W listopadzie brytyjski rynek nieruchomości doświadczył znaczącego ożywienia, z cenami domów rosnącymi o 1,2% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, jak pokazał indeks cen domów Nationwide. Ten skok doprowadził do rocznego tempa wzrostu na poziomie 3,7%, w górę z 2,4% w październiku, co oznacza najszybszy wzrost rok do roku od listopada 2022 roku. Obecne ceny domów są teraz zaledwie 1% poniżej rekordowego poziomu osiągniętego latem 2022 roku.
Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, podkreślił nieoczekiwane przyspieszenie wzrostu cen domów, biorąc pod uwagę napiętą przystępność cenową w porównaniu do historycznych standardów. Zwrócił uwagę, że ceny domów są wysokie w stosunku do średnich dochodów, a stopy procentowe pozostają podwyższone w porównaniu do poziomów sprzed pandemii.
Gardner zauważył, że silny miesięczny wzrost, największy od marca 2022 roku, nie wydawał się być pod wpływem oczekiwanych zmian w podatku od zakupu nieruchomości (stamp duty), ponieważ większość wniosków o kredyt hipoteczny została zainicjowana przed ogłoszeniem budżetu. Zamiast tego, odporność rynku mieszkaniowego może być przypisana stosunkowo dużej liczbie zatwierdzonych kredytów hipotecznych, które zbliżają się do poziomów sprzed pandemii, pomimo wyższych stóp procentowych.
Wspierając momentum rynku mieszkaniowego, Gardner wymienił solidne warunki na rynku pracy, niskie stopy bezrobocia oraz znaczące wzrosty dochodów, nawet po uwzględnieniu inflacji. Wspomniał również, że bilanse gospodarstw domowych są w dobrej kondycji, z poziomami zadłużenia najniższymi w stosunku do dochodów gospodarstw domowych od połowy lat 2000.
Patrząc w przyszłość, Gardner zasugerował, że nadchodzące zmiany w podatku od zakupu nieruchomości mogą skomplikować ocenę rzeczywistej siły rynku. Przewiduje on wzrost liczby transakcji w pierwszym kwartale 2025 roku, szczególnie w marcu, a następnie potencjalne spowolnienie w kolejnych miesiącach, podobnie do wzorców obserwowanych po poprzednich korektach podatkowych. Może to tymczasowo zmienić równowagę popytu i podaży oraz wpłynąć na ruchy cen.
Gardner zakończył ostrożnie optymistyczną prognozą, sugerując, że jeśli gospodarka będzie nadal stabilnie się odbudowywać, podstawowe tempo aktywności na rynku mieszkaniowym może stopniowo się wzmacniać. Byłoby to wspierane przez złagodzenie ograniczeń przystępności cenowej poprzez kombinację nieznacznie niższych stóp procentowych i wzrostu zarobków przewyższającego wzrost cen domów.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.