Warszawa, 03.03.2023 (ISBnews) - Rząd chce, by rozwiązania dotyczące ograniczeń w zakupie mieszkań oraz te, regulujące wprowadzenie kredytu mieszkaniowego na poziomie 2% i kont mieszkaniowych znalazły się w jednym projekcie, wynika z wypowiedzi rzecznika rządu Piotra Mullera.
Projekt ustawy ograniczającej możliwość hurtowego skupowania mieszkań trafił do Kancelarii Premiera w połowie stycznia, natomiast projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe został przyjęty przez Komitet Stały Rady Ministrów w ubiegłym tygodniu.
"Generalnie chcemy te tematy związane z kupowaniem mieszkań oraz z programem mieszkaniowym, który jest proponowany najprawdopodobniej połączyć w jeden projekt, czyli mamy te rozwiązania kredytowe dotyczące mieszkań, które minister Waldemar Buda przedstawił i najprawdopodobniej do tego pakietu dołączymy kwestie dotyczące pewnych ograniczeń, ale takich, które dotyczą tego hurtowego zakupu wielu mieszkań, po to żeby nieco ochłodzić koniunkturę na rynku, po to aby te mieszkania miały szerszy dostęp" - powiedział Muller w RMF.
Doprecyzował, że regulacja na pewno będzie odnosić się do Funduszy Inwestycyjnych.
"Natomiast co do kwestii osób fizycznych to właśnie rozstrzygnięcie jest przed nami" - dodał.
Projekt ustawy ograniczającej możliwość hurtowego skupowania mieszkań dotyczy podmiotów posiadających co najmniej pięć mieszkań; zgodnie z projektowaną regulacją w przyszłości mogłyby kupować jedno mieszkanie raz na 12 miesięcy, uiszczając podatek od czynności cywilnoprawnych na poziomie 6%.
Zgodnie z projektem także właściciele co najmniej pięciu mieszkań będą mogli nabywać kolejne lokale nie częściej niż jedno mieszkanie raz na 12 miesięcy. Zakup szóstego i kolejnych mieszkań będzie obciążony podatkiem od czynności cywilnoprawnych na poziomie 6%.
Ograniczenia w nabywaniu mieszkań - jak wynikało z projektowanej regulacji - nie dotyczyłyby: dziedziczenia, darowizny, wyroku sądowego, odwróconej hipoteki, renty dożywotniej i innych pozakomercyjnych przypadków. Regulacja nie obejmowałaby nabywania domów jednorodzinnych.
Z kolei projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, przyjęty w ubiegłym tygodniu przez Komitet Stały Rady Ministrów, zakłada wprowadzenie kredytu mieszkaniowego na poziomie 2% oraz kont mieszkaniowych.
Do kredytu o stałej stopie procentowej na poziomie 2% na zakup pierwszego mieszkania miałyby - zgodnie z projektem - prawo osoby osoby, które nie ukończyły 45. roku życia. Wysokość kredytu ma sięgać maksymalnie 500 tys. zł w przypadku jednoosobowego gospodarstwa i 600 tys. zł w przypadku gospodarstw wieloosobowych.
Do programu mają kwalifikować się mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Program nie zakłada limitów powierzchni mieszkania. Dopłata ze strony państwa ma - w założeniu - obejmować okres 10 lat.
Jednocześnie możliwe będzie zakładanie kont mieszkaniowych dla osób do 45 roku życia, oszczędzających na pierwsze mieszkanie z premią na poziomie skumulowanego wskaźnika inflacji za cały okres oszczędzania.
Wpłaty miesięczne mają mieścić się w przedziale od 500 do 2 tys. zł w okresie od 3 do 10 lat. W przypadku wykorzystania odłożonej kwoty na cele mieszkaniowe oszczędzający w ciągu pięciu lat będzie mógł - oprócz oprocentowania oferowanego przez bank - otrzymać dodatkową premię w wysokości skumulowanego wskaźnika inflacji za czas oszczędzania.
Wysokość wpłat - zgodnie z projektem - może ulegać zmianie, ale powinna mieścić się między 500 zł a 2 tys. zł, w ciągu roku będzie można jedną wpłatę pominąć.
W przypadku, gdyby okazało się, że wyższy jest wskaźnik wzrostu wartości nieruchomości niż wskaźnik inflacji, wówczas zaoszczędzona kwota będzie waloryzowana o wskaźnik wzrostu wartości nieruchomości.
Według założeń, regulacja ma wejść w życie 1 lipca br. Jak wynika z zapowiedzi premiera Mateusza Morawieckiego rząd chce, aby została przyjęta przez Sejm w ciągu dwóch miesięcy.
(ISBnews)