Warszawa, 23.01.2023 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 16-20 stycznia br.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Centra handlowe: Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH) jest gotowa do wznowienia dyskusji nt. Kodeksu Dobrych Praktyk, zawierającego standardy relacji między centrami handlowymi a najemcami, poinformował prezes Krzysztof Poznański, w odpowiedzi na apel Związku Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU).
Stołeczny rynek biurowy: Na koniec grudnia 2022 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 6 269 000 m2, podała Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK). W IV kwartale 2022 roku na stołeczny rynek dostarczono jedynie 8700 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej w jednym projekcie - DPD HQ. Na koniec IV kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 11,6%. W całym 2022 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął ponad 860 000 m2.
Centra handlowe: Związek Polskich Pracodawców Handlu i Usług (ZPPHiU) zaapelował do Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH) o rozpoczęcie dialogu na temat Kodeksu Dobrych Praktyk w relacjach między centrami handlowymi a najemcami. Podstawą do tego ma być przygotowana przez Polskie Stowarzyszenie Najemców Powierzchni Handlowych (PSNPH) w 2022 r. aktualizacja Kodeksu Najlepszych Praktyk wg Najemców, który powstał w 2011 r.
Ceny mieszkań: Korekta spadkowa cen mieszkań, która zaczęła się w II poł. 2022 r. będzie na razie kontynuowana, ale nie dłużej niż do przyszłego roku, oceniają analitycy PKO Banku Polskiego w "Monitoringu cen mieszkań". Z raportu wynika też, że minimum sprzedaży mieszkań w obecnym cyklu przypadło w III kw. 2022 r.
Nowe mieszkania: Można się spodziewać, że na rynek trafi ok. 180 tys. nowych mieszkań w 2023 r., jednak będzie się rozpoczynało mniej budów, co uwidoczni się na rynku mieszkaniowym dopiero za dwa lata, uważa minister rozwoju i technologii Waldemar Buda.
Ceny mieszkań: Ceny mieszkań mogą spaść nominalnie o 5-10% w zależności od segmentu rynku, uważa główny ekonomista Polityki Insight i współautor "Kwartalnika Mieszkaniowego" Otodom i Polityki Insight Adam Czerniak.
Ograniczenia w nabywaniu lokali: Minister rozwoju i technologii Waldemar Buda skierował do Kancelarii Premiera projekt ustawy ograniczającej możliwość hurtowego skupowania mieszkań, poinformowało ministerstwo. Ograniczenia mają dotyczyć podmiotów posiadających co najmniej pięć mieszkań; zgodnie z projektowaną regulacją w przyszłości mogłyby kupować jedno mieszkanie raz na 12 miesięcy, uiszczając podatek od czynności cywilnoprawnych na poziomie 6%.
Przyszłość rynku mieszkaniowego: Wiodącymi trendami na rynku deweloperskim za 5 lat będą m.in. wzrost znaczenia budownictwa modułowego i automatyzacji mieszkaniowej oraz inwestycje efektywne energetycznie, wynika z raportu "Fundamenty przyszłości", opracowanego przez Skanska Residential Development Poland, Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) oraz firmę 4CF.
Sklepy małoformatowe: Łączna wartość sprzedaży w sklepach małoformatowych w grudniu 2022 r. była wyższa o 9,3% r/r, a liczba transakcji spadła w tym czasie o 1,6%, wynika z danych Polskiej Izby Handlu (PIH) i Centrum Monitorowania Rynku (CMR). Instytucje podały, że za wzrostem obrotów stoją głównie rosnące ceny, bo w porównaniu z grudniem 2021 r. liczba zakupionych produktów spadła o 5,5%. W grudniu 2022 r. na paragonie pojawiało się średnio 3,9 opakowań produktów (rok wcześniej było to 4,1) o wartości 24,17 zł (to o 11% więcej niż rok temu).
Nieruchomości komercyjne: Sytuacja na polskim rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne jest mocno związana z tym, co dzieje się globalnie. Pierwszy szok spowodowany wojną w Ukrainie już minął, choć podobnie jak w innych krajach regionu, na rynku wciąż mamy do czynienia ze spowolnieniem. Inflacja i podnoszenie stóp procentowych przez banki centralne sprawia, że inwestorzy poszukują nowego punktu równowagi. Trwa proces ustalania cen na nowo. Czynsze rosną, ale wciąż stanowią niewielką część wszystkich wydatków firm. Fundamenty sektorów rynku nieruchomości są silne, dlatego choć na początku 2023 roku nadal będziemy obserwować dużą ostrożność, to kolejne powinny być już bardziej dynamiczne, oceniają eksperci CBRE.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Rafako (WA:RFK), Tauron: Tauron wystąpi do banków o pokrycie gwarancji związanych z realizacją bloku 910 MW w Jaworznie do połowy lutego, natomiast z egzekwowaniem pozostałych roszczeń wobec Rafako może "poczekać" mimo upływu terminu zapłaty, wynika ze słów prezesa Taurona (WA:TPE) Wytwarzanie Trajana Szuladzińskiego. Widzi on też szanse, by roszczenia "miarkować".
Rafako, Tauron: Kolejna tura rozmów Taurona i Rafako ws. bloku 910 MW w Jaworznie odbędzie się przed Prokuratorią Generalną we wtorek, 24 stycznia, poinformował prezes Tauron Wytwarzanie Trajan Szuladziński.
Robyg (WA:ROB) i Vantage: Grupa Robyg i Vantage Development (WA:VTG) - spółki należące do TAG Immobilien - czują się gotowe do wprowadzania nowych inwestycji w tym roku, poinformował Oscar Kazanelson - przewodniczący rady nadzorczej Robyg i nowo powołany przewodniczący rady nadzorczej Vantage Development. Łącznie Grupa TAG Immobilien na rynku polskim w 2022 r. sprzedała 2 419 mieszkań i przekazała klientom ponad 4 500 lokali (wraz z mieszkaniami na wynajem).
Rafako, Tauron: Grupa Rafako zwróciła się do Tauron Wytwarzanie z propozycją powrotu do negocjacji. Strony ustalają dogodny termin ich przeprowadzenia, podał Tauron. Przedstawiciele Tauron Wytwarzanie wyrazili wstępną zgodę na powrót do rozmów, dodano.
Dekpol (WA:DEK): Celem segmentu deweloperskiego Grupy Dekpol jest rozpoznanie w 2023 roku przychodów na poziomie 308 mln zł, na co składać się będzie rozpoznanie w wyniku finansowym ok. 480 lokali (wobec 380 w 2022) oraz przychody z realizacji inwestycji w formule PRS (Private Rented Sector), podała spółka. Planowany na 2023 rok cel w odniesieniu do sprzedaży lokali na podstawie umów rezerwacyjnych, deweloperskich i przedwstępnych to 430 lokali (wobec 341 w 2022).
Dekpol: Sprzedał umowami rezerwacyjnymi, deweloperskimi i przedwstępnymi 341 lokali w 2022 r. wobec 490 rok wcześniej. Natomiast liczba lokali, które zostaną rozpoznane w wyniku finansowym (na podstawie zawartych notarialnych umów przenoszących własność lokalu) to 380 wobec 406 lokali rozpoznanych rok wcześniej, podała spółka, prezentując wstępne dane.
Rafako, Tauron: Rafako nie zerwało mediacji z Tauronem prowadzonych przed Prokuratorią Generalną i dziś złoży "propozycje ostatniej szansy", podało Rafako.
Rafako, Tauron: Rafako zerwało mediacje z Tauronem prowadzone przed Prokuratorią Generalną, poinformował prezes Tauron Wytwarzanie Trajan Szuladziński.
Unibep (WA:UNIP): Grupa Unidevelopment, prowadząca działalność deweloperską w ramach Grupy Unibep, sprzedała 635 lokali w 2022 r., a przekazała w tym czasie 604, podał Unibep.
Rafako, Tauron: Rafako wezwało Tauron Wytwarzanie do zapłaty łącznie 606,47 mln zł tytułem roszczeń związanych ze sporem dotyczącym realizacji kontraktu na budowę bloku w Elektrowni Jaworzno oraz zapowiedziało możliwość dalszych roszczeń wobec Tauron Polska Energia na łączną kwotę co najmniej 783,31 mln zł, wynika z komunikatu Rafako.
Wola Park: Zakończył rok ze zdecydowanym liczby odwiedzających do prawie 13 mln osób. Oznacza to wzrost o 37% względem 2021 roku oraz o 19% wyższą odwiedzalność w odniesieniu do okresu przedpandemicznego.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Atal: Rozpoczął sprzedaż 512 mieszkań w ramach os. Naramowice Odnova w Poznaniu, podała spółka. Na I etap inwestycji złożą się 4 pięciopiętrowe budynki wielorodzinne.
Mostostal Zabrze (WA:MSZ): Mostostal Zabrze Realizacje Przemysłowe (MZRP) - spółka zależna Mostostalu Zabrze - podpisała z Wallstein Rothemühle umowę na realizację dostaw i prac w ramach realizowanego przez Wallstein Rothemühle projektu modernizacji elektrofiltrów bloku 858 MW w PGE (WA:PGE) GiEK Oddział Elektrownia Bełchatów, podał Mostostal. Wartość umowy wynosi ok. 29 mln zł netto i ma charakter kosztorysowy, oparty o stałe stawki jednostkowe.
OX2: Uzyskało pozwolenie na użytkowanie dla farmy wiatrowej w Grajewie, podała spółka. Farma składa się z 12 turbin wiatrowych o łącznej mocy 40 MW. Szacowana roczna produkcja energii z farmy wiatrowej Grajewo wynosić będzie około 130,6 GWh.
Unibep: Podpisał umowę na zaprojektowanie i wykonanie w formule "pod klucz" modernizacji ciepłowni w Orzyszu, polegającej na budowie układu produkcji energii cieplnej z wykorzystanie OZE (biomasa), za ok. 29,3 mln zł brutto (ok. 23,8 zł mln netto), podała spółka.
Yareal: Wkrótce rozpocznie budowę pierwszego etapu inwestycji mieszkaniowej NEOWO ze 163 lokalami na warszawskim Bemowie, podała spółka.
EBI: Europejski Bank Inwestycyjny (EBI) podpisał umowę ze spółką PPP Solutions Polska na finansowanie w kwocie 180 mln zł, które zostanie przeznaczone na budowę nowej linii tramwajowej w Krakowie, podał EBI. Projekt będzie pierwszym przedsięwzięciem w sektorze transportu miejskiego w Polsce realizowanym w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP) i może być traktowany jako projekt pionierski dla innych samorządów, podkreślono.
Auto Partner, MLP: Auto Partner wynajął 30 tys. m2 powierzchni komercyjnej w ramach parku logistycznego MLP Zgorzelec. Tym samym będzie pierwszym najemcą w nowym obiekcie powstającym przy granicy z Niemcami i Czechami, podało MLP Group.
MLP Group: Zawarło umowę najmu z firmą TKD Polska. Producent i dystrybutor kabli wprowadził się do rozbudowywanego centrum logistycznego MLP Pruszków II. Będzie miał do dyspozycji około 2,8 tys. m2 nowoczesnej powierzchni w ramach największego kompleksu magazynowego w regionie. Z tego ponad 2,4 tys. m2 będzie przeznaczone na cele magazynowe, a pozostałą część stanowić będą powierzchnie biurowe i socjalne. Zgodnie z ustaleniami, nowy obiekt powierzchni magazynowej został przekazany najemcy z pierwszym dniem stycznia br., a pozostała część powierzchni (biurowo-socjalna) zostanie przekazana w połowie 2023 roku.
Panattoni: Wspiera upcykling infrastruktury wytwarzającej zieloną energię. W piętnastu lokalizacjach dewelopera znajdują się ekologiczne meble miejskie wykonane ze zużytych turbin wiatrowych. W 2023 roku takie meble pojawią się w kolejnych stu miejscach.
Budimex (WA:BDXP): Oferta spółki została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu Poznańskich Inwestycji Miejskich na budowę kładki pieszo-rowerowej nad Wartą oraz Cybiną pomiędzy Berdychowem, Ostrowem Tumskim oraz Chwaliszewem, podała spółka. Wartość oferty wynosi 126 946 551,14 zł netto.
Wola Park: Zakończył rok ze zdecydowanym wzrostem liczby odwiedzających - prawie 13 mln osób skorzystało z oferty centrum handlowego. Dane dotyczą okresu od stycznia do grudnia 2022 roku i oznaczają 37-proc. wzrost względem 2021 roku oraz o 19% wyższą odwiedzalność w odniesieniu do okresu przedpandemicznego.
Budimex: Podpisał umowę na rozbudowę Opery Nova w Bydgoszczy o kolejny etap (tzw. IV krąg) wraz z infrastrukturą parkingową (parkingiem podziemnym). Termin realizacji inwestycji obejmuje 28 miesięcy (budynek Opery) oraz 18 miesięcy (parking na blisko 300 samochodów).
CTP: Deweloper i inwestor CTP rozpoczyna budowę kompleksu magazynowo-przemysłowego w podwarszawskich Wiskitkach. CTPark Warsaw West będzie czwartą inwestycją firmy zlokalizowaną w województwie mazowieckim. Pierwszy etap projektu dostarczy na rynek ok. 60 000 m2 powierzchni dostosowanej do operacji produkcyjno-logistycznych, a jego oddanie do użytku zaplanowano na III kw. 2023 r.
finne: Na polski rynek wchodzi wyszukiwarka nieruchomości finne, która w dniu premiery będzie oferowała największy wybór ponad 2500 zweryfikowanych nieruchomości biurowych i magazynowych na wynajem.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)