Global Net Lease, Inc. (GNL), fundusz inwestycyjny działający na rynku nieruchomości, podał wyniki finansowe za drugi kwartał 2024 roku. Firma zwróciła uwagę na serię strategicznych transakcji sprzedaży o łącznej wartości 728 mln USD, z gotówkową stopą kapitalizacji na poziomie 7,3% dla zajętych aktywów, i podniosła swoje prognozy dotyczące sprzedaży do 650-800 mln USD w tym roku. GNL odnotował również stratę netto w wysokości 47 mln USD, pomimo wysokiej aktywności leasingowej i 2% wzrostu AFFO na akcję do 0,33 USD. Wskaźnik zadłużenia netto do skorygowanej EBITDA poprawił się do 8,1 razy, a zarząd jest przekonany o utrzymaniu pozytywnej dynamiki w drugiej połowie roku.
Kluczowe wnioski
- Łączne transakcje GNL ze zbycia aktywów wyniosły 728 mln USD, przy zwiększonych prognozach na ten rok.
- Spółka odnotowała stratę netto w wysokości 47 mln USD za II kwartał 2024 r., ale AFFO na akcję wzrosło o 2% do 0,33 USD.
- Wskaźnik zadłużenia netto do skorygowanej EBITDA poprawił się do 8,1 razy, z 8,4 razy w poprzednim kwartale.
- GNL potwierdził swoje prognozy AFFO na akcję w przedziale od 1,30 do 1,40 USD oraz dług netto do skorygowanej EBITDA w przedziale od 7,4 do 7,8 razy w 2024 roku.
- Spółka nie ma wymagalnego zadłużenia do końca roku i planuje dalsze zmniejszanie salda zadłużenia.
Perspektywy spółki
- GNL koncentruje się na zmniejszaniu dźwigni finansowej i dalszym dostosowywaniu się do konkurentów z branży poprzez strategiczne zbycia.
- Spółka spodziewa się zamknąć transakcje sprzedaży o wartości od 650 mln USD do 800 mln USD w 2024 roku.
- Zarząd przewiduje, że portfel wielu najemców osiągnie obłożenie w połowie lat 90-tych, zwiększając potencjał zysków.
- GNL pozostaje optymistycznie nastawiony do swojego bilansu i pozytywnej dynamiki branży najmu netto.
Najważniejsze niedźwiedzie
- GNL odnotował w drugim kwartale stratę netto przypadającą na akcjonariuszy zwykłych w wysokości 47 mln USD.
- Spółka odnotowała spadek przychodów z 206 mln USD w poprzednim kwartale do 203 mln USD w Q2 2024.
Najważniejsze wydarzenia
- GNL rozpoznał ponad 74 mln USD synergii kosztowych wynikających z fuzji i działań internalizacyjnych.
- Działalność leasingowa była solidna, z dodatnimi spreadami leasingowymi i średnim ważonym okresem leasingu wynoszącym 6,5 roku.
- Spółka obniżyła saldo zadłużenia o 251 mln USD i nie ma żadnych dalszych zobowiązań do spłaty w bieżącym roku.
Braki
- Pomimo ogólnie pozytywnych wyników, spółka odnotowała spadek kwartalnych przychodów i poniosła stratę netto.
Najważniejsze pytania i odpowiedzi
- Dyrektor generalny Michael Weil omówił strategie mające na celu obniżenie zadłużenia netto do skorygowanej EBITDA, w tym przeniesienie aktywów z linii kredytowej do ABS Master Trust.
- Spready odnowień w portfelu centrów handlowych mogą się różnić, na co wpływ mają takie czynniki, jak eskalatory i długość okresu najmu.
- Weil odniósł się do jednorazowej korzyści podatkowej w wysokości 3,8 mln USD oraz wzrostu niepieniężnych kosztów odsetkowych z powodu przyspieszonych rabatów związanych ze spłatą zadłużenia.
- Firma bada możliwości sprzedaży biur zarówno w Stanach Zjednoczonych, jak i w Europie.
Wyniki finansowe Global Net Lease za drugi kwartał 2024 r. ujawniły, że firma jest w trakcie aktywnego zarządzania portfelem, dążąc do optymalizacji swojej sytuacji finansowej przy jednoczesnym utrzymaniu silnej działalności leasingowej. Dzięki strategicznym transakcjom sprzedaży i wyraźnemu naciskowi na redukcję zadłużenia, GNL pozycjonuje się na trwały wzrost i stabilność w konkurencyjnej branży najmu netto.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.