_800x533_L_1411549591.jpg)
(PAP) W III kwartale podaż mieszkań wzrosła o 18 proc. rdr i 20 proc. mdm - wynika z raportu przygotowanego przez firmę REAS. Ich zdaniem, będzie to rekordowy rok w cyklu, a w 2016 r. nastąpi pewne spowolnienie na rynku.
"W III kwartale 2015 roku liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży wyraźnie wzrosła w porównaniu z poprzednim, bardzo dobrym kwartałem. Zgodnie z wynikami monitoringu REAS w sześciu aglomeracjach o największej skali obrotów na rynku pierwotnym (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) w okresie lipiec-wrzesień do sprzedaży wprowadzono prawie 15,9 tys. mieszkań, o ponad 20 proc. więcej niż w poprzednim kwartale i o blisko 18 proc. więcej niż w analogicznym kwartale ubiegłego roku" - napisano w raporcie.
Łącznie, w ostatnich czterech kwartałach wprowadzono do sprzedaży ponad 50,8 tys. lokali.
"Doskonałe wyniki sprzedażowe trwają już 8. kwartał. W reakcji na dobre warunki gospodarcze wyraźnie rośnie też podaż. To sprawia, że mimo dużej sprzedaży oferta nadal rośnie" - powiedział we wtorek na konferencji Kazimierz Kirejczyk, prezes REAS.
Oferta w ciągu kwartału wzrosła o ok. 3 tys. lokali i wyniosła na koniec września ponad 51,4 tys. mieszkań.
"W III kwartale 2015 roku liczba transakcji liczona łącznie dla sześciu rynków kolejny raz w okresie kilku ostatnich kwartałów osiągnęła rekordowy poziom i wyniosła blisko 13,2 tys. mieszkań" - napisano w raporcie.
"Dzięki temu, w ostatnich czterech kwartałach, czyli od października 2014 roku, w sześciu aglomeracjach o największej skali popytu na rynku pierwotnym sprzedano prawie 48,6 tys. lokali, o blisko 13 proc. więcej, niż w całym w rekordowym dotychczas 2014 roku, kiedy to wartość ta wyniosła 43 tys." - dodano.
REAS ocenia, że nic nie wskazuje też na to, aby w najbliższym czasie mogły się ponownie pojawić czynniki, które spowodują skokowy wzrost liczby lokali wprowadzanych.
"Powodów może być kilka, ale najbardziej prawdopodobne wydają się być: słabnący wpływ programu MdM na rynku pierwotnym oraz wzrost stóp procentowych, który spowoduje z jednej strony podrożenie kredytu i w efekcie spadek zdolności kredytowej pewnej grupy nabywców, a z drugiej podniesienie wysokości odsetek z lokat, a tym samym obniżenie atrakcyjności dochodów z najmu" - napisano.
"Na sytuację na rynku w kolejnych kwartałach bezpośredni wpływ będą też miały działania parlamentu i polityka rządu utworzonego po wyborach. Decyzje dotyczące podatku bankowego i kredytów frankowych, rachunków powierniczych, planowania przestrzennego, a także działających i nowych programów mieszkaniowych mogą znacząco zmienić warunki funkcjonowania uczestników rynku" - dodano.
"Rok 2015 może być najlepszy w bieżącym cyklu (...). W wariancie optymistycznym możemy założyć stabilizację na rynku na poziomach z tego roku. Ale jednak trzeba oczekiwać, że wyniki będą nieco słabsze" - powiedział Kirejczyk.