📈 Na poważnie bierzesz się za inwestowanie w 2025 roku? Zrób pierwszy krok dzięki 50% zniżce na InvestingProSkorzystaj z oferty

Deweloperzy w USA dopłacają do kredytów hipotecznych

Opublikowano 28.05.2024, 17:04
Deweloperzy w Stanach Zjednoczonych zaczęli oferować dopłaty do kredytów w pierwszych 2-3 latach ich spłaty, co zmniejsza oprocentowanie pożyczki hipotecznej.

Najwyższe od ponad dwudziestu lat stopy procentowe w USA silnie zaburzyły handel prywatnymi nieruchomościami. Dotyczy to szczególnie rynku wtórnego, gdzie zarówno sprzedający, jak i kupujący, nie są zainteresowani przeprowadzaniem transakcji. 

Wynika to z faktu, że gros kredytów w USA udzielanych jest po stałej stopie procentowej na okres 15-30 lat. Nie opłaca się więc pozbywać nieruchomości, która finansowana jest po 3-4%, podczas gdy obecnie oferowane hipoteki oscylują blisko poziomu 7%. Nowi klienci również omijają domy z drugiej ręki, bo ich podaż jest niewystarczająca, a negocjacja cen utrudniona. 

W rezultacie liczba transakcji w minionym półroczu w ujęciu annualizowanym jest zbliżona do 4 mln (30-letnie minima). W czasie pandemii było to pomiędzy 6-7 mln, a przed COVID-19 ok. 5,5 mln. 

Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja na ryku pierwotnym, gdzie sprzedaż oscyluje blisko wieloletniej średniej, o czym piszą w swoim raporcie analitycy Banku Gospodarstwa Krajowego. Nastroje wśród deweloperów, mimo wymagającego środowiska zewnętrznego, również poprawiają się. Indeks NAHB w marcu wypadł na poziomie 56 pkt, co jest najwyższym odczytem od pół roku, a komponent oczekiwań zbliżył się do dwuletnich maksimów (62 pkt).

Relatywnie dobra sytuacja na rynku nowych domów to wynik aktywnego podejścia deweloperów do wyzwań rynkowych. Po silnych pandemicznych wzrostach cen doszło do ich redukcji o kilkanaście procent. Ten ruch był możliwy m.in. dzięki zmniejszeniu mediany powierzchni oferowanych domów (pierwszy raz od 15 lat spadła ona poniżej 200m2). 

Jednocześnie sprzedawcy zaczęli oferować dopłaty do kredytów w pierwszych 2-3 latach ich spłaty, co zmniejsza oprocentowanie z ok. 7% do 5%. Dla 30- letniej hipoteki oznacza to ratę mniejszą o ok. 20%. Po dwóch latach, gdy dopłata od dewelopera wygaśnie, klienci będą mogli zrefinansować kredyt (zaciągnąć nowy i spłacić nim stary), zakładając oczywiście, że obniżka stóp procentowych przez Fed będzie trwała i zredukuje również długoterminowe koszty finansowania.

- Deweloperzy zdecydowali się więc na poprawę popytu poprzez częściowe zejście z marży, aby wspomóc konsumenta w najtrudniejszym dla niego okresie, gdy ponosi on dodatkowe wydatki na wyposażenie swojej nieruchomości - mówi w rozmowie z MarketNews24 Marcin Lipka, ekspert Departamentu Badań i Analiz Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK).

Najnowsze komentarze

Wczytywanie kolejnego artykułu...
Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2025 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.