Kosmiczny wzrost czynszu w mieszkaniach pod wynajem

Opublikowano 29.10.2022, 14:15

Opłacalność inwestowania w mieszkania pod wynajem jest nadal bardzo wysoka, pomimo wysokiego wzrostu cen nowych mieszkań. Rentowność inwestycji utrzymuje się ponieważ czynsze najmu są wyższe niż przed rokiem o ok. 25% 

Pod koniec października unikalnych ofert lokali (unikalnych tzn. pominięto dublujące się oferty dotyczące tego samego mieszkania) na wynajem było niewiele ponad 59 tys. Rok temu była to liczba  o 25% większa, a dwa lata temu o ponad 90% wyższa. 59 tys. wolnych mieszkań na wynajem, to bardzo mało ponieważ wielkość zasobu takich nieruchomości w kraju szacowana jest na 1,2-1,4 mln.

Bardzo wysoka przewaga popytu nad podażą utrzymuje się od ponad połowy roku i sprzyja wzrostowi stawek czynszów, które w największych dziesięciu miastach są o ok. 1/4 wyższe niż przed rokiem. Podwyżki czynszów wynikają z ruchów migracyjnych i rekordowej inflacji, skutki podwyżek stóp procentowych właściciele starają się przerzucać na najemców. 

Dla przykładu, na warszawskiej Białołęce przed trzema laty cena 1 m kw. wynosiła średnio 7 tys. zł, a za wynajem małego mieszkania 2-pokojowego trzeba było zapłacić ok. 2 tys. zł miesięcznie. Obecnie cena mieszkania wzrosła do 9-10 tys. zł, a czynsz za wynajem jest tam wyższy o połowę.

- Stopa zwrotu z najmu mieszkania pozostaje taka sama jak przed dwoma laty - mówi w rozmowie z MarketNews24 Łukasz Cudek, prezes zarządu Albero Invest sp. z o.o. – Popyt jest bardzo duży i wzrasta zainteresowanie najmem długoterminowym.

Różna może być jednak atrakcyjność takiego inwestowania ze względu na podejście krótkoterminowe i długoterminowe. Podejście krótkoterminowe straciło na atrakcyjności, co związane jest z inflacją i perspektywą dalszych podwyżek stóp procentowych. 

- W perspektywie 5-10 lat ceny mieszkań, które teraz ustabilizowały się powinny dogonić inflację – ocenia Ł.Cudek.

Najnowsze komentarze

Wczytywanie kolejnego artykułu...
Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.