Według najnowszego raportu Redfin, średni czynsz ofertowy w USA w listopadzie spadł do 1 595 USD, co oznacza spadek o 0,7% w porównaniu z rokiem poprzednim i najniższy poziom od marca 2022 r. Spadek czynszu oznaczał również miesięczny spadek o 1,1%. Ten trend spadkowy cen czynszów sprowadził średni czynsz do poziomu o 6,2% niższego od rekordowego poziomu 1 700 USD odnotowanego w sierpniu 2022 r.
Raport szczegółowo opisuje, że przystępność cenowa wynajmu uległa pewnej poprawie - listopad był 19. miesiącem z rzędu spadków rok do roku średniej ceny ofertowej za metr kwadratowy (PPSF), która spadła o 2,2% do 1,79 USD. Jest to pierwszy przypadek, gdy średni PPSF spadł poniżej 1,80 USD od listopada 2021 r.
Rynek wynajmu, który był stosunkowo stabilny przez ostatnie dwa lata, wykazuje oznaki lekkiego trendu spadkowego w ostatnich miesiącach. Jest to częściowo spowodowane znacznym wzrostem liczby nowych mieszkań oddanych do użytku w tym roku, która była największa od ponad dekady. Liczba ukończonych nowych mieszkań wzrosła o 22,6% rok do roku w drugim kwartale, co doprowadziło do wzrostu wskaźnika pustostanów dla budynków z pięcioma lub więcej jednostkami do 8% w trzecim kwartale, co jest najwyższym poziomem od początku 2021 r.
Sheharyar Bokhari, starszy ekonomista Redfin, skomentował obecny stan rynku wynajmu: "Najemcy w obszarach, gdzie nastąpił boom budowlany, są teraz w korzystnej sytuacji. Przystępność cenowa poprawia się, ponieważ czynsze spadają, a płace rosną, a także zwiększa się wybór wraz z otwieraniem coraz większej liczby nowych budynków mieszkalnych." Bokhari zauważył również, że chociaż oczekuje się spowolnienia budownictwa, rynek może ponownie zobaczyć wzrost czynszów, ale rok 2025 ma być korzystny dla najemców, potencjalnie powiększając różnicę w przystępności cenowej między kupnem a wynajmem.
Raport podkreślił również, że średnie czynsze ofertowe dla mniejszych lokali, konkretnie mieszkań 0-1 pokojowych, spadły o 1,7% rok do roku do 1 450 USD miesięcznie, co oznacza najniższy poziom od listopada 2021 r. Czynsze za mieszkania dwupokojowe spadły o 1,1% do 1 671 USD, a czynsze za mieszkania z trzema lub więcej pokojami spadły o 2,3% do 1 955 USD.
Analizując cenę za metr kwadratowy, spadek był bardziej wyraźny, przy czym mieszkania 0-1 pokojowe doświadczyły największej redukcji o 2,5%, następnie mieszkania 3+ pokojowe o 2,4%, a mieszkania 2-pokojowe o 1,2%.
Patrząc na dane regionalne, metropolie Pasa Słonecznego nadal odnotowywały najbardziej znaczące spadki średnich czynszów. Austin, TX, prowadził spadek z 12,4% obniżką, następnie Tampa, FL (-11,3%), Raleigh, NC (-8,4%), Jacksonville, FL (-7,5%) i Nashville, TN (-7%).
Z drugiej strony, czynsze wzrosły najbardziej w metropoliach Środkowego Zachodu i Wschodniego Wybrzeża, gdzie nowe budownictwo było mniej rozpowszechnione w porównaniu z Pasem Słonecznym. Największe wzrosty zaobserwowano w Cleveland, OH (10,6%), Louisville, KY (10,2%), Baltimore, MD (9,4%), Washington, D.C. (9,4%) i Providence, RI (9,3%).
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.