Zgarnij zniżkę 40%
Nowość! 💥 Skorzystaj z ProPicks i zobacz strategię, która pokonała S&P 500 o +1,183% Zdobądź 40% ZNIŻKĘ

Ile wart jest park handlowy w polskim mieście

Opublikowano 01.03.2024, 20:07

Wartość rynkowa parku handlowego, a takich w Polsce jest już ok. 600, zależy przede wszystkim od wynegocjowanego czynszu netto.

- Jeżeli osiągniemy czynsz na poziomie 7 euro, to wartość metra kwadratowego parku handlowego szacujemy na 4,8 tys. zł, ale już przy 10 euro za m kw. wartość rośnie do prawie 7 tys. zł  - mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes agencji doradczej Cream Property Advisors. – Dla inwestorów oznacza to kapitalizację 7,5-8% rocznie, a należy pamiętać, że nieruchomości komercyjne charakteryzują się tym, że istotna jest wartość rezydualna projektu.

Czym jest wartość rezydualna? Wartość rezydualna to przypuszczenie, jaką kwotę możemy uzyskać za dany towar w przyszłości, jeśli zdecydujemy się go odsprzedać. Szacujemy ją najczęściej w przypadku aut, nieruchomości, spółek i ich akcji, antyków i przedmiotów kolekcjonerskich. Wartość rezydualną oblicza się więc jako skapitalizowany dochód.

Zwrot z zainwestowanego kapitału, to nie tylko dochód z czynszu. Po zakończeniu najmu, a umowy zawierane są zwykle na 5 lub 10 lat, i przeprowadzeniu remontu możliwe jest czerpanie zysku z ponownego najmu i czerpania zysku z inwestycji, przewidywanego poprzez oszacowanie wartości rezydualnej.

Przyjmuje się, że parki handlowe mają powierzchnię pod wynajem 1 000 – 10 000 m kw.

- Projekty powinny być budowane w jakości instytucjonalnej czyli w takiej, że park handlowy można sprzedać międzynarodowemu funduszowi inwestycyjnemu – komentuje Grzegorz Mroczek z Cream Property Advisors.

Najnowsze komentarze

Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.