Zgarnij zniżkę 40%
Nowość! 💥 Skorzystaj z ProPicks i zobacz strategię, która pokonała S&P 500 o +1,183% Zdobądź 40% ZNIŻKĘ

Polska będzie krajem biednych milionerów

Opublikowano 26.01.2024, 21:47

Ceny mieszkań w największych polskich miastach stały się już tak wysokie, że kupowanie ich na kredyt z przeznaczeniem na wynajem staje się inwestycją o ujemnej stopie zwrotu.

Posiadanie mieszkania w Warszawie o powierzchni 50 m kw. w technologii z wielkiej płyty oznacza dziś, że jego właściciel jest milionerem. 

Tacy właściciele często stają się milionerami, ale na kredyt. Koszt kredytu za takie mieszkanie, to ponad 7 tys. zł miesięcznie.

Na rynku najmu bardzo wątpliwe jest czy ktoś będzie chciał wynająć takie mieszkanie za kwotę 8-10 tys. zł miesięcznie, która właścicielowi pokryje koszt kredytu i koszt czynszu oraz zapewni niewielki zarobek.

- W tym sektorze rynku nieruchomości realne stopy zwrotu z inwestycji stają się ujemne, a Polska będzie krajem biednych milionerów - mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes agencji doradczej Cream Property Advisors. 

Ceny mieszkań w atrakcyjnych centrach największych polskich miast są już tak wysokie, że spowoduje to rozwój mieszkalnictwa w lokalizacjach peryferyjnych, będących satelitami dużych miast. Wzrośnie też zainteresowanie lokalami użytkowymi.

Na rynku wtórnym w III kw. 2023 r. według NBP średnia cena transakcyjna przekroczyła już 10 tys. zł za m kw. w czterech z siedmiu analizowanych miastach, to Gdańsk, Gdynia, Wrocław i Warszawa. Dla stolicy ta średnia cena wyniosła 12 629 zł, w atrakcyjniejszych lokalizacjach jest znacznie wyższa.

- Inwestowanie w nieruchomości komercyjne staje się bardziej atrakcyjne, zwłaszcza że przynosi stabilne stopy zwrotu nawet powyżej 8% rocznie – komentuje G.Mroczek z Cream Property Advisors.

Najnowsze komentarze

Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.