W piątek Compass Point utrzymał neutralną ocenę akcji SL Green Realty (NYSE: SLG), ale podniósł cenę docelową do 65,00 USD z 60,00 USD. Korekta nastąpiła po wynikach finansowych spółki za trzeci kwartał, które przedstawiły mieszany obraz - główny wskaźnik funduszy z działalności operacyjnej (FFO) nie spełnił oczekiwań analityków, podczas gdy podstawowy FFO przekroczył prognozy.
SL Green odnotował w trzecim kwartale główny FFO w wysokości 1,13 USD na akcję, co było o 0,10 USD poniżej konsensusu wynoszącego 1,23 USD na akcję. Jednak podstawowy FFO spółki wyniósł 1,55 USD na akcję, przekraczając szacowane 1,38 USD na akcję.
Tę lepszą od oczekiwań wydajność przypisano wyłączeniu ujemnych korekt ceny zakupu i wartości godziwej w wysokości 21,9 mln USD. Podstawowy FFO na akcję wzrósł o 0,15 USD w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Pomimo niższego od oczekiwań głównego FFO, akcje SL Green wzrosły o 3,4% w dniu ogłoszenia wyników. Wzrost ten przewyższył zarówno indeks REIT, jak i indeks S&P 500. Od początku roku akcje SL Green zyskały znacząco 66,4%, co stanowi najwyższy wzrost w uniwersum REIT zarządzanym przez Compass Point.
SL Green nie przedstawił zaktualizowanych prognoz po wynikach za trzeci kwartał. Niemniej jednak popyt najemców na powierzchnie biurowe w korytarzach Park Avenue i Sixth Avenue pozostaje silny. SL Green odnotował pozytywny wzrost przychodów operacyjnych netto dla porównywalnych nieruchomości (SS NOI) oraz 11% wzrost stawek najmu.
Spółka jest również na dobrej drodze do osiągnięcia 92% wynajętej powierzchni w swoim portfelu porównywalnych nieruchomości, co sygnalizuje utrzymującą się siłę na jej kluczowych rynkach.
W innych niedawnych wiadomościach, SL Green Realty Corp poinformował o znaczących osiągnięciach podczas telekonferencji dotyczącej wyników za trzeci kwartał 2024 roku, podkreślając silną aktywność w zakresie wynajmu i plany monetyzacji aktywów. Spółka osiągnęła 2,8 mln stóp kwadratowych wynajętej powierzchni od początku roku, z prognozami przekroczenia 3 mln do końca roku, i dąży do osiągnięcia 92,5% wskaźnika zajętości.
SL Green powraca również do działalności DPE, zainwestowawszy prawie 110 mln USD w papiery dłużne, i planuje uruchomienie funduszu dłużnego w IV kwartale 2024 roku.
Sprzedaż joint venture dla One Vanderbilt jest na dobrej drodze w IV kwartale, a spółka spodziewa się monetyzacji aktywów przynoszących ponad 500 mln USD wpływów. Spółka odnotowała 2,9% wzrost gotówkowego NOI dla porównywalnych nieruchomości w kwartale i przewiduje silne wyniki w 2025 roku.
SL Green podkreślił również odbicie płynności na rynku długu i kapitału, spodziewając się w tym roku 5,3 mld USD pożyczek SASB. Spółka potwierdziła zwiększony popyt ze strony średniej wielkości najemców poszukujących wartości na rynku i zauważyła, że ustępstwa osiągnęły szczyt w zeszłym roku i oczekuje się ich zaostrzenia.
Na koniec, przebudowa 245 Park postępuje z budżetem około 200 mln USD, a aktywność w zakresie wynajmu ma wkrótce przekroczyć 90% zajętości. Są to ostatnie wydarzenia w bieżącej działalności spółki.
Spostrzeżenia InvestingPro
Ostatnie wyniki SL Green Realty są zgodne z kilkoma wskaźnikami i wskazówkami InvestingPro. Akcje spółki wykazały niezwykłą siłę, z całkowitym zwrotem cenowym 126,55% w ciągu ostatniego roku i 58,87% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Jest to zgodne ze wskazówką InvestingPro podkreślającą "wysoki zwrot w ciągu ostatniego roku" i "duży wzrost ceny w ciągu ostatnich sześciu miesięcy".
Stopa dywidendy spółki wynosi 3,99%, a wskazówka InvestingPro zauważa, że SL Green "utrzymuje wypłaty dywidend przez 28 kolejnych lat", podkreślając jej zaangażowanie w zwroty dla akcjonariuszy pomimo wyzwań na rynku nieruchomości biurowych.
Podczas gdy artykuł wspomina o pozytywnym wzroście przychodów operacyjnych netto dla porównywalnych nieruchomości, warto zauważyć, że według danych InvestingPro, wzrost przychodów SL Green za ostatnie dwanaście miesięcy do III kwartału 2024 roku był skromny i wyniósł 0,95%. Jednak kwartalny wzrost przychodów za III kwartał 2024 roku był bardziej imponujący i wyniósł 35,53%, sugerując potencjalną poprawę wyników finansowych spółki.
Dla inwestorów poszukujących bardziej kompleksowej analizy, InvestingPro oferuje 13 dodatkowych wskazówek dotyczących SL Green Realty, zapewniając głębsze zrozumienie kondycji finansowej i pozycji rynkowej spółki.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.