(PAP) BBI Development planuje ruszyć z budową projektu Roma Tower w 2020 r. - poinformował PAP Biznes prezes Michał Skotnicki. Spółka liczy, że sprzeda Centrum Marszałkowska "w najbliższym czasie". Również Koneser, po ukończeniu w trzecim kwartale, ma stać się przedmiotem negocjacji w sprawie sprzedaży.
BBI Development przygotowuje się do realizacji budynku Roma Tower w Warszawie. Jego powierzchnia ma wynieść ok. 55-60 tys. m kw., a - zgodnie z zapowiedzią prezesa spółki - budowa powinna ruszyć za dwa lata.
„Pod koniec listopada został uchwalony plan miejscowy, a na początku lutego się uprawomocnił. Jest to bardzo ważne wydarzenie dla naszej grupy, wreszcie mamy ostateczny plan miejscowy dla tego terenu. Wstępnie spodziewamy się otrzymania pozwolenia na budowę w 2020 roku i wtedy też chcemy rozpocząć prace budowlane. Realizacja tego projektu zajmie około trzy i pół roku" - powiedział PAP Biznes prezes Michał Skotnicki.
W ramach projektu Roma Tower ma powstać m. in. centrum konferencyjne, ok. 20 tys. m kw. powierzchni biurowej, hotel na około 200 pokoi, a także 70 mieszkań z przeznaczeniem na długoterminowy wynajem.
BBI Development ma 45-proc. udział w spółce celowej, realizującej inwestycję Roma Tower oraz będącej właścicielem gruntu. Pozostałe 55 proc. należy do Archidiecezji Warszawskiej oraz Parafii Św. Barbary.
Kolejnym warszawskim projektem grupy jest Centrum Marszałkowska o powierzchni ok. 16,5 tys. m kw. Docelowy udział BBI Development w spółce celowej to 35 proc. Prezes Skotnicki zapowiedział, że grupa powinna sprzedać budynek "w najbliższym czasie".
"Prace budowlane w Centrum Marszałkowska powinny zakończyć się w czerwcu tego roku, następnie będą prowadzone prace wykończeniowe. Przekazywanie pierwszych powierzchni rozpocznie się już w lipcu. Budynek jest obecnie skomercjalizowany w ponad 70 proc.” - powiedział.
"Sprzedaż tego projektu da duży zastrzyk gotówki dla firmy. Do finalizacji tej transakcji powinno dojść w najbliższym czasie. W ubiegły poniedziałek podpisaliśmy umowę kredytową z bankiem Pekao SA na kwotę 47 mln euro, co zapewnia nam kompleksowe finansowanie i pozytywne ukończenie projektu" - dodał.
Spółka liczy również na sprzedaż innego warszawskiego projektu – Kwartału Centralnego Centrum Praskiego Koneser. Obejmuje on łącznie ok. 51,1 tys. m kw. powierzchni komercyjnej o zróżnicowanym przeznaczeniu (m.in. handel, biura, hotel). Zaangażowanie kapitałowe spółki w Kwartał Centralny CPK wynosi około 40 proc. Ponadto spółka zrealizowała samodzielnie część mieszkalną i biurową Konesera (odpowiednio: 15,1 tys. m kw. powierzchni mieszkalnej i 1,3 tys. m kw. powierzchni biurowej).
"Wraz z naszym partnerem - firmą Liebrecht&Wood - planujemy oddać do użytku powierzchnie biurowe pod koniec drugiego kwartału, a cały kompleks powinien zostać ukończony do końca trzeciego kwartału. Po jego zakończeniu projekt będzie przedmiotem negocjacji w sprawie sprzedaży" - powiedział prezes Skotnicki.
Dodał, że spółka sprzedała dotąd około 60 proc. mieszkań w etapie E3 (całość liczy 108 szt.), którego oddanie do użytku nastąpi w połowie tego roku.
"Średnia cena za metr kwadratowy w tym projekcie w części mieszkalnej soft-loftów dochodzi do 11 tys. zł” - powiedział Skotnicki.
Prezes BBI Development poinformował też, że większość z 287 mieszkań w projekcie Złota 44 została sprzedana.
"Sprzedaż idzie zgodnie z harmonogramem. W ubiegłym roku dwa razy podnieśliśmy ceny mieszkań w tej inwestycji. Popyt jest widoczny. Wiele transakcji jest realizowanych przy cenie około 35-40 tys. zł brutto za metr kwadratowy z luksusowym wykończeniem, co oznacza, że uzyskamy zakładaną średnią cenę jednego metra w okolicy 30 tys. zł" - powiedział Michał Skotnicki.
Dodał, że spółka jest w trakcie wykańczania wszystkich mieszkań pod klucz (także tych niesprzedanych), co potrwa jeszcze około 9 miesięcy.
"Rynek apartamentów premium ma bardzo dobre perspektywy, popyt wciąż rośnie. Polacy zarabiają coraz więcej, 80 proc. naszych klientów to obywatele Polski. Ta część rynku jest też znacznie stabilniejsza i podlega mniejszym wahaniom niż segment popularny. Nie wykluczamy kolejnej inwestycji w tej klasie mieszkań" - ocenił prezes BBI Development.
Złota 44 obejmuje 36,4 tys. m kw. powierzchni użytkowej mieszkań i 0,85 tys. m kw. powierzchni handlowej. Udział kapitałowy spółki w tym projekcie wynosi kilka procent.
Skotnicki poinformował, że spółka koncentruje się na Warszawie, realizuje jednak jeden projekt w Szczecinie. W ramach inwestycji Małe Błonia dotychczas zrealizowane zostały dwa etapy o łącznej powierzchni mieszkań 12,9 tys. m kw. Planowany etap III to ok. 5,2 tys. m kw. powierzchni mieszkaniowej.
"W Szczecinie planujemy rozpocząć kolejny etap projektu, który obejmie około 100 mieszkań. Mieszkania te trafią do oferty w tym roku" - powiedział Skotnicki.
"Rozważamy również wybudowanie na części tamtejszej działki lokalnego centrum handlowego" - dodał.
Prezes poinformował, że spółka prowadzi obecnie "intensywne" rozmowy na temat dwóch-trzech kolejnych projektów.
Ocenił też, że największym wyzwaniem dla branży w tym roku będzie dalszy wzrost kosztów wykonawstwa, a w drugiej kolejności rosnące ceny gruntów.
Sara Borys (PAP Biznes)