Landsec (LSE: LAND), brytyjska firma z sektora nieruchomości, przedstawiła silne wyniki podczas ostatnich wyników finansowych, podkreślając strategiczne inwestycje i solidny bilans. Spółka odnotowała 3,4% wzrost porównywalnych przychodów z najmu netto oraz 3,9% wzrost zwrotu z kapitału własnego w okresie sześciu miesięcy kończącym się we wrześniu. Strategiczne przemodelowanie portfela Landsec oraz znaczące przejęcie udziałów w Bluewater doprowadziły do podniesienia prognozy zysku na akcję na cały rok.
Skupienie firmy na zrównoważonych projektach biurowych w Londynie oraz inwestycja 1 miliarda funtów w rozwój nieruchomości mieszkaniowych do 2030 roku podkreśla jej zaangażowanie w długoterminowy wzrost i pozycjonowanie na rynku.
Kluczowe wnioski
- Porównywalne przychody z najmu netto wzrosły o 3,4%, a zwrot z kapitału własnego zwiększył się do 3,9%.
- Podniesiono prognozę zysku na akcję na cały rok, napędzaną przemodelowaniem portfela i przejęciem udziałów w Bluewater za 120 milionów funtów.
- Dwa projekty biurowe w Londynie w trakcie realizacji, oczekiwana stopa zwrotu powyżej 7% po ukończeniu.
- Planowana inwestycja 1 miliarda funtów w rozwój nieruchomości mieszkaniowych do 2030 roku.
- Ogólna stopa zwrotu z portfela stabilna, wartości wzrosły o 0,9%, transakcje o wartości prawie 700 milionów funtów.
- Wskaźnik zadłużenia do wartości aktywów na poziomie 34,9%, ze średnim terminem zapadalności długu wynoszącym 10 lat.
- Zysk EPRA na górnym końcu oczekiwań, z 2,2% wzrostem dywidendy.
Perspektywy spółki
- Landsec jest optymistycznie nastawiony do przyszłych zwrotów, szczególnie w centralnym Londynie, gdzie rosną czynsze.
- W przygotowaniu jest pipeline o wartości ponad 2 miliardów funtów, z pozwoleniami na budowę, skupiający się na rozwoju nieruchomości mieszkaniowych.
- Spółka aktywnie inwestuje w projekty o dodatnim zwrocie z nakładów inwestycyjnych, oczekując wewnętrznych stóp zwrotu w średnich nastu procentach.
Negatywne aspekty
- Odnotowano spadek stóp zwrotu w MediaCity oraz wartości istniejących nieruchomości w Lewisham, Finchley Road i Glasgow.
- Wzrost kosztów o 31 milionów funtów dla projektu Timber Square, choć stopa zwrotu z kosztów pozostaje silna.
Pozytywne aspekty
- Silny popyt na wysokiej jakości powierzchnie biurowe, z poziomem wynajmu na poziomie 97,9%.
- Pozytywne wyniki w sektorze handlu detalicznego z całkowitą sprzedażą wzrastającą o 2,2% i poziomem wynajmu na poziomie 96%.
- Znaczące przejęcia, takie jak udziały w Bluewater, w celu wykorzystania wysokich stóp zwrotu skorygowanych o ryzyko.
Rozczarowania
- Przychody z najmu brutto spadły o 21 milionów funtów z powodu sprzedaży aktywów, ale porównywalne przychody wzrosły o 7 milionów funtów.
- Wyzwania w pozyskiwaniu prywatnego kapitału na nowe inwestycje, z naciskiem na inwestycje w handel detaliczny.
Najważniejsze punkty z sesji pytań i odpowiedzi
- Landsec dąży do alokacji portfela w kierunku centralnego Londynu na poziomie 55% do 60%, elastycznie w zależności od warunków rynkowych.
- Emisja akcji rozważana tylko dla przejęć aktywów wysokiej jakości, zwiększających zyski.
- Rozwój nieruchomości mieszkaniowych ustąpi miejsca głównym inwestycjom w handel detaliczny w krótkim terminie.
- Budżet 135 milionów funtów na ekologizację portfela, z celem osiągnięcia 100% certyfikatów EPC A do B do 2030 roku.
Ostatnie wyniki finansowe Landsec pokazały strategiczne skupienie firmy na rozwoju handlu detalicznego i nieruchomości mieszkaniowych, z silnym bilansem i aktywnym podejściem do zarządzania portfelem. Mimo pewnych wyzwań, spółka jest gotowa na dalszy wzrost i dobrze przygotowana do wykorzystania możliwości rynkowych w sektorze nieruchomości.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.