Amerykański rynek nieruchomości biurowych, który zmaga się ze skutkami pandemii, wyższymi stopami procentowymi i przejściem na pracę zdalną, wykazuje potencjalne oznaki osiągania dna rynkowego. Analitycy branżowi zaobserwowali niedawny wzrost sprzedaży nieruchomości znajdujących się pod presją, ze znacznymi zniżkami, co sugeruje, że może pojawiać się nowy punkt odniesienia dla wycen.
Indeks cen nieruchomości komercyjnych RCA wskazuje na spadek cen budynków biurowych o 12,4% rok do roku w drugim kwartale. Doprowadziło to do spekulacji na temat momentu osiągnięcia dna rynkowego.
Rynek nieruchomości biurowych odnotował gwałtowny spadek wolumenu sprzedaży od początku pandemii, ze średnią 13,4 miliarda dolarów na kwartał od 2023 roku, w porównaniu do średniej 35 miliardów dolarów na kwartał przed COVID-19. Dane te pochodzą z MSCI Real Capital Analytics.
Raport Moody's z sierpnia podkreślił znaczący wzrost sprzedaży nieruchomości biurowych ze zniżką na koniec pierwszego kwartału w USA, z siedmioma nieruchomościami sprzedanymi za ponad 100 milionów dolarów mniej niż ich pierwotne ceny. Dla porównania, w pierwszym kwartale była tylko jedna taka sprzedaż, a w całym 2023 roku - dwie.
Wśród godnych uwagi transakcji była sprzedaż budynku przy 135 West 50th Street na Manhattanie z 97% zniżką, co skutkowało stratą w wysokości 276,5 miliona dolarów, oraz budynku 1740 Broadway, który został sprzedany ze stratą 416 milionów dolarów. Był to pierwszy przypadek od 2008 roku, gdy inwestorzy ponieśli straty na obligacjach o ratingu AAA zabezpieczonych nieruchomością.
Właściciele nieruchomości niechętnie sprzedawali ze względu na brak punktu odniesienia dla wycen, preferując przedłużanie lub refinansowanie kredytów. Niedawna obniżka stóp procentowych przez Federal Reserve o 50 punktów bazowych we wrześniu, pierwsza zmiana kierunku amerykańskich stóp procentowych od 2022 roku, została uznana za pozytywny krok, chociaż założyciel prywatnego pożyczkodawcy Bridgeinvest uważa, że może być konieczna bardziej znacząca obniżka o 300-400 punktów bazowych, aby ożywić rynek.
W celu wygenerowania nowego kapitału pożyczkowego, Parkview Financial niedawno wystawił na aukcję kredyty na nieruchomości wielorodzinne i biurowe o wartości 300 milionów dolarów w Nowym Jorku, New Jersey i Connecticut. Dyrektor generalny Paul Rahimian poinformował o wielu ofertach na poziomie 95-98 centów za dolara dla czterech z tych kredytów, z planami zamknięcia transakcji w ciągu najbliższych sześciu tygodni.
Obecna sytuacja wskazuje na ostrożny optymizm dla amerykańskiego rynku nieruchomości biurowych, z potencjałem na więcej sprzedaży i transakcji, które mogą dostarczyć jaśniejszego obrazu wartości nieruchomości.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.