📊 Zobacz, jak najlepsi inwestorzy budują swoje portfelePrzeanalizuj pomysły

Wzrost cen mieszkań wyhamuje jeszcze bardziej

Opublikowano 26.07.2024, 16:46
Mieszkania w największych miastach nadal drożeją, ale widać wyhamowywanie podwyżek. Natomiast o spadku cen w tym roku nie powinniśmy marzyć.

- Jak wynika z analiz NBP w I kw. 2024 r. w porównaniu do IV kw. 2023 r. ceny mieszkań wzrosły o 9,8% i to już koniec szału zakupowego, obserwowanego w drugiej połowie minionego roku - mówi w rozmowie z MarketNews24 Kuba Karliński, założyciel spółki Magmillon, autor książki „Zarabiajmy na nieruchomościach”. – Wzrost cen spowolnił i teraz można zastanawiać się co dalej, czy ceny będą spadać.

Dane zbierane przez wyspecjalizowane portale dotyczą cen ofertowych. W II kw. 2024 r.  odnotowano 14% wzrost na rynku pierwotnym i o 18% na rynku wtórnym w porównaniu z okresem sprzed roku. To mniej niż pomiędzy pierwszymi kwartałami 2024 i 2023 r., gdy wzrosty wyniosły odpowiednio 15 i 19%. Obecnie najszybciej rosną ceny lokali mieszkalnych w Kielcach, Krakowie i Rzeszowie, ale są też minimalne spadki: w Opolu i Olsztynie.

Ceny ofertowe na rynku pierwotnym rok do roku rosły bardzo szybko, jak wynika z danych NBP za I kw. 2024 r. W Warszawie z 13 302 zł do 16 191 zł za 1 m kw. To wzrost o 21,7%. Dla 7 największych rynków mieszkaniowych (Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) ceny wzrosły z 11 919 zł do 14 155 zł, a więc o 18,7% rok do roku. Dla porównania rok wcześniej, gdy nie obowiązywał program przedwyborczy rządu PiS „Bezpieczny kredyt 2.0”, ceny na rynku pierwotnym zmieniły się na siedmiu najważniejszych rynkach mieszkaniowych z 11 034 zł za m kw. w I kw. 2022 r. do 11 919 zł, a więc o 8,0%. O ile w II kw. 2023 r. średnia cena dla tych miast wynosiła 12 253 zł, to zapowiedź wprowadzenia programu i okres jego obowiązywania przyczyniły się do wzrostu ceny do14 155 zł (średnia cena deweloperska w I kw. 2024), a więc o 15,5% wyższej.

Ceny transakcyjne były – jak wynika z analizy NBP dotyczącej I kw. 2024 r. - niższe od ofertowych nawet o prawie 10%, jak w przypadku Gdańska, to dla 7 miast był to wzrost z 11 327 do 13 500 zł, a więc o 19,2%.

- Teraz dużo będzie zależeć od tego co będzie się działo z programem rządowym, zapowiadanym już przez nową, rządząca koalicję, a nazywany „kredytem 0%” – komentuje Kuba Karliński, założyciel spółki Magmillon. – Jeżeli program wejdzie w życie, to prawdopodobnie znów zobaczymy dwucyfrowe wzrosty cen, a wzrost cen do końca tego roku o 15-20%, to oszczędna kalkulacja.

Program podlega kolejnym modyfikacjom, raczej słabnie entuzjazm, aby został wprowadzony, zwłaszcza ze względu na bardzo duże obciążenie dla budżetu państwa, a więc dla podatników.
Rząd postanowił posłuchać ekspertów, którzy twierdzą, że program nie będzie korzystny dla kupujących, ze względu na pobudzenie popytu w ślad za którym podążać będzie przyspieszony wzrost cen.

- Jeżeli ten rządowy program nie zostanie wprowadzony, to spodziewałbym się wzrostu cen w tym roku o 10% i traktuje to raczej jako minimum – dodaje K.Karliński. – Nadal mamy wysoka inflację, a ceny energii rosną, a marże deweloperskie maleją, nie można wiec spodziewać się, że ceny zaczną spadać. Oczekując na rozwój sytuacji deweloperzy ograniczają podaż.

Najnowsze komentarze

Wczytywanie kolejnego artykułu...
Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.