Warszawa, 08.08.2024 (ISBnews/ ISBiznes.pl) - Ceny domów nie będą już rosły po 5-6% rocznie, o ile nie nastąpią obniżki stóp procentowych, ocenia w rozmowie z serwisem ISBiznes.pl prezes Port Development Rafał Lorek.
"Uważam, że doszliśmy do kresu cen za metr kwadratowy. Bez obniżek stóp procentowych nie wierzę, żeby ceny szły dalej w górę o te 5-6% rocznie. […] Nie ma też co liczyć na spadki cen, jestem o tym przekonany w 99%, bo skąd takie obniżki miałyby się wziąć?" - powiedział Lorek w rozmowie z ISBiznes.pl.
Według niego, nie należy spodziewać się "manipulowania podażą", której celem byłoby podbicie cen.
"Nie wydaje mi się, żeby manipulowanie podażą coś dało, bo rynek deweloperski to bardzo rozproszony rynek i jest mega konkurencja, co jest bardzo zdrowe. Dużych deweloperów stać pewnie na takie przeczekanie, ale małych już nie. Swoją drogą uważam, że z punku widzenia kupującego to jest dobry moment na taką decyzję, bo teraz klient może poprzebierać w ofertach. Rok temu nie miał takich możliwości, teraz ma dużo większy wybór, nie czuje presji ze strony innych kupujących" - dodał prezes.
Jednocześnie przyznał, że w tym roku Port Development odnotowuje mniejszy ruch w porównaniu z 2023 r., "ale to był wyjątkowo dobry rok". Tym niemniej obecny poziom popytu powinien się utrzymać.
"[Sytuacja] powinna się utrzymać, ale widzę dwie podstawowe bariery do kupowania w tej chwili domów. Jedną jest dość wysoka cena domu, bo przyjmując, że w Warszawie średnia cena domu wynosi obecnie 11 tys., to kupując dom o powierzchni 130 m trzeba wydać 1,5 mln zł plus 0,5 mln na urządzenie, więc nawet w przypadku dobrze sytuowanej rodziny wysupłanie ok. 10 tys. zł raty kredytowej miesięcznie to nie jest mało. Jest to więc może nie bariera, ale przeszkoda, która jednak z roku na rok będzie mniejsza, bo raty nie powinny już rosnąć, a wręcz maleć. A podwyżki płac jednak są. Dlatego z roku na rok ta przeszkoda będzie mieć coraz mniejsze znaczenie" - wskazał prezes.
Drugą barierą jest niepewność związana z dalszymi losami rządowych programów wsparcia budownictwa mieszkaniowego.
Port Development to butikowy warszawski deweloper jednorodzinny działający od 2016 roku. Wybudował jak dotąd 45 domów jednorodzinnych za ponad 40 mln zł, w ramach projektów deweloperskich osiedli Błękitny Józefów oraz Błękitny Wawer.
Tomasz Czarnecki
(ISBnews/ ISBiznes.pl)