American Hotel Income Properties REIT LP (ticker: AHIP) odnotował wzrost przychodów i kluczowych wskaźników wydajności w drugim kwartale 2024 r., pomimo trudnych warunków operacyjnych.
Firma odnotowała 6% wzrost przychodów do 72 mln USD, a RevPAR również wzrósł o 6% do 104 USD w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Wzrost ADR oznaczał poprawę o 2% w porównaniu z 2. kwartałem 2023 roku.
Jednak rosnące koszty i niedobory siły roboczej wpłynęły na marże operacyjne. AHIP kontynuuje program recyklingu kapitału, kończąc sprzedaż nieruchomości i planując dalszą sprzedaż w nadchodzących kwartałach.
Pojawił się spór z zarządcą hotelu One Lodging Holdings LLC, ale podejmowane są kroki w celu zapewnienia stabilności finansowej i uregulowania zobowiązań dłużnych.
Kluczowe wnioski
- Przychody AHIP wzrosły o 6% w drugim kwartale 2024 r., osiągając 72 mln USD.
- RevPAR i ADR wykazały poprawę odpowiednio o 6% i 2% w porównaniu z tym samym kwartałem poprzedniego roku.
- Marże operacyjne znalazły się pod presją trudnego środowiska, w tym rosnących kosztów i niedoborów siły roboczej.
- Firma sfinalizowała sprzedaż dwóch obiektów hotelowych w Teksasie i zgodziła się sprzedać kolejny w Dallas.
- AHIP zajmuje się zapadalnością pożyczek CMBS w IV kwartale 2024 r. poprzez sprzedaż aktywów i refinansowanie.
- Firma posiada 26,7 mln USD dostępnej płynności i pozostaje optymistycznie nastawiona do przyszłych wyników.
Perspektywy spółki
- AHIP spodziewa się zamknięcia dodatkowych transakcji zbycia nieruchomości w 3. i 4. kwartale 2024 roku.
- Firma aktywnie zarządza zobowiązaniami dłużnymi, planując zająć się zapadalnością kredytów CMBS o wartości 59 mln USD.
- Trwają działania refinansujące i marketingowe dla nieruchomości na Florydzie i w Karolinie Północnej.
- AHIP utrzymuje pozytywne prognozy na pozostałą część roku, koncentrując się na długoterminowym generowaniu wartości.
Najważniejsze niedźwiedzie
- Środowisko operacyjne pozostaje trudne ze względu na rosnące koszty i niedobory siły roboczej.
- Trzy pożyczki o łącznej wartości 139 mln USD są objęte specjalną obsługą, co wymaga starannego zarządzania refinansowaniem lub sprzedażą aktywów.
- Spór z Aimbridge, zarządcą hotelu, stanowi dodatkowe wyzwanie, choć nie wpłynął on na codzienną działalność ani doświadczenia gości.
Najważniejsze wydarzenia
- Zdywersyfikowany portfel 63 hoteli AHIP nadal wykazuje silny popyt.
- Firma z powodzeniem realizuje swój program recyklingu kapitału, dokonując strategicznych transakcji zbycia nieruchomości.
Braki
- Pomimo wzrostu przychodów, spółka radzi sobie z presją na marże operacyjne.
- Spór z One Lodging Holdings LLC zwiększa złożoność wyzwań związanych z zarządzaniem spółką.
Najważniejsze pytania i odpowiedzi
- Travis Beatty wyjaśnił, że pożyczki AHIP są sekurytyzowane, nie są powiązane z jednym bankiem i mają strukturę z agentem i sekurytyzacją.
- Firma aktywnie zajmuje się trzema pożyczkami CMBS objętymi specjalną obsługą i różnymi przyszłymi terminami zapadalności.
- Szczegóły sporu z Aimbridge nie zostały podane, ale zauważono, że spór nie wpłynął na działalność hotelu ani zadowolenie gości.
American Hotel Income Properties REIT LP przechodzi przez złożony okres naznaczony zarówno sukcesami w zakresie przychodów i wskaźników wydajności, jak i wyzwaniami w środowisku operacyjnym.
Strategiczne podejście firmy do zarządzania kapitałem i zbywania nieruchomości, w połączeniu z optymizmem dotyczącym zdywersyfikowanego portfela hoteli, zapewnia AHIP potencjalny długoterminowy wzrost pomimo obecnej presji.
Oczekuje się, że kolejna rozmowa telefoniczna w sprawie wyników finansowych w listopadzie 2024 r. dostarczy dalszych informacji na temat postępów i kondycji finansowej firmy.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.