Warszawa, 03.04.2023 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 27-31 marca.
RYNEK BUDOWLANY
Drogi publiczne: Senat wprowadził poprawki do nowelizacji ustawy o drogach publicznych, która dostosowuje polskie prawo do unijnej dyrektywy w sprawie elektronicznego poboru opłat drogowych. Poprawki miały głównie charakter legislacyjnych i techniczny.
Elektrownie jądrowe: Decyzja w sprawie wyboru partnera do trzeciej elektrowni jądrowej zapadnie najprawdopodobniej po jesiennych wyborach parlamentarnych, wynika z wypowiedzi minister klimatu i środowiska Anny Moskwy.
Pozwolenia na budowę: Rząd planuje wprowadzenie przepisów zakładających odejście od konieczności uzyskania pozwolenia na budowę przy budynkach jednorodzinnych, budowanych na własne potrzeby, wynika z wypowiedzi ministra rozwoju i technologii Waldemara Budy. Dzisiaj przyjął projekt przepisów w tej sprawie.
Skutki wojny: Skutki inwazji Rosji na Ukrainę w 2022 roku przekładające się na utrudnienia w realizacji inwestycji odczuwa do dziś 88% firm budowlanych w Polsce, wynika z badania przeprowadzonego wśród największych spółek z branży przez kancelarię DLA Piper oraz firmę doradczo-inżynieryjną CCM (Construction & Claims Management). Połowa ankietowanych firm szacuje wzrost kosztów na 10-20%, 1/3 - ponad 20%.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
PCC: Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) chce likwidacji podatku od czynności cywilno-prawnych przy zakupie pierwszego mieszkania, oraz podwyższenia do 6% przy zakupie szóstego mieszkania i kolejnych, podał resort. MRiT przygotowuje regulacje ograniczające nieprawidłowości na rynku nieruchomości.
Warunki techniczne mieszkań: Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) planuje zmiany dotyczące warunków technicznych mieszkań; chce, by minimalna powierzchnia lokalu użytkowego wynosiła co najmniej 25 m2, odległości między blokami na sąsiednich działkach wynosiły co najmniej 5 metrów, a na dużych placach lub skwerach pozostawiano ponad 20% terenu biologicznie czynnego, podał resort.
Gospodarka nieruchomościami: Rząd przyjął projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami, który zakłada zmianę ustalania ceny nieruchomości, która jest zbywana na rzecz użytkownika wieczystego, podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR).
Gospodarka nieruchomościami: Rząd przyjął projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, który zakłada likwidację użytkowania wieczystego i możliwość wykupu m.in. przez przedsiębiorców użytkowanych nieruchomości, poinformował minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. W przypadku nieruchomości SP wartość wykupu miałaby wynieść ok. 20-krotności stawki rocznej.
Mieszkania na wynajem: Liczba aktywnych ogłoszeń mieszkań na wynajem w całym kraju wzrosła w lutym br. o 8% m/m, wynika z "Raportu z rynku najmu" wydanego przez Otodom. Największy przyrost odnotowano w Poznaniu, gdzie pojawiło się ich więcej o 20% m/m. Tylko w lutym pojawiło się w całym kraju prawie 15 tys. nowych ogłoszeń, a ponad 3,7 tys. zostało reaktywowanych.
Projekty mieszkaniowe: Deweloperzy dysponują obecnie "solidną" nadwyżką pozwoleń na budowę, co sugeruje, że projekty inwestycyjne są jedynie zamrożone, a czas ich wprowadzenia do oferty może być znacznie krótszy niż w przypadku wychodzenia z poprzedniej recesji na rynku mieszkaniowym, oceniają analitycy PKO Banku Polskiego w kolejnym raporcie "Puls Nieruchomości".
Nabywcy mieszkań: Udział osób fizycznych nabywających mieszkania na potrzeby własne oszacowano na poziomie 30% rynku, a w celach inwestycyjnych na poziomie 70% na koniec 2022 r., podał Narodowy Bank Polski (NBP).
Mieszkania na wynajem: Przedsiębiorstwa deweloperskie mogą dostosowywać swoje taktyki biznesowe, zwiększając w efekcie podaż mieszkań w segmencie najmu, co może ustabilizować czynsze najmu, ocenia Narodowy Bank Polski (NBP). Jednocześnie oznaczałoby to spadek podaży mieszkań w segmencie sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym.
Liczba mieszkań: Liczba mieszkań na 1 tys. mieszkańców wyniosła ok. 413 na koniec stycznia 2023, poinformował wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński. Oznacza to, że cel Narodowego Programu Mieszkaniowego, który zakłada osiągnięcie wskaźnika 435 mieszkań na 1 tys. mieszkańców został osiągnięty w 69%.
Trendy sprzedaży mieszkań: Rządowy program "Pierwsze Mieszkanie", którego kluczowym elementem jest "Bezpieczny Kredyt na 2%", znacząco obniży koszt i poprawi dostęp do finansowania dla części kredytobiorców. Jego wdrożenie pozwoli na odwrócenie w II poł. br. silnie negatywnego trendu sprzedaży mieszkań oraz zapobiegnie wyraźniejszemu spadkowi cen lokali, uważają analitycy Banku Pekao (WA:PEO).
Rekomendacja J: Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) jednogłośnie przyjęła nowelizację Rekomendacji J dotyczącej zasad gromadzenia i przetwarzania przez banki danych o nieruchomościach, podała Komisja.
Nieruchomości komercyjne: Odbicia na polskim rynku nieruchomości komercyjnych można spodziewać się II poł. tego roku, jeśli nie pogorszą się warunki makroekonomiczne i geopolityczne, oceniła partnerka EY, liderka Grupy Rynku Nieruchomości Anna Kicińska. Zdaniem EY, bieżący rok powinien przynieść uspokojenie nastrojów, jednak przekroczenie wolumenu inwestycji z lat 2021-2022 (odpowiednio: 5,9 mld euro i 5,8 mld euro) może okazać się wyzwaniem.
Nieruchomości magazynowe: W 2022 r. rynek powierzchni przemysłowo-magazynowych w Polsce utrzymał solidne tempo wzrostu, pomimo wyzwań związanych m.in. z finansowaniem inwestycji oraz rosnącymi kosztami najmu. Według firmy doradczej Savills, w ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy możemy stanąć w obliczu luki podażowej, która będzie konsekwencją spodziewanego ograniczenia nowej podaży i malejącej dostępności gruntów.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Immofinanz: Odnotował 142 mln euro skonsolidowanego zysku netto w 2022 r. wobec 345,8 mln euro zysku rok wcześniej, podała spółka.
Budimex (WA:BDXP): Odnotował 534,44 mln zł skonsolidowanego zysku netto z działalności kontynuowanej przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2022 r. wobec 451,1 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Onde: Odnotowało 7,17 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2022 r. wobec 46,2 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Erbud (WA:ERB): Odnotował 8,29 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2022 r. wobec 8,79 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka. Zysk netto ogółem wyniósł 10,99 mln zł wobec 21,34 mln zł zysku rok wcześniej.
Libet (WA:LBTA): Rozpoczął poszukiwania nabywcy nieruchomości w Pruszkowie, wraz ze zlokalizowanymi na niej budynkami i budowlami, podała spółka. Rada nadzorcza spółki wyraziła zgodę na zbycie nieruchomości wraz z aktywami za łączną cenę nie niższą niż 18 mln zł netto.
Develia: Odnotowała 231,83 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2022 r. wobec 153,95 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Tauron (WA:TPE): Ocenia, że jest na "dobrej drodze" do zawarcia porozumienia z Rafako (WA:RFK) w sprawie sposobu zakończenia kontraktu na budowę bloku 910 MW w Jaworznie, poinformował prezes Paweł Szczeszek.
Inpro (WA:INP): Grupa odnotowała ok. 64,1 mln zł zysku netto w 2022 r., co oznacza wzrost o ok. 37% r/r, podała spółka, prezentując wstępne szacunki. Przychód Grupy Inpro za 2022 rok wyniesie ok. 357,7 mln zł, co stanowi wzrost o ok. 11% r/r.
Mirbud (WA:MRB): Odnotował 119 mln zł skonsolidowanego zysku netto w 2022 r. przy 3 319 mln zł przychodów, podała spółka, prezentując wstępne szacunkowe dane. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł szacunkowo 270 mln zł.
Budimex: Zarząd zarekomendował akcjonariuszom przeznaczenie 459,29 mln zł z zysku netto za 2022 r. na dywidendę, co oznacza wypłatę w wysokości 17,99 zł na akcję, podała spółka. Pozostałą część zysku w kwocie 252 085,37 zł proponuje się przeznaczyć na kapitał zapasowy.
Cavatina: Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) 29 marca 2023 r. zatwierdziła prospekt Cavatina Holding sporządzony w związku z ofertą publiczną i zamiarem ubiegania się o dopuszczenie do obrotu na rynku regulowanym obligacji emitowanych w ramach programu emisji obligacji o łącznej wartości nominalnej nie wyższej niż 150 mln zł. Firmą inwestycyjną jest Michael / Ström Dom Maklerski.
Rafako: Sąd Okręgowy w Warszawie XX Wydział Gospodarczy zatwierdził ugodę między Rafako a Operatorem Gazociągów Przesyłowych Gaz-System dotyczącą umów w przedmiocie projektu Goleniów-Płoty oraz projektu Tłocznia Kędzierzyn-Koźle, podała spółka. Ugoda wejdzie w życie pod warunkiem uprawomocnienia się orzeczenia.
Echo: Grupa Echo Investment (WA:ECH) spodziewa się, że w tym roku sprzeda ponad 2 tys. mieszkań wobec 1 515 rok wcześniej, poinformował prezes Nicklas Lindberg.
Lokum Deweloper: Uzależnia wysokość ewentualnej dywidendy za 2022 r. od trwałości pozytywnych trendów na rynku mieszkaniowym, jakie spółka zaobserwowała na początku tego roku, wynika ze słów prezesa Bartosza Kuźniara. Decyzja w tej kwestii zapadnie w maju.
Lokum Deweloper: Spodziewa się w tym roku sprzedaży mieszkań na poziomie 700 jednostek i ok. 800 przekazań, poinformował dyrektor ds. sprzedaży Michał Witkowski.
Lokum Deweloper: Odnotował 57,29 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2022 r. wobec 55,59 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Echo: Echo Investment odnotowało 127,15 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2022 r. wobec 188,92 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Echo: Echo Investment i Archicom przyjęły "Strategię ESG Echo-Archicom 2030", podały spółki. Dokument zakłada m.in., że w 2030 r. wszystkie nowe budynki grupy będą zeroemisyjne.
Develia: Wpływ znaczących zdarzeń na skonsolidowany zysk brutto grupy kapitałowej Develia za 2022 rok szacowany jest na minus 8 955 tys. zł, podała spółka w związku z publikacją skonsolidowanego raportu rocznego za 2022 roku zaplanowaną na 30 marca.
Budimex: Sformalizuje "w najbliższym czasie" założenie spółki dedykowanej aktywom OZE, poinformował dyrektor Budownictwa Energetycznego i Przemysłowego Budimeksu Piotr Świecki.
Mostostal Warszawa (WA:MSWP): Miał 1 614 mln zł skonsolidowanych przychodów ze sprzedaży i 19 mln zł zysku netto w 2022 r. (w tym zysk netto przypisany akcjonariuszom spółki dominującej to 18 mln zł), podała spółka, prezentując wstępne dane.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Budimex: Podpisał aneks nr 5 do umowy z PKP Polskimi Liniami Kolejowymi (PKP PLK) na "Poprawę dostępu kolejowego do portu morskiego w Gdyni" o wartości 275,44 mln zł netto. Wartość łączna podpisanych aneksów nr 4 i nr 5 to 395,9 mln zł netto, a wartość ww. umowy wraz z aneksami wynosi 1 883,31 mln netto, podała spółka.
Echo: Projekt Beethovena Projekt Echo 122, spółka zależna Echo Investment, zawarła umowę sprzedaży na rzecz TAL Poland nieruchomości w Warszawie, na której został zrealizowany drugi biurowiec wchodzący w skład multi-funkcjonalnego kompleksu Moje Miejsce, podało Echo. Cena do zapłaty na zamknięciu wyniosła ok. 40,27 mln euro powiększone o VAT.
Biedronka: Otworzyła 9 nowych sklepów w ostatnich dniach marca, podała sieć. Dodatkowo w 25 placówkach zakończyły się prace remontowe.
Mirbud: Oferta Mirbudu, warta 38,86 mln zł zł brutto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym "Budowa szkoły podstawowej z oddziałami przedszkolnymi we wsi Szczęsne, Gmina Grodzisk Mazowiecki - Etap II", podała spółka.
Trei Real Estate Poland: Uruchomił pierwszy Vendo Park w Krakowie, podała spółka. Obiekt zlokalizowany jest pomiędzy dwoma dyskontami spożywczymi i uzupełni ofertę usługową i handlową m.in. o marki z asortymentem drogeryjnym, odzieżowym czy wyposażenia domu. Łączna powierzchnia parków handlowych Trei Real Estate Poland w budowie oraz zaplanowanych do realizacji w br. to ok. 400 tys. m2.
Torpol (WA:TOR): Oferta konsorcjum Torpolu na modernizację infrastruktury kolejowej dla PMT Linie Kolejowe z siedzibą w Owczarach, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym organizowanym przez KGHM (WA:KGH) Polska Miedź, podała spółka. Cena oferty złożonej przez konsorcjum z udziałem spółki w ramach przetargu wynosi ok. 288,7 mln zł brutto (tj. ok. 234,7 mln zł netto), w udział emitenta wynosi ok. 216,8 mln zł brutto (tj. ok. 176,2 mln zł netto).
Develia: Develia i jej spółka zależna Arkady Wrocławskie dokonały dalszego przedłużenia negocjacji w sprawie sprzedaży nieruchomości Arkady Wrocławskie do 30 czerwca, podała spółka.
PGE (WA:PGE): PGE Energia Odnawialna - spółka z Grupy Polskiej Grupy Energetycznej (PGE) - uruchomiła postępowanie przetargowe na budowę farmy fotowoltaicznej Jedlanka Stara o mocy 5 MW, zlokalizowanej w powiecie radomskim na Mazowszu, podało PGE. Planowo instalacja składająca się z około 10 tys. paneli monokrystalicznych o mocy nie mniejszej niż 500 W każdy, zostanie wybudowana w drugiej połowie 2024 r.
Atrem (WA:ATRP): Konsorcjum w składzie: SEEN Technologie (lider) i Atrem (partner) zawarło z PKN Orlen umowę o wartości 1 270,36 mln zł netto na realizację inwestycji w zakładzie produkcyjnym Orlenu (WA:PKN) w Płocku, podał Atrem. Wartość wynagrodzenia Atrem wynosi 253,44 mln zł netto.
Drogi wodne: Rząd planuje nowelizację uchwały ws. ustanowienia programu wieloletniego budowy drogi wodnej łączącej Zalew Wiślany z Zatoką Gdańską, która zakłada zwiększenie środków na ten cel do 2,1 mld zł oraz wydłużenie jego realizacji do 2024 r., wynika z wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów. Przyjęcie nowelizacji planowane jest na II kwartał.
Unibep (WA:UNIP): Oferta Unibepu została wybrana przez Podlaski Zarząd Dróg Wojewódzkich w Białymstoku jako najkorzystniejsza w przetargu na realizację inwestycji pn.: "Przebudowa i rozbudowa ul. Władysława Raginisa do granicy Miasta Białystok - wylot drogi wojewódzkiej Nr 676 w stronę Supraśla", podała spółka. Kryterium oceny ofert w przetargu stanowiły: cena - 60%; okres gwarancji i rękojmi - 40%. Cena oferty wynosi ok. 37,7 mln zł brutto, tj. ok. 30,6 mln zł netto.
Panattoni: Zakupiło ponad 10 ha w Świdniku i rozpoczęło budowę Panattoni Park Lublin IV, podała spółka. Inwestycja zajmie 53 900 m2 i zostanie oddana do użytku jeszcze w tym roku.
CTP: Rozpocznie w I kw. br. budowę parku przemysłowo-logistycznego CTPark Gdańsk Port oferując najemcom dwa budynki o łącznej powierzchni prawie 119 000 m2. Oddanie do użytkowania pierwszej fazy projektu zaplanowano na IV kw. 2023 r., podała spółka.
Atal: Wprowadził do sprzedaży 105 mieszkań I etapu inwestycji przy ul. Strachowickiej we Wrocławiu, podała spółka. W ramach inwestycji deweloper zagospodaruje pobliski staw i otoczy go zielenią. Ceny mieszkań wahają się od 9 300 do 10 200 zł za m2. Za dodatkową opłatą klienci mogą skorzystać z którejś z trzech opcji pakietu wykończeniowego.
Dom Development (WA:DOMP): Uruchomił sprzedaż 183 mieszkań w ramach inwestycji Braniborska 80 we Wrocławiu, podała spółka. Mieszkania wielkości 28-123 m2 będą mieć od 1 do 5 pokoi. Zakończenie inwestycji zaplanowano na IV kwartał 2024 roku.
Selvita: Zakończyła budowę nowej siedziby w Krakowie - Selvita Research Centre. Dodatkowa powierzchnia laboratoryjna przyczyni się do zwiększenia możliwości spółki do świadczenia usług w obszarze odkrywania leków. Centrum badawcze Selvity stanowi istotny kamień milowy w rozwoju spółki oraz ma kluczowe znacznie dla realizacji strategii na lata 2022-2025, podkreśliła Selvita.
Napollo Retail Development: Kupiło od Genesis Property projekt parku handlowego w Gostyni, o powierzchni najmu ok. 9 000 m2. Gostyński obiekt zasilił portfolio firmy Napollo, która sukcesywnie powiększa skalę swojego działania rozwijając koncepty handlowe pod marką N-PARK w całym kraju.
MLP: Reka Rubber Polska, lider na rynku europejskim w produkcji wyrobów gumowych oraz węży gumowych i silikonowych, podwoi wynajmowaną powierzchnię w MLP Poznań West do blisko 4 tys. m2. Do nowego obiektu wprowadzi się w II kwartale br.
Yareal: Połowa mieszkań budowanych przez Yareal na Bemowie znalazła swoich właścicieli. Pierwszy z dwóch kwartałów miejskich tworzących inwestycję o nazwie NEOWO powstaje w sąsiedztwie realizowanej w tym samym czasie stacji metra Chrzanów. Na początku 2025 roku do 164 mieszkań o podwyższonym standardzie wprowadzą się pierwsi właściciele.
Develia: Przed terminem ukończyła budowę osiedla Marinus w gdańskiej dzielnicy Brzeźno. W ramach czterech budynków powstało 81 mieszkań i 2 lokale usługowe. Przekazywanie mieszkań nabywcom już się rozpoczęło. Inwestycja jest zlokalizowana w odległości kilku minut od morza.
Textorial Park: Do grona najemców łódzkiego kampusu biurowego Textorial Park dołączyła firma .mdd. Jeden z czołowych producentów mebli biurowych w Polsce wynajął 317 m2 w historycznym Budynku A. W przestrzeniach zajmowanych przez .mdd znajdują się biura firmy oraz showroom, w którym można zapoznać się z asortymentem oferowanym przez .mdd oraz potencjałem aranżacyjnym powierzchni biurowych Textorial Park.
PZU (WA:PZU) Zdrowie: Podpisało umowę z deweloperem Vastint Poland na wynajem powierzchni 815 m2 w gdyńskim biurowcu K2 przy ulicy Kieleckiej 2. W drugiej połowie 2023 roku operator medyczny otworzy tam wielospecjalistyczną placówkę - pierwszą w Gdyni. W całym rejonie Trójmiasta działa pięć placówek własnych PZU Zdrowie i 60 placówek partnerskich.
Real Management: Pozyskał finansowanie w wysokości 125 mln zł na budowę osiedla mieszkaniowego Neo Natolin, który realizowany jest w warszawskim Wilanowie przy ul. Stefana Korbońskiego. "Jesteśmy bardzo zadowoleni, że Santander Bank Polska (WA:SPL1) S.A. docenił naszą wieloletnią współpracę, doświadczenie w branży i wyjątkowe atuty projektu Neo Natolin. To finansowanie, razem z wkładem własnym inwestora pokrywa pełne zapotrzebowanie budżetu i pozwala skupić się na dalszej realizacji inwestycji. […] Docelowo, w ramach projektu Neo Natolin, na 36,5-hektarowej wybudujemy 300 lokali mieszkalnych wraz z infrastrukturą rekreacyjną. I etap osiedla będzie gotowy na przyjęcie pierwszych mieszkańców już w trzecim kwartale 2024 roku - powiedział Prezes Real Management Marcin Malka.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)