- Kredyt 0% wisi na włosku, w tym tygodniu kluczowe konsultacje
- Ustawa schronowa wejdzie w życie z wydłużonym vacatio legis
- WIG - Nieruchomości pozostaje w ruchu korekcyjnym
- Sprawdź naszą wyjątkową promocję na narzędzie Investing Pro dostępną w tym miejscu
Jednym z najważniejszych posunięć poprzedniego rządu w kontekście rynku nieruchomości w Polsce było wprowadzenie “Kredytu 2%”, który oferował preferencyjne warunki kredytowe dla osób, które chciały zakupić swoje pierwsze własne mieszkanie. Po zaledwie pół roku funkcjonowania programu wiadomo już, że spowodował on wyraźny wzrost cen, a jego głównymi beneficjentami były banki oraz deweloperzy. Obecna ekipa rządząca wyraża chęć kontynuowania wsparcia w postaci “Kredytu 0%” jednak tarcia wewnątrz koalicji stawiają przyszłość ustawy pod dużym znakiem zapytania, co może uderzyć w notowania deweloperów spod znaku indeksu WIG-Nieruchomości. Kontrowersje wywołuje również tzw. Ustawa Schronowa nakładająca obowiązek dostosowywania nowych budynków wielorodzinnych do wymogów związanych z miejscami ukrycia dla ludności.
Kredyt 0% nie znajdzie większości sejmowej?
W tym tygodniu projekt ustawy o dopłatach do kredytów hipotecznych ma trafić do konsultacji Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów, który jest organem zajmującym się kształtowaniem polityki gospodarczej Państwa Polskiego. Pomimo teoretycznie zaawansowanych prac nad tą ustawą to jej możliwe wejście w życie w obecnym kształcie jest mało prawdopodobne. Wszystko za sprawą otwartego veto, które stawia Polska 2050 bez poparcia której wejście w życie dopłat do kredytów będzie niemożliwe, tak samo jak ewentualne poparcie w tej sprawie Prawa i Sprawiedliwości.
W przypadku gdy “Kredyt 0%” ostatecznie upadnie może być to impuls do spadku cen nieruchomości, które w ostatnich miesiącach stabilizują się w prawdopodobnie w oczekiwaniu na to jakie będą efekty prac rządowych. 
Rysunek 1. Ceny nieruchomości w polskich miastach, źródło: sonarhome.pl
Według sugestii Wiceprzewodniczącej Polski 2050 Katarzyny Pełczyńskiej-Nałęcz już samo ogłoszenie wycofania się z projektu powinno wpłynąć na przeceny, w czym może być faktycznie wiele racji.
Ustawa Schronowa zmienia zasady w zakresie ochrony infrastruktury bezpieczeństwa
Szerokim echem w branży deweloperskiej odbiły się plany nowej legislacji dotyczącej wymogu dostosowywania przede wszystkim parkingów podziemnych oraz innych pomieszczeń do wymogów określanych przez tzw. Ustawę Schronową. O ile konieczność takich rozwiązań nie budzi większych wątpliwości tak spory popłoch wywołał czas wprowadzenia zmian, który w pierwotnej wersji miał wynieść 30 dni i obejmował również projekty, których wnioski złożono wcześniej. Ostatecznie jednak rozważając szereg zastrzeżeń zgłoszonych przez branżę Rząd zdecydował, że przepisy wejdą w życie ostatecznie w 2026 roku, co powinno być wystarczającym okresem do adaptacji.
Regulacje będą miały jednak swoje odzwierciedlenie w wyższych kosztach zakupu mieszkań, co szacowane jest mniej więcej na 300 zł za metr kwadratowy. Włodarze samorządowi będą mieli jednak możliwość wypłaty rekompensat w wysokości nawet 80% ze specjalnie utworzonego w tym celu funduszu. W tym miejscu warto zaznaczyć, że wraz z projektem lewicy mają zostać ułatwione procedury budowy prywatnych małych schronów, co będzie możliwe jedynie na zgłoszenie przy konstrukcjach do 35 m. kw.
Przedłużenie vacatio legis to niewątpliwie dobra wiadomość dla całego sektora deweloperskiego, co jednak może nie wystarczyć do wyhamowania korekty indeksu WIG-Nieruchomości, który aktualnie znalazł się ponownie poniżej 4000 pkt. 
Rysunek 2. Analiza techniczna WIG-Nieruchomości
W odróżnieniu od szerokiego indeksu WIG, który odrobił już około połowę strat, WIG-Nieruchomości zdołał jedynie w niewielkim zakresie odbić od minimów w rejonie 3800 pkt, a presja podażowa jest utrzymana. W przypadku gdy zobaczymy przełamanie wspomnianego wsparcia kolejnym celem dla sprzedających powinna być strefa popytowa zlokalizowana w rejonie 3500 pkt, co może być scenariuszem bazowym jeżeli kredyt 0% nie wejdzie w życie.