Wynajmowanie mieszkań może być gorsze niż lokali komercyjnych

Opublikowano 07.02.2023, 11:07

Bariera wejścia na rynek nieruchomości komercyjnych obniża się. Zamiast kupować kolejne mieszkanie inwestorzy łączą swoje możliwości finansowe. Inwestują na rynku komercyjnym z pięciu ważnych powodów.

Największa przewaga inwestowania w lokale komercyjne w porównaniu z lokalami mieszkalnymi wynika z braku konieczności stosowania się do zapisów ustawy o prawach lokatorów.

Według danych GUS mieliśmy rozpoczętych 10 451 postępowań eksmisyjnych w 2021 r. Natomiast w przypadku nieruchomości komercyjnych liczba ta wynosiła: zero. To skutek tego, że prawa właściciela są bardzo łatwe do wyegzekwowania, nie ma on poważniejszych problemem z najemcą, który nie płaci czynszu i różnych opłat przez wiele miesięcy.

Wśród pięciu przewag wynajmowania lokalu komercyjnego nad lokalem mieszkalnym jest także to, że sieci handlowe podpisują umowy wieloletnie. Standardem jest umowa na 5-10 lat, ale zdarzają się umowy zawierane na dłuższy okres. Umowy na 15 lat dotyczą dużych operatorów (sieci handlowych).

- Stopa zwrotu z lokalu komercyjnego bądź retail parku jest wyższa i wynosi 7,5% - 8% rocznie, to kolejny atut takiego inwestowania - mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes Cream Property Advisors. 

Właściciel nie musi ponosić kosztów remontu, zmiany w lokalach finansuje najemca, ponieważ są one dostosowanego do jego indywidualnych potrzeb.

Dużo łatwiej znaleźć najemcę na duży lokal handlowy niż na duży apartament.

- Bariera wejścia na rynek nieruchomości komercyjnych stale się obniża, kiedyś wydawało się, że inwestowanie w retail parki będzie pomysłem dla dużych funduszy inwestycyjnych – komentuje G.Mroczek z Cream Property Advisors. – Teraz widzimy już rosnące zainteresowanie mniejszych inwestorów dużymi formatami, współpracujących w takiej formule, że 2-3 inwestorów inwestuje w jeden budowany retail park.

Najnowsze komentarze

Wczytywanie kolejnego artykułu...
Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2025 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.