(PAP) Zdaniem ekspertów z firmy REAS ceny mieszkań w 2015 r. "nieco" wzrosną wobec 2014 r. REAS oczekuje również, że liczba transakcji w całym roku będzie niższa niż w rekordowym 2014 r.
"Na wysokość przeciętnych cen w najbliższych latach będą miały wpływ limity obowiązujące w ramach programu MdM, które w kilku miastach będą najprawdopodobniej jeszcze nieco rosły. Wraz z nimi poszerzać się będzie liczba inwestycji, w których znajdą się mieszkania spełniające kryteria programu. Można będzie także nieco podnieść ceny najtańszych mieszkań. To może sprawić, że przeciętna cena ofertowa, zarówno lokali wprowadzanych do sprzedaży, jak i pozostających w ofercie nieco wzrośnie" - napisano w raporcie firmy REAS.
Innym czynnikiem sprzyjającym wzrostowi przeciętnych cen będzie rosnący udział w nowej ofercie lokali o podwyższonym standardzie.
"W 2014 roku mieszkania takie sprzedawały się bardzo dobrze, a oferta zdecydowanie zmalała. Jeśli w 2015 roku pojawi się na rynku sporo nowych, droższych mieszkań, to także wpłynie na wyższą przeciętną" - dodano.
Zdaniem REAS, trudnym do oceny czynnikiem jest wpływ rynku kredytów hipotecznych na tegoroczną sprzedaż.
"Z jednej strony banki deklarują zainteresowanie wzrostem skali kredytowania, a stopy procentowe pozostają bardzo niskie, z drugiej jednak rekomendacja S podniosła minimalny próg wkładu własnego, co w pewnym stopniu ograniczy dostępność kredytów dla osób o niskich oszczędnościach. Nawet jeśli statystyki ukażą wyraźny wzrost liczby udzielonych kredytów w IV kwartale 2014 roku, to trudno będzie traktować je jako zapowiedź wzrostu akcji kredytowej w roku bieżącym" - dodano.
W ocenie autorów raportu, liczba transakcji w 2015 r. będzie niższa niż 43 tys. z zeszłego roku.
"W I kwartale 2015 roku można spodziewać się spadku liczby transakcji w porównaniu z wynikami z 2014 roku, a zwłaszcza IV kwartału. Od II kwartału sytuacja powinna się poprawić, zwłaszcza, jeśli limity w ramach MdM będą nadal rosły w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. Jednak tak w skali poszczególnych kwartałów, jak i w skali całego roku, wyniki roku 2014 będą trudne do powtórzenia" - napisano.
REAS podał, że w IV kwartale 2014 roku liczba transakcji liczona łącznie dla sześciu rynków drugi raz w minionym roku osiągnęła rekordowy poziom i wyniosła ponad 11,2 tys. mieszkań. W całym 2014 roku sprzedano na analizowanych rynkach ponad 43 tys. lokali, o prawie 20 proc. więcej, niż w rekordowych dotychczas latach 2007 i 2013, w których sprzedano po około 36 tys. mieszkań.
"O ile nie wystąpią niespodziewane czynniki negatywnie wpływające na popyt, powinien to być rok o zbliżonej liczbie lokali wprowadzanych do sprzedaży i sprzedawanych, z lekką nadwyżką nowej oferty" - dodano.
W IV kwartale do sprzedaży wprowadzono ok. 10,5 tys. mieszkań, zaś w całym rynku podaż mieszkań wyniosła ponad 47,5 tys. lokali, o 50 proc. więcej rdr.