Warszawa, 20.03.2023 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 13-17 marca.
RYNEK BUDOWLANY
Budynki mieszkalne: Liczba nowych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania w 2022 r. wyniosła 112,3 tys., tj. o 2,6% więcej w porównaniu do roku poprzedniego, podał Główny Urząd Statystyczny (GUS). Łączna ich kubatura wyniosła 108,7 mln m3. Budynki jednorodzinne stanowiły 97,4% wszystkich budynków przekazanych do eksploatacji. W budynkach wielorodzinnych (2,6%) ulokowanych zostało 49,1% mieszkań oddanych do użytkowania we wszystkich nowych budynkach mieszkalnych.
Budynki niemieszkalne: Do eksploatacji przekazano w ub.r. 22,7 tys. nowych budynków niemieszkalnych, a rozbudowano 2,3 tys. (odpowiednio o 0,6% więcej i 3,3% mniej niż w roku poprzednim). Łączna powierzchnia użytkowa nowych i rozbudowanych budynków niemieszkalnych wyniosła 15,9 mln m2, tj. o 12,6% więcej niż w 2021 r., podał Główny Urząd Statystyczny (GUS).
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Zaległości w opłatach mieszkaniowych: Przeterminowane zobowiązania finansowe dłużników zalegających z czynszem oraz wszelkimi opłatami związanymi z użytkowaniem lokalu mieszkalnego opiewają na 290,8 mln zł, a średnie zadłużenie jednego dłużnika np. z tytułu nieuregulowanych opłat za mieszkanie, wywóz śmieci czy ogrzewanie, wynosi 15,6 tys. zł, wynika z danych Krajowego Rejestru Długów (KRD) Biura Informacji Gospodarczej.
Kredyty frankowe: Banki nie mogą liczyć na ustawowe rozwiązanie problemu kredytów frankowych, poinformował przewodniczą Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) Jacek Jastrzębski.
Kredyty mieszkaniowe: Rozwiązania proponowane w projekcie ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wspierają jedynie stronę popytową na rynku nieruchomości, przez co nie przyczyniłyby się w zauważalny sposób do zwiększenia dostępności mieszkań w Polsce, ale jedynie do wzrostu cen, ocenia Narodowy Bank Polski (NBP).
Kredyty mieszkaniowe: Realizacja programu dopłat do kredytów mieszkaniowych może wypierać przedsięwzięcia rozwojowe i stanowić negatywny bodziec oddziałujący w kierunku ograniczenia dzietności i mobilności pracowników na rynku pracy, ocenia Narodowy Bank Polski (NBP). Zdaniem banku centralnego, pojawia się też "ryzyko niewłaściwego ukierunkowanie wsparcia".
Kredyty mieszkaniowe: Rozwiązania proponowane w projekcie ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe zaburzają mechanizm transmisji polityki pieniężnej, uważa Narodowy Bank Polski (NBP). W ocenie banku centralnego, wprowadzenie nierynkowej, subsydiowanej i stałej w czasie stopy procentowej osłabiłoby efekty podwyżek stóp procentowych NBP dokonanych od października 2021 r.
Kredyty mieszkaniowe: Rząd przyjął projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe i planuje przeznaczyć na niego ok. 16 mld zł w ciągu 10 lat, podało Centrum Informacyjne Rządu (CIR).
Kredyty mieszkaniowe: Przyjęty przez rząd program mieszkaniowy "Bezpieczny Kredyt" oraz wakacje kredytowe są korzystniejsze dla obywateli niż zamiana wskaźnika WIBOR na WIRON, ocenił premier Mateusz Morawiecki. Premier wskazał, że "liczyliśmy, że wskaźnik WIRON w większym stopniu będzie korzystny dla obywateli".
Kredyty mieszkaniowe: Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, zakładający wprowadzenie 2-proc. kredytów i kont mieszkaniowych, poinformował premier Mateusz Morawiecki.
Ustawa odległościowa: Prezydent podpisał Ustawę o zmianie ustawy o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych oraz niektórych innych ustaw, podała Kancelaria Prezydenta. W nowelizacji wprowadzono minimalną odległość elektrowni wiatrowej od budynków mieszkalnych wynoszącą 700 m.
Ceny mieszkań: Ceny mieszkań na rynku pierwotnym do końca 2023 r. pozostaną stabilne, na poziomie obserwowanym w III kw. 2022 r., oczekują analitycy Credit Agricole (EPA:CAGR) Bank Polska, podtrzymując prognozę z listopada ub.r. W 2024 r. analitycy banku spodziewają się ożywienia popytu na mieszkania z uwagi na przyspieszenie wzrostu gospodarczego i spadek stóp procentowych. W efekcie - według nich - że przeciętna cena transakcyjna na rynku pierwotnym dla 7 największych miast w Polsce nie ulegnie znaczącym zmianom w br., z kolei w 2024 r. nastąpi jej dalszy wzrost w tempie kilku procent rocznie.
PRS: Szacunkowa wartość transakcji na polskim rynku najmu instytucjonalnego mieszkań (Private Rented Sector - PRS) przekroczyła 1,8 mld euro na koniec 2022 roku (wobec 750 mln euro w 2021 r.) z czego większość stanowiły kontrakty dotyczące projektów w trakcie realizacji (umowy typu forward), wynika z raportu DLA Piper i Savills. Eksperci spodziewają się, że wysokie ceny nieruchomości oraz malejąca dostępność kredytów hipotecznych generować będzie w najbliższych latach zwiększony popyt na najem mieszkań, a tym samym przyciągać nowe inwestycje do tego segmentu rynku.
ESG w budownictwie: Kryteria zrównoważonego rozwoju (ESG), czyli troska o środowisko, odpowiedzialność społeczną i ład korporacyjny, są coraz ważniejsze dla inwestorów w Europie. Już 8 na 10 zamierza uwzględniać aspekty pozafinansowe w decyzjach inwestycyjnych, mimo niesprzyjającego otoczenia ekonomicznego, wynika z raportu CBRE "Europe Investor Intentions Survey". Jedna trzecia inwestujących jest gotowa dopłacić za budynek spełniający kryteria ESG, z czego połowa nawet więcej niż 20% kwoty. Oprócz tego lokujący kapitał coraz częściej podejmują działania, które mają na celu modernizację i zieloną certyfikację obiektów w ich portfolio. Część inwestorów deklaruje nawet, że pozbywa się budynków niezgodnych z zasadami ESG.
Handel w małych miastach: W ubiegłym roku inwestorzy działający na rynku handlowym w Polsce chętniej wybierali małe miasta (do 100 000 mieszkańców). Nowa podaż w tych ośrodkach miejskich wyniosła 60% całkowitego wolumenu, a dzięki temu zasoby małych miast są obecnie na porównywalnym poziomie, co tych średniej wielkości (100 000-400 000 mieszkańców). W dalszym ciągu największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się obiekty handlowe o małej skali, tj. parki handlowe oraz projekty typu strip mall, wynika z danych Knight Frank.
Sektor PRS: Rzeczywistą dynamikę rynku i apetyt inwestorów na produkt PRS w Polsce odzwierciedlają transakcje typu forward funding finalizowane przez około 2 lata. W latach 2021-2022 przedmiotem umów o finansowanie tego rodzaju było około 6000 jednostek mieszkaniowych PRS w 15 inwestycjach, których łączny wolumen wyniósł około 700 mln euro, wynika z raportu Avison Young.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Archicom: Wyemitował obligacje kuponowe serii M7/2023 o łącznej wartości nominalnej 62 mln zł w ramach ustanowionego w 2016 roku programu emisji obligacji do maksymalnej kwoty 350 mln zł, podała spółka. Będą to niezabezpieczone obligacje na okaziciela, oprocentowane według zmiennej stopy procentowej WIBOR 3M (NYSE:MMM) powiększonej o marżę dla inwestorów, o okresie zapadalności 2 lata.
Marvipol (WA:BAHP) Development: Rozważa emisję obligacji w ramach ustanowionego w październiku ub.r. programu emisji obligacji do kwoty 200 mln zł pod warunkiem wystąpienia odpowiednich warunków na rynku dłużnych papierów wartościowych, podała spółka. Rozważana emisja dotyczy niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela, oprocentowanych według zmiennej stopy procentowej, o okresie zapadalności nie dłuższym niż 3 lata.
Dom Development (WA:DOMP): Jest gotowy na dalszą obecność na rynku PRS (Private Rented Sector - najmu instytucjonalnego), ale w tej chwili nie widzi dużej aktywności potencjalnych partnerów, wynika z wypowiedzi prezesa Jarosława Szanajcy.
Dom Development: "Jest dobrej myśli" w związku z poluzowaniem przez banki dostępności kredytów mieszkaniowych w I kw. br., choć na razie spółka nie ma "twardych danych", które potwierdzałyby znaczny wpływ tego zjawiska na pobudzenie popytu mieszkaniowego, wynika ze słów prezesa Jarosława Szanajcy. Jednocześnie Dom Development deklaruje, że nie wiąże żadnych nadziei z rządowymi programami dla rynku mieszkaniowego.
Dom Development: Zarekomendował przeznaczenie 282,68 mln zł z zysku netto za 2022 r. na dywidendę, co oznacza wypłatę w wysokości 11 zł na akcję, podała spółka. Część zysku netto w kwocie 91 mln zł ma zostać przeznaczona na powiększenie kapitału zapasowego.
Ronson Development: Bank ziemi jest zabezpieczony na 5 479 lokali, z czego 1 910 jednostek jest w trakcie budowy, a 578 jest dedykowanych segmentowi PRS, podała spółka. W 2022 r. Ronson kupił 12 nowych działek.
Dom Development: Odnotował 410,26 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2022 r. wobec 327,13 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
BBI Development: Zawarło z zagranicznym podmiotem branży deweloperskiej (inwestorem) list intencyjny dotyczący prowadzenia negocjacji w celu utworzenia konsorcjum dla pozyskania od zewnętrznych instytucji finansowania oraz gwarancji finansowych dla budowy infrastruktury niezbędnej dla inwestycji mieszkaniowej realizowanej za granicą, zakładającej budowę osiedli mieszkaniowych, podało BBI.
Vistal Gdynia (WA:VTL): Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku wydał postanowienie o uchyleniu układu zawartego przez Vistal Gdynia z wierzycielami 10 lipca 2019 r., podała spółka. Jednocześnie zarząd spółki przygotował nowe propozycje układowe dla wierzycieli i niezwłocznie po uprawomocnieniu się postanowienia o uchyleniu układu dokona otwarcia nowego postępowania o zatwierdzenie układu w Vistal Gdynia, podano także.
Vela Poland: Planuje przeprowadzić emisję akcji w II kw. br., chce również zwiększyć dynamikę rozwoju oraz szybciej skalować biznes na nowych rynkach, podała spółka. Vela Poland wypracowała prawie 2 mln zł przychodów i ponad 450 tys. zł zysku netto w 2022 r., wyprzedzając prognozy przychodów o ponad 17%, w 2024 roku chce zadebiutować na NewConnect.
Orange Polska (WA:OPL): Szacuje portfel nieruchomości do sprzedaży na ok. 1 mld zł, poinformował ISBnews członek zarządu Maciej Nowohoński.
Develia: Zawarła z mBankiem aneks do umowy programowej z 2018 r., na podstawie którego podwyższona została kwota programu wielokrotnych emisji obligacji z 400 mln zł do 600 mln zł, podała spółka. Na mocy aneksu do umowy przystąpiło Biuro Maklerskie mBank jako dodatkowy dealer oprócz mBanku.
Eco5tech: Komercjalizuje swoje rozwiązania proptech i planuje w przyszłości wejść z nimi na rynki unijne i północnoamerykańskie, poinformowała ISBtech prezes Alicja Gackowska. Obecnie jednak spółka skupia się na rozwoju sprzedaży na rynku krajowym.
ZUE: Spółki z grupy kapitałowej ZUE posiadają portfel zamówień o wartości ponad 1,8 mld zł, podało ZUE.
ZUE: Miało 17,3 mln zł zysku netto w 2022 r. wobec 11,8 mln zł rok wcześniej, podała spółka, prezentując wstępne dane.
Torpol (WA:TOR): Przewiduje, że pierwsze umowy z PKP Polskimi Liniami Kolejowymi (PKP PLK) na kontrakty prefinansowane przy udziale Polskiego Funduszu Rozwoju (PFR) mogą zostać podpisane na przełomie marca i kwietnia br., poinformował prezes Grzegorz Grabowski. Od czasu ich podpisania będą zależały wyniki spółki w 2023 r. Jak jednak podtrzymał zarząd, niezależnie od tego marże w tym roku będą niższe.
Torpol: Grupa posiada portfel zamówień o wartości niemal 1 mld zł netto bez udziału konsorcjantów, podała spółka. Ponadto, w trzech przypadkach oferty z jej udziałem zostały wybrane przez zamawiającego jako najkorzystniejsze. Łączna wartość złożonych ofert wynosi ok. 1,6 mld zł netto, w tym udział Torpolu wynosi ok. 1,37 mld zł netto.
Torpol: Odnotował 183,84 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w 2022 r. wobec 77,08 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka.
Plettac Distribution: Za sprawą wsparcia Polskiej Agencji Inwestycji i Handlu (PAIH), polski producent rusztowań Plettac Distribution nawiązał współpracę z izraelskim partnerem. "Rozpoczęliśmy współpracę z lokalnym przedstawicielem i obecnie uczestniczymy w licznych projektach na terenie całego kraju. Nasz cel na ten rok to zwiększenie wolumenu eksportu do Izraela" - powiedział wiceprezes Plettac Distribution Wojciech Dinst.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Atal: Rozpoczął sprzedaż 114 mieszkań I etapu gliwickiej inwestycji Ogrody Andersa, podała spółka. Ceny mieszkań mieszczą się w zakresie 8-10 tys. zł za m2. Pierwszy etap inwestycji to 114 mieszkań o metrażach 25-102 m2. Docelowo całe osiedle będzie liczyło ok. 820 mieszkań. To druga inwestycja spółki w Gliwicach.
Torpol: Oferta Torpolu, warta 1,467 mld zł brutto tj. ok. 1,192 mld zł netto, posiada najniższą cenę z wszystkich ofert złożonych w postępowaniu PKP Polskich Linii Kolejowych (PKP PLK) na zaprojektowanie i wykonanie prac na obwodnicy towarowej Poznania, podała spółka. Kryterium oceny ofert złożonych w ramach przetargu stanowi cena brutto - waga 100%. Środki inwestora przeznaczone na realizację inwestycji wynoszą 2,118 mld zł brutto tj. 1,722 mld zł netto.
Budimex (WA:BDXP): Oferta Budimeksu warta 186,24 mln zł netto, została oceniona najwyżej w postępowaniu przetargowym Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad na rozbudowę drogi krajowej nr 65 na odcinku Gąski - Ełk, podała spółka. Zastrzegła, że nie oznacza to wyboru oferty Budimeksu jako najkorzystniejszej, gdyż postępowanie dotyczące oceny ofert nie zostało ostatecznie zakończone.
Unibep (WA:UNIP): Podpisał umowę na realizację w systemie generalnego wykonawstwa inwestycji budowlanej pn. "Abrahama 14" w Warszawie, podała spółka. Przedmiotem umowy jest budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z usługami. W budynku o wysokości 8 kondygnacji nadziemnych znajdzie się 67 lokali mieszkalnych, 2 lokale usługowe i 80 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Wynagrodzenie za wykonanie inwestycji wynosi 32,1 mln zł netto. Rozpoczęcie realizacji inwestycji nastąpi w I kw. 2023 roku, a zakończenie w IV kw. 2024 r.
Pepco Group: Sieć Dealz, będąca częścią Pepco Group, otworzyła w Łyszkowicach (powiat łowicki) swoje pierwsze centrum dystrybucyjne w Polsce, podał Dealz.
Tauron (WA:TPE): Rozpoczął proces wylewania fundamentów pod infrastrukturę farmy wiatrowej Mierzyn w województwie zachodniopomorskim, podała spółka. Na instalację złoży się 15 turbin wiatrowych o łącznej mocy 58,5 MW.
ArchiDoc: Kończy w tym tygodniu rozbudowę swojego Centralnego Archiwum Dokumentów w Chorzowie. Koszt inwestycji wyniósł blisko 14 mln zł, podała spółka.
Robyg (WA:ROB): Wprowadził do sprzedaży V etap osiedla Royal Residence na warszawskim Wilanowie, podała spółka. W sprzedaży są 243 mieszkania o metrażach od 27 do 120 m2. Na osiedlu będą zainstalowane panele fotowoltaiczne zasilające w energię części wspólne, oświetlenie LED, zaprojektowano także atrakcyjne tereny zielone. Osiedle będzie ogrodzone, zapewnione będzie bezpieczeństwo, ochrona i monitoring, podkreślono.
Unibep: Zawarł umowę na realizację zadania pn. "Rozbudowa drogi powiatowej nr 2524W Lelis - Długi Kąt - Kadzidło na terenie gmin Lelis i Kadzidło" w województwie mazowieckim, podała spółka. Wynagrodzenie z tytułu realizacji inwestycji wynosi ok. 22 mln zł netto. W efekcie zawarcia przedmiotowej umowy szacowana wartość portfela spółki do realizacji w Oddziale Infrastruktury na rok 2023 r. i lata kolejne wynosi ok. 850 mln zł.
Biedronka: Odnotowała 20 mln wizyt w sklepie internetowym Biedronka Home, podał sieć. Biedronka uruchomiła internetowy sklep Biedronka Home w sierpniu ub.r. W stałej ofercie sklepu jest ponad 2,5 tys. produktów m.in. artykuły wyposażenia wnętrz, AGD, narzędzia warsztatowe.
Yareal Polska: Zakończył komercjalizację butikowego budynku biurowego Wspólna 47/49. W 2022 roku firma wynajęła ponad 4000 m2 dostępnej powierzchni biurowej, a do grona najemców biurowca dołączyli Enervigo, Fundacja "Future For Ukraine" oraz przedstawiciel sektora instytucji europejskich. Tym samym, budynek zlokalizowany w ścisłym centrum Warszawy, u zbiegu ulic Wspólnej i Marszałkowskiej, został wynajęty w 100%.
Develia: Zakończyła budowę Mist House - kameralnej inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Mglistej na wrocławskich Krzykach. Przekazywanie lokali nabywcom rozpocznie się jeszcze w marcu. Develia zrealizowała czteropiętrowy budynek z 46 mieszkaniami.
Nieruchomości SP we Wrocławiu: Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda przekazał nieruchomości Skarbu Państwa dwóm wrocławskim podmiotom. Nieruchomość rolną - Dolnośląskiemu Ośrodkowi Doradztwa Rolniczego oraz zabudowaną - 4 Wojskowemu Szpitalowi Klinicznemu z Polikliniką. Pozwolą one na rozwój działalności obu podmiotów, podał resort na Twitterze (NYSE:TWTR).
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)