europie Zachodniej i dostrzegamy w tym rejonie potencjał w zakresie kolejnych zakupów. W jednym przypadku negocjacje w sprawie akwizycji są już zaawansowane. Myślę, że transakcja jest możliwa w ciągu kilku miesięcy, do końca pierwszego kwartału" - powiedział Jurkowitsch.
W grudniu 2017 Warimpex nabył w całości wynajęty biurowiec Mogilska 41 w Krakowie. Kolejnym zakupem w maju 2018 był B52 Office w Budapeszcie, również w całości wynajęty. Przychody generowane przez te obiekty widoczne są już w przychodach z wynajmu nieruchomości biurowych.
Prezes Warimpeksu pozytywnie ocenia perspektywy na 2019 rok.
"Będziemy mieć prawie w pełni wynajęte dwa nowe biurowce w Łodzi i w Krakowie, które poprawią nam sprzedaż i wskaźniki przychodu brutto, zaczniemy w drugiej połowie roku projekty w Krakowie i w Białymstoku" - powiedział prezes.
Na początku października otwarty został biurowiec Ogrodowa Office w Łodzi, pierwsi najemcy już się do niego wprowadzili, a na koniec roku obiekt powinien być wynajęty w ok. 60 proc. Powierzchnie biurowe w obiekcie Mogilska 43 Office w Krakowie również są wynajęte w 60 proc. Planowane jest ukończenie całej inwestycji na koniec I kwartału 2019 roku.
W przyszłym roku planowane jest rozpoczęcie budowy biurowca Chopin w Krakowie o powierzchni 21.000 m kw. i czterech biurowców o powierzchni użytkowej do 73.000 m kw. w Białymstoku.
"Zakładamy, że w przyszłym roku CAPEX wyniesie ok. 20 mln euro. W tym roku nakłady były wyższe, wyniosą ok. 60 mln euro" - powiedział prezes.
"Nie potrzebujemy dodatkowego finansowania, mamy już zagwarantowane środki na inwestycje" - dodał.
Warimpex opublikował w piątek wyniki za trzy kwartały 2018 roku.
W pierwszych dziewięciu miesiącach roku przychody grupy spadły z 35,5 mln euro do 21,6 mln euro. Przychody hoteli spadły na skutek mniejszej liczby pokoi po sprzedaży części obiektów z portfolio wiosną 2017 roku z 24,6 mln euro do 9,7 mln euro. Przychody z wynajmu nieruchomości biurowych wzrosły z kolei do 11,3 mln euro z 9,6 mln euro, co jest głównie efektem ukończenia pod koniec maja 2017 roku w całości wynajętego obiektu wielofunkcyjnego Bykovskaya w Airportcity St. Petersburg i zakupu dwóch w całości wynajętych biurowców - Mogilska 41 w Krakowie i B52 w Budapeszcie.
EBITDA spadła do 4,4 mln euro z 31,8 mln euro. EBIT obniżył się do 4,2 mln euro z 45,5 mln euro. Wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem joint ventures wzrósł z minus 11,5 mln euro do 10,6 mln euro, ale obciążyły go ujemne różnice kursowe w wysokości minus 8,6 mln euro. Strata netto za trzy kwartały 2018 wyniosła 6,5 mln euro wobec 34,2 mln euro zysku rok wcześniej.
"Wyniki operacyjne spółki po trzech kwartałach są dobre. Rynki się dobrze zachowują, najemcy płacą, kontynuujemy negocjacje w sprawie najmu kolejnych powierzchni. Wszystko idzie zgodnie z planem. Na nasz wynik finansowy wpływ miały ujemne różnice kursowe wynikające z wahań kursu rubla" - powiedział prezes.
Spółka ocenia, że cały rok może jeszcze zakończyć zyskiem netto.
"W trzecim kwartale nie robiliśmy wyceny naszych aktywów. Będzie w czwartym kwartale i uwzględni m.in. inwestycję w Łodzi. Można się więc spodziewać wzrostu wartości i poprawy wyników. W zależności od sytuacji na rynku walutowym, wciąż możliwe jest zamknięcie roku z zyskiem" - powiedział prezes.
Poinformował, że spółka chciałaby wypłacić dywidendę za 2018 rok.
"Będziemy chcieli rekomendować wypłatę dywidendy za 2018 rok, prawdopodobnie na poziomie podobnym jak w tym roku" - powiedział Jurkowitsch.
Za 2017 rok Warimpex wypłacił 0,06 euro dywidendy na akcję.
Warimpex jest spółką dewelopersko-inwestycyjną, notowaną na giełdach w Wiedniu i w Warszawie. Jej podstawowa działalność skupia się na budowie i prowadzeniu hoteli i nieruchomości biurowych w Europie Środkowej i Wschodniej.
Anna Pełka (PAP Biznes)