Ostatnie godziny! Zaoszczędź do 50% InvestingProSKORZYSTAJ Z PROMOCJI

Inwestowanie w mieszkania jest mniej bezpieczne niż w lokale handlowe

Opublikowano 23.01.2023, 22:35

Nieruchomości komercyjne są bardziej atrakcyjną inwestycją niż mieszkania. Przynoszą większą stopę zwrotu i właściciele nie mają problemów z niepłacącymi lokatorami.

- Nie można mieć swojego Rossmann lub Pepco, ale można kupić lokal, w którym będzie funkcjonował Rossmann lub Pepco - mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes Cream Property Advisors. – Za lokal, który będzie odpowiadał potrzebom takich firm w Polsce trzeba średnio zapłacić 7 tys. zł za metr kwadratowy.

Tacy najemcy potrzebują co najmniej 400 m kw. Trzeba więc zainwestować w kupno lokalu prawie 3 mln zł, jest to więc kosztowna inwestycja, jednak można tez kupić udział w takim lokalu.

Taka inwestycja powinna zapewniać rentowność 8% w skali roku. Jeżeli lokal nie został kupiony na kredyt, to inwestycja zwraca się po 12,5 latach.

Różnica pomiędzy stopą zwrotu z inwestycji w mieszkanie na wynajem i z lokalu komercyjnego wypada na korzyść tego drugiego podejścia do biznesu w nieruchomościach, nie jest jednak aż tak duża, jak mogłoby się wydawać.

- Inwestowanie w lokale handlowe jest jednak dużo bezpieczniejsze – ocenia G.Mroczek z Cream Property Advisors. – Wynika to z tego, że nie mamy problemów z niepłacącymi lokatorami, których chroni prawo i nie ponosimy kosztów remontów.

Wspominane sieci handlowe podpisują wieloletnie umowy, wynajmują lokale najchętniej na 5-10 lat i są zainteresowane tym, aby przyzwyczaić klienta do konkretnej lokalizacji sklepu.

Najnowsze komentarze

Wczytywanie kolejnego artykułu...
Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.