Warszawa, 30.11.2023 (ISBnews) - MLP Group spodziewa się, że zrealizuje cele strategii obowiązującej do końca 2024 r., po drodze wypełniając śródokresowe cele na bieżący rok, poinformował ISBnews prezes Radosław T. Krochta. Spółka kończy prace nad założeniami strategii na kolejne lata, w której jednak nie będzie bardzo istotnych zmian.
"Zakładamy realizację celów strategicznych na 2023 r. Nie widzimy tu dużego zagrożenia. W pełni komfortowo czujemy się z 'twardymi' celami, w tym w zakresie przychodów i wyniku EBITDA, zwłaszcza, że zakładaliśmy wzrost czynszów w tym roku o 5%, a osiągniemy na koniec roku wzrost o 10%" - powiedział Krochta w rozmowie z ISBnews.
"Bez obaw podchodzimy również do realizacji wszystkich założeń ustalonych na koniec 2024 r. Może jedynie poza wyceną, na którą nie mamy wpływu. Ze względu na nieprzewidywalność kursu PLN/EUR oraz trajektorii wahań stóp procentowych, które są skorelowane ze stopami kapitalizacji, czyli wyceną nieruchomości, mając powyższe na uwadze wysokość NAV jest dość nieprzewidywalna. Uwzględniając aktualne środowisko makroekonomiczne trudno jest nam prognozować wartość NAV. Natomiast zakładany wzrost i wartość EBITDA z pewnością wykonamy" - dodał.
Strategia MLP Group zakłada ok. 67 mln euro EBITDA w 2024 roku (w międzyczasie 48 mln euro w 2023 r.), wartość aktywów netto (NAV) 800 mln euro i 35% wzrostu organicznego rocznie.
"Na przełomie roku przewidujemy prezentację założeń naszej nowej strategii do 2027 r. Podamy cele wynikowe. Nie przewidujemy natomiast zmian w kierunkach rozwoju. Pozostanie struktura portfela z udziałem Niemiec ok. 45%, Polski 45% i 10% innych rynków, jak np. Holandia; nadal w naszym portfelu będą wyłącznie projekty w głównych miastach" - powiedział prezes.
"Jeżeli do 2027 r. uchwalona zostanie dywidenda, to będzie symboliczna, bo chcemy kierować środki przede wszystkim na rozwój. Planujemy zatem przejście od niewypłacania dywidendy obecnie, przez symboliczną w latach do 2027 r. i potem 'pełną' dywidendę" - wyjaśnił prezes.
W jego ocenie, sytuacja rynkowa pod kątem biznesu magazynowego jest dobra na wszystkich rynkach europejskich, popyt utrzymuje się na dobrym poziomie, przy niskim poziomie pustostanów.
"Niemiecki rynek magazynowy jest w dobrej kondycji i wygląda lepiej, niż jest opisywany w mediach. Wzmacnia go transformacja związana z nearshoringiem - niemieckie koncerny, mające dużą ekspozycję na Azję, przenoszą produkcję z powrotem do Niemiec. Szczególnie dużo jest inwestycji związanych z e-autami. Z naszej perspektywy wygląda to dobrze, może z wyjątkiem przemysłu chemicznego" - wymienił Krochta.
"Rynek w Polsce też wygląda dość pozytywnie. Widzimy duże odbicie, prowadzimy wiele rozmów, choć nieco dłużej trwa podejmowanie decyzji. Większość umów podpisanych przez nas w IV kwartale dotyczyła lekkiej produkcji" - dodał.
Krochta podkreślił, że rozbudowa portfela projektów magazynowych przebiega zgodnie z planem.
"Grunty są dostępne i cały czas poszukujemy nowych, choć nie spełniło się nasze założenie, że obniżą się ich ceny. Nie będziemy jednak 'walczyć' z rynkiem; zaakceptujemy ceny, zwłaszcza, że podnieśliśmy stawki najmu i mamy dobre marże. Koszty wykonawstwa ustabilizowały się na poziomie sprzed pandemii. Musimy dowozić wzrost i to robimy" - podsumował.
Spółka wkrótce rozpocznie realizację drugiego projektu w okolicach Berlina - MLP Spreenhagen oraz budowę pierwszego miejskiego projektu logistyczno-biznesowego na rynku austriackim MLP Business Park Vienna. W przygotowaniu ma wiele kolejnych przedsięwzięć, które zamierza uruchomić w najbliższych okresach, w tym m.in. na rynku niemieckim w Idstein i Gelsenkirchen, zakup kolejnych działek w Hesji i w regionie Nadrenii Północnej-Westfalii, a na rynku krajowym w Zgorzelcu, Poznaniu czy Łodzi.
MLP Group jest deweloperem, właścicielem i zarządcą parków logistycznych i przemysłowych oraz parków biznesowych przeznaczonych dla lekkiej produkcji przemysłowej, działającym na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Spółka jest notowana na GPW od 2013 r. Jej skonsolidowane przychody sięgnęły 279 mln zł w 2022 r.
Tomasz Chaberko
(ISBnews)