- Zgodnie z oczekiwaniami kredytobiorcy ruszyli na Bezpieczny kredyty 2%
- WIG Nieruchomości oraz WIG Budownictwo liderami wzrostów na GPW
- Dom Development S.A. z perspektywą na dalsze wzrosty
Wraz z początkiem lipca oficjalnie wszedł w życie program Bezpieczny Kredyt 2%, który oferuje kredyty na preferencyjnych warunkach dla osób poniżej 45 roku życia i nieposiadających praw do innych nieruchomości poza wyszczególnionymi wyjątkami. Obok kredytobiorców szczególnie zadowoleni mogą być deweloperzy, którzy w kolejnych miesiącach powinni odczuwać wzrost popytu, oraz banki, które po okresie posuchy na rynku kredytów hipotecznych ponownie notują wzrosty wolumenów Wpływ programu jest widoczny również na GPW, gdzie indeksy WIG Nieruchomości oraz WIG Budownictwo plasują się na szczycie, jeżeli chodzi o stopy zwrotu od początku roku. Wśród pojedynczych spółek warto wyróżnić Dom Development, za która stoi wiele argumentów, aby kontynuować trend wzrostowy.
Rekordowy wzrost zapytań o kredyty hipoteczne
W ciągu ostatnich ponad 30 dni od momentu startu programu Bezpieczny kredyt 2% indeks BIK monitorujący liczbę nowych zapytań kredytowych wystrzelił z dynamiką nienotowaną od początku istnienia indeksu, czyli 2008 roku. W skali procentowej w lipcu mówimy o wzroście o 273% względem analogicznego okresu rok wcześniej. Mamy więc do czynienia z klasycznym efektem odłożonego popytu, gdzie potencjalni kredytobiorcy czekali ze złożeniem zapytania do momentu startu programu. Nic nie wskazuje na to, aby sytuacja znacząco zmieniła się w kolejnych miesiącach, szczególnie po deklaracji, że na tym etapie nie będzie górnego limitu, jeżeli chodzi o liczbę wniosków
Ponadto wzrosła również średnia kwota o jaką ubiegają się wnioskodawcy do 410 tys. zł, co stanowi wzrost o 21% w porównaniu do lipca 2022 roku. Te dane pokazują, że wspomniane wcześniej banki oraz branża budowlana dostaną bardzo silny impuls zwiększający wolumeny sprzedaży, co już przekłada się na wzrost cen mieszkań w szczególnie w średnim segmencie cenowym.
Ponad 40% wzrosty WIG Budownictwo oraz WIG Nieruchomości
Branże budowalną oraz mieszkaniową na GPW reprezentują dwa indeksy WIG Budownictwo oraz WIG Nieruchomości. Biorąc pod uwagę stopę wzrostu obydwa wskaźniki przewodzą w stawce z wynikiem kolejno 41,8% oraz 44,9% licząc od początku roku.
Rysunek 1. Notowania WIG Budownictwo oraz WIG Nieruchomości
Nie można w tej sytuacji abstrahować od pozytywnego sentymentu na rynkach, który napędza wzrosty światowych indeksów giełdowych, co widać również na polskim parkiecie. Na ten moment brakuje argumentów za odwróceniem kierunku, co m.in. na amerykańskim parkiecie może skutkować atakiem na nowe historyczne maksima. Wiele będzie jednak zależeć od działań Rezerwy Federalnej, która bardzo możliwe, że zakończyła już cykl podwyżek stóp procentowych.
Dom Development – kolejna próba ataku na długoterminowe maksima
Dom Development (WA:DOMP) to polska spółka z branży deweloperskiej, która kieruje swoją ofertę do klientów indywidualnych głównie z zakresu mieszkań wielorodzinnych, więc może być traktowana jako potencjalny beneficjent programu Bezpieczny Kredyt 2%. Rosnące notowania spółki zdają się potwierdzać tę tezę z możliwością dalszych wzrostów o ponad 19%.
Rysunek 2. Wskaźnik wartości godziwej Dom Development, źródło: InvestingPro
Głównym argumentem pro wzrostowym jest bardzo dobra fundamentalna, która wyrażona jest poprzez poniższą charakterystykę
Rysunek 2. Charakterystyka fundamentalna Dom Development, źródło: InvestingPro
Z technicznego punktu widzenia jesteśmy świadkami ponownej próby sforsowania długoterminowych maksimów zlokalizowanych w rejonie cenowym 155 zł za akcję.
Rysunek 3. Analiza techniczna Dom Development
Wybicie tego obszaru otwiera drogę do ataku na poziom 180 zł, który wskazuje sugerowana wartość godziwa.
Jeśli uważasz, że moje analizy są przydatne i chcesz otrzymywać powiadomienie, gdy tylko zostaną opublikowane, kliknij przycisk OBSERWUJ na moim profilu!