Warszawa, 17.10.2022 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 10-14 października.
RYNEK BUDOWLANY
Drogi i obwodnice: Na etapie przygotowania w ramach Programu Budowy Dróg Krajowych i Programu budowy 100 obwodnic znajduje się łącznie 158 zadań o łącznej długości blisko 2442 km, podała Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA).
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Rynek biurowy: Zasoby powierzchni biurowej w całej Polsce wynosiły 13,9 mln m2 na początku października, wynika z raportu REDD. Na najemców w całej Polsce czeka w sumie ponad 2,8 mln m2 powierzchni biurowej. W budynkach oddanych to 2,3 mln m2, a w budynkach w budowie 522 tys. m2 wolnej powierzchni.
Ceny mieszkań: Średnie ceny ofertowe mieszkań wzrosły o 1,5% kw/kw w III kw. 2022 r. i był to najwolniejszy wzrost cen od blisko dwóch lat, wynika z raportu Polityki Insight i Otodom. W ujęciu rocznym wzrost spowolnił do 14,5% z 16,4% r/r w II kw. br. Oznacza to, że po raz pierwszy od dekady ceny mieszkań w ujęciu realnym zaczęły spadać, podkreślono.
Rynek mieszkaniowy: "Spadek popytu ma charakter dynamiczny i w kolejnych miesiącach można się spodziewać dalszego spadku spowodowanego podwyżkami stóp procentowych. Rosnąca inflacja i stopy NBP, a w konsekwencji bardzo wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, przyczyniają się do niższej sprzedaży, a dla zachowania równowagi popytu i sprzedaży kluczowe znaczenie ma teraz średnioterminowe wyhamowanie inwestycji. Niestety niefortunnie zaplanowane na czerwiec wejście w życie nowelizacji ustawy deweloperskiej wpłynęło na wprowadzenie przez deweloperów do sprzedaży dużej liczby nowych inwestycji. Spodziewamy się niestety dalszego wyraźnego spadku popytu w III kwartale, a tym samym wejdziemy w okres wyraźnej nadpodaży mieszkań" - ocenia dyrektor Zespołu Rynku Mieszkaniowego w JLL Paweł Sztejter.
Rynek mieszkaniowy Warszawy: Od 2018 roku ceny mieszkań w Warszawie rosły o 10% rocznie napędzane bezprecedensowym nadmiernym popytem. Miasto miało jeden z najsilniejszych rynków pracy w Europie Wschodniej, a boom zwabił nowych obywateli i inwestorów kupujących na wynajem. Na tym etapie rynek jest nadal odpowiednio wyceniany, ale mieszkania stają się coraz bardziej nieosiągalne ze względu na wysokie ceny i szybko rosnące stopy procentowe kredytów hipotecznych. Wraz ze wzrostem cen konsumpcyjnych zakup nieruchomości traci dla wielu priorytet. To powinno wywrzeć pewną presję na wzrost cen w przyszłości, ocenia UBS.
Podatek od pustostanów: W ostatnich miesiącach wprowadzono podatek od pustostanów w Kanadzie, a od nowego roku podobne rozwiązanie ma obowiązywać w Irlandii. W Kanadzie właściciele mieszkań muszą zapłacić 1% wartości lokalu za okres, w którym był on nieużywany. W Irlandii wysokość podatku ma wynieść trzykrotność już obowiązujących lokalnych podatków od nieruchomości (w przypadku lokali, które są użytkowane przez mniej niż 30 dni rocznie). Żeby dyskutować o podobnych rozwiązaniach w Polsce, należałoby pozyskać więcej szczegółowych danych, z których będzie można wywnioskować, ile z mieszkań niezamieszkałych stanowią faktycznie pustostany, ile nadaje się do zamieszkania, a ile znajduje w lokalizacjach atrakcyjnych dla potencjalnych najemców lub kupców, ocenia Polski Instytut Ekonomiczny.
Rynek mieszkaniowy: Niemal co 8 właściciel mieszkania na wynajem (78,4%) ma obawy związane z obecną sytuacją ekonomiczną i wzrostami kosztów życia, wynika z badania zrealizowanego przez Rendin oraz Stowarzyszenie Mieszkanicznik. Właścicieli mieszkań niepokoją także zapowiadane nowe regulacje prawne. Do najczęstszych zmartwień właścicieli mieszkań należą obawy związane z tym, ze najemcę przestanie być stać na płacenie czynszu, ogólne obawy związane z sytuacją ekonomiczną, problemy z eksmisją lokatora, a także kwestia utrzymania aktualnych cen najmu.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Trakcja (WA:TRKP): Rada nadzorcza Trakcji powołała Artura Szumisza na stanowisko prezesa zarządu i dyrektora generalnego, w miejsce Jakuba Lechowicza, który pozostanie członkiem zarządu spółki powołanym na stanowisko dyrektora ds. audytu wewnętrznego, podała spółka.
Murapol: Grupa pozyskała refinansowanie konsorcjalne od Banku Pekao (WA:PEO) oraz Santander Bank Polska (WA:SPL1) w łącznej kwocie 550 mln zł, podała spółka. Na zrefinansowanie obecnego długu zostanie przeznaczona kwota 300 mln zł, z kolei kwota w wysokości 250 mln zł Murapol przeznaczy na finansowanie dalszego rozwoju operacyjnego grupy. Umowa kredytowa obejmuje 3-letni okres finansowania.
Compremum: Ocenia, że kontrakt na budowę infrastruktury systemu ERTMS-GSM-R dla PKP Polskich Linii Kolejowych (PKP PLK) jest realizowany stabilnie i na dodatniej marży dla spółki oraz że ryzyko nałożenia kar umownych jest niskie, wynika ze słów członków zarządu. Niedawno Herkules (WA:HRSP) Infrastruktura - jeden z członków konsorcjum wykonawczego na tym kontrakcie - złożył wniosek o otwarcie postępowania sanacyjnego oraz równolegle o ogłoszenie upadłości.
Compremum: Aktualny backlog Grupy Compremum ma wartość 519,43 mln zł, poinformował wiceprezes i dyrektor finansowy Radosław Załoziński.
PJP Makrum: Miało 410,19 mln zł przychodów od klientów zewnętrznych w pierwszych trzech kwartałach, wobec 206,64 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku, podała spółka powołując się na wstępne dane.
GK Immobile (WA:GKI): Grupa Kapitałowa Immobile miała 678,67 mln zł przychodów od klientów zewnętrznych w I-III kw. 2022 r. wobec 395,76 mln zł rok wcześniej, podała spółka, powołując się na wstępne dane.
Atrem (WA:ATRP): Miał 86,16 mln zł przychodów w I-III kw. 2022 r. wobec 68,86 mln zł rok wcześniej, podała spółka, powołując się na wstępne dane.
Budimex (WA:BDXP): Miał 160 mln zł skonsolidowanego wyniku finansowego w III kw. br., co stanowi wzrost o 55 mln zł (53%) w stosunku do porównywalnego okresu roku poprzedniego, podała spółka, prezentując wstępne dane.
Ronson Development: Sprzedał 85 lokali, a przekazał 129 w III kw. 2022 r., podała spółka.
Capital Park: Zarząd podjął wstępną decyzję o zamiarze wypłaty w IV kwartale zaliczki na poczet dywidendy za 2022 r. do maksymalnej kwoty 60,67 mln zł tj. 0,56 zł na jedną akcję, podała spółka.
Centrum Praskie Koneser: W części handlowo-usługowej odnotowało w 2022 r. wzrost obrotów na m2 o 24% w stosunku do czerwca 2019 r., czyli do okresu sprzed pandemii. W całym I półroczu 2022 r. inwestycja osiągnęła średniomiesięczne obroty na m2 o 29% wyższe niż w poprzednim roku. O popularności części handlowo-usługowej Konesera świadczą także wyniki odwiedzalności, których wskaźnik za okres styczeń – wrzesień 2022r. wzrósł o 24 % w porównaniu do tego samego okresu w 2021 r.
KONTRAKTY I REALIZACJE
Budimex: Podpisał z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad umowę na budowę 12,43 km odcinka drogi ekspresowej S17 o wartości 358,24 mln zł netto, podała spółka.
Atrem: Podpisał z Eneą (WA:ENAE) Operator umowę na budowę linii energetycznych o wartości 42,11 mln zł netto (51,8 mln zł brutto), podała spółka.
Torpol (WA:TOR): Oferta Torpolu na modernizację stacji Ostróda wraz z pozostałymi pracami w branży sterowania ruchem kolejowym na odc. Iława Główna - Olsztyn Główny wraz z przeniesieniem sterowania stacjami Rudzienice Suskie, Stare Jabłonki, Samborowo, Biesal i Naterki do st. Ostróda została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym organizowanym przez PKP Polskie Linie Kolejowe, podała spółka. Cena oferty wynosi ok. 312,6 mln zł brutto (tj. ok. 254,15 mln zł netto). Środki inwestora przeznaczone na realizację inwestycji wynoszą 369 mln zł brutto (300 mln zł netto).
Equilis: Belgijski deweloper Equilis i firma rozwijająca centra handlowe Acteeum Group sprzedali swój wspólny projekt - galerię handlową w Andrychowie - za 40 mln euro (190 mln zł), podały spółki. Środki ze sprzedaży przeznaczą na dalszą ekspansję w Polsce.
Marvipol (WA:BAHP): Marvipol Moko Botanika - spółka zależna Marvipol Development - zawarł z Moko Botanika Property (dawniej: Natenby Investments) przyrzeczoną umowę sprzedaży pakietu lokali w inwestycji Moko Botanika w Warszawie. Transakcja dotyczyła drugiego etapu inwestycji Moko Botanika i obejmowała 289 lokali mieszkalnych i niemieszkalnych, miejsca parkingowe w hali garażowej oraz pomieszczenia przynależne za łączną cenę ok. 155 mln zł netto, podał Marvipol.
Unibep (WA:UNIP): Zawarł umowę dotyczącą wykonawstwa inwestycji budowlanej przy ul. Lizbońskiej w Warszawie za ok. 76,2 mln zł netto, podała spółka.
Mirbud (WA:MRB): Oferta Mirbudu, warta 84,7 mln zł brutto, została wybrana jako najkorzystniejsza w przetargu na budowę szkoły w ramach projektu zespołu szkolno-przedszkolnego na terenie osiedla Chrzanów w stołecznej dzielnicy Bemowo, podała spółka.
Mostostal Warszawa (WA:MSWP): Oferta Mostostalu Warszawa, warta 91,94 mln zł brutto, została wybrana jako najkorzystniejsza przez Międzynarodowy Port Lotniczy im. Jana Pawła II w postępowaniu pn. "Budowa nowego terminala Cargo w Międzynarodowym Porcie Lotniczym im. Jana Pawła II Kraków Balice", podała spółka.
Erbud (WA:ERB): Podpisał umowę o wartości 67,37 mln zł na roboty związane z projektem Hydrokrakingowego Bloku Olejowego (HBO) Grupy Lotos (WA:LTSP). Inwestorem jest włoska spółka KT-Kinetics Technology. Termin zakończenia robót wyznaczono na 24 czerwca 2024 r.
ZUE: Konsorcjum ZUE oraz Drum Asfalt z siedzibą w Oradea (Rumunia) złożyło najkorzystniejszą ofertę w postępowaniu przetargowym na rynku rumuńskim dotyczącym zamówienia pn. "Projekty typu 'Quick Wins' - Prace nad likwidacją ograniczeń prędkości w celu przywrócenia parametrów technicznych drogi kolejowej - 9 Lot (18,84 km)", podało ZUE.
PEJ: Generalny Dyrektor Ochrony Środowiska (GDOŚ) przekazał dokumentację państwom biorącym udział w transgranicznej ocenie oddziaływania inwestycji budowy elektrowni jądrowej na Pomorzu na środowisko, podały Polskie Elektrownie Jądrowe (PEJ).
ZUE: Oferta konsorcjum ZUE i Drum Asfalt z siedzibą w Oradea (Rumunia), warta ok. 295,6 mln zł netto, została wybrana jako najkorzystniejsza w postępowaniu przetargowym na rynku rumuńskim, podało ZUE. Udział spółki w konsorcjum to ok. 50%.
Unibep: Unidevelopment z Grupy Unibep spodziewa się, że zarówno przekazania, jak i sprzedaż spodziewana w IV kw. br. będzie miała duży pozytywny wpływ na wyniki operacyjne i finansowe w całym roku, podała spółka.
Unibep: Spółki z Grupy Unidevelopment, prowadzące działalność deweloperską w ramach Grupy Unibep, sprzedały 110 lokali w III kw. 2022 r., a przekazały w tym czasie 116, podał Unibep.
Cavatina: Budynek Quorum D uzyskał pozwolenie na użytkowanie oraz certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Quorum to największy projekt mixed-use na Dolnym Śląsku. Cavatina Holding w wyjątkowym miejscu, w centrum miasta nad Odrą tworzy unikatowy kompleks, w którym poza biurami znajdą się mieszkania premium, przestrzenie handlowo-usługowe, restauracja, a także dużo zielonych miejsc do relaksu – w tym na nowo budowanej promenadzie nad rzeką.
Panattoni: Ruszył z budową Panattoni Park Szczecin IV, który zajmie 40 000 m2. Powierzchnię w obiekcie już wynajęły firmy z branż TSL, czy meblarskiej. Skorzystają na doskonałej lokalizacji i dogodnej odległości zarówno od północno-zachodniej granicy, jak i portów morskich.
Griffin Capital Partners (WA:CPAP): Kajima Student Housing i Griffin Capital Partners zakończyły realizację prywatnego akademika na 795 łóżek sieci Student Depot w Krakowie. To największy projekt zrealizowany przez partnerów od czasu nawiązania współpracy w 2019 roku. Budowa 11-piętrowego obiektu o powierzchni 25 tys. metrów kwadratowych trwała 17 miesięcy, co w Polsce jest rekordowym wynikiem, jeśli chodzi o duże inwestycje mieszkaniowe z wykończeniem typu "fit-out".
Panattoni: Ruszył z rozbudową o 20 000 m2 kompleksu produkcyjno-magazynowego firmy Flextronics International Poland w Tczewie. Uroczyste Wmurowanie Kamienia Węgielnego odbyło się 11 października. Fabryka o powierzchni 80 000 m2 obejmuje obecnie 4 budynki i jest jednym z największych ośrodków przedsiębiorstwa w Europie.
MLP Group: Access Business Group International Polska, siostrzana firma Amway, światowego lidera sprzedaży bezpośredniej, przeprowadzi się do centrum logistycznego MLP Pruszków II. Do nowego obiektu liczącego blisko 3,7 tys. m2 wprowadzi się w połowie maja 2023 r. W transakcji najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
MVGM: Wiodąca w Polsce i Europie firma zarządzająca nieruchomościami rozszerzyła swoje portfolio biurowe, zdobywając mandat zarządczy w warszawskim biurowcu Crown Square (NYSE:SQ). Budynek należący do Menora Groupi M&A Capital oferuje ponad 16 000 m2 powierzchni.
CBRE: 1 sierpnia br. przejęło w zarządzanie 17 obiektów magazynowych o łącznej powierzchni ponad 600 tys. mkw., znajdujących się m.in. w Warszawie, Bydgoszczy, Częstochowie, Gliwicach, Wrocławiu, Kalwarii, Słubicach i Kutnie. W efekcie łączna ilość takiej przestrzeni zarządzanej przez CBRE przekroczyła 3 mln m2 w całej Polsce.
Via Carpatia: Rozpoczyna się realizacja drogi ekspresowej S19 na odcinku Dukla - Barwinek (granica państwa), stanowiącej część międzynarodowego szlaku Via Carpatia im. Prezydenta RP Lecha Kaczyńskiego. Wykonawcą zadania, na którego realizację 10 października 2022 r. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad zawarła umowę, będzie firma Polaqua. Wartość umowy na projekt i budowę odcinka drogi ekspresowej o długości 18,2 km to 1,54 mld zł. Inwestycja powstanie w ramach Programu Budowy Dróg Krajowych.
S1 Oświęcim - Bielsko-Biała: Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad przekazała wykonawcom place budowy odcinków drogi ekspresowej S1 pomiędzy Oświęcimiem a Dankowicami oraz pomiędzy Dankowicami a Bielskiem-Białą. Inwestycje te powstają w ramach realizacji trasy S1 pomiędzy Mysłowicami a Bielskiem-Białą o łącznej długości ok. 40 km i wartości prawie 2,3 mld zł.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)