Warszawa, 15.05.2024 (ISBnews) - Całkowita wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła ok. 375 mln euro w I kw. br., osiągając tym samym najniższy wynik za pierwszy kwartał od 2010 roku. Najaktywniejszym sektorem pozostają magazyny - 138 mln euro, wynika z danych JLL. Niemniej jednak nastroje inwestorów są pozytywne ze względu na stabilizację stóp kapitalizacji i znaczny wzrost liczby oferentów.
"Polski rynek nieruchomości komercyjnych nie odnotował [...] jeszcze żadnych dużych transakcji. Widełki cenowe utrzymują się na wysokim poziomie, a oczekiwania sprzedających często przewyższają oferty kupujących, co z kolei prowadzi do powstania niepewności w procesie wyceny. Mimo to nastroje są coraz lepsze, a stopy kapitalizacji wydają się stabilizować po silnym trendzie wzrostowym w 2023 roku. Obecne zwiększenie liczby oferentów odzwierciedla korzystną zmianę w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Właściciele i inwestorzy z niecierpliwością wyczekują większych transakcji, które mogłyby stanowić nowe punkty odniesienia, potencjalnie jest to możliwe do zrealizowania jeszcze w 2024 roku" - czytamy w komunikacie.
"Niezależnie od napotkanych przeszkód w 2023 r., perspektywy na 2024 r. są pozytywne, ponieważ rynki europejskie, w tym Polska, odnotowują znaczne osłabienie barier makroekonomicznych, charakteryzujące się spadkiem oczekiwań inflacyjnych. Zaufanie wśród inwestorów rośnie przy jednoczesnej stabilizacji wskaźników finansowych na rynku nieruchomości" - dodano.
Nieruchomości magazynowe i logistyczne cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem inwestorów. Przewaga tej kategorii aktywów w I kw. nie była jednak tak widoczna, jak w 2023 r. Na przestrzeni I kw. 2024 r. zawarto sześć transakcji na rynku nieruchomości przemysłowych, tym samym osiągając wartość na poziomie ok. 138 mln euro. W ujęciu całościowym stanowiło to ok. 37% udziału w rynku, co potwierdza, że sektor nieruchomości przemysłowych wykazał się największą odpornością spośród wszystkich głównych klas aktywów.
Sektor nieruchomości biurowych rozpoczął rok 2024 z łączną wartością inwestycji na poziomie około 100 mln euro, co odpowiadało wynikowi z I kw. 2023 r. Podobnie jak w poprzednim roku, większość transakcji na rynku nieruchomości biurowych realizowana była w Warszawie, podkreślając tym samym kierunek zainteresowania kupujących. Jeżeli chodzi o źródła kapitału to ponownie prym wiodą głównie inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej.
W sektorze handlowym z punktu widzenia aktywności inwestycyjnej, początek 2024 r. wyglądał obiecująco. Zawarto siedem transakcji w I kw., co nie odbiegało od długoterminowej średniej. Niemniej jednak łączna wartość transakcji utrzymała się na umiarkowanym poziomie i wyniosła ok. 100 mln euro, osiągając najniższy wynik w ujęciu kwartalnym od 2019 roku. Przeważająca wartość transakcji przypadła na parki handlowe i wolnostojące obiekty handlowe, które są aktualnie preferowanymi przez inwestorów formatami, podano także.
"W 2023 r. rosnące koszty finansowania, przy jednoczesnym spowolnieniu gospodarczym i napięciach geopolitycznych, istotnie osłabiły aktywność inwestorów na rynkach nieruchomości komercyjnych, zarówno w Polsce, jak i na świecie. Tym samym oczekiwania cenowe sprzedających, wynikające z lat wzrostu i dobrej koniunktury gospodarczej, były wyraźnie wyższe niż oferty, do których oferenci byli w stanie dopasować się w obecnej sytuacji rynkowej. Rozbieżność między oczekiwaniami obu stron znacznie ograniczyła aktywność inwestycyjną, skutkując niską wartością transakcji w 2023 r. we wszystkich segmentach rynku. Początek 2024 r. przyniósł umiarkowany optymizm, nastroje znacznie się poprawiły, po części dzięki silnym czynnikom rynkowym. Niezależnie od stojących przed nim wyzwań, polski rynek nieruchomości komercyjnych charakteryzuje się odpornością i potencjałem wzrostu w 2024 r." - podsumował dyrektor Działu Rynków Kapitałowych w JLL Dmytro Havrylenko, cytowany w materiale.
(ISBnews)