Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK) przedstawiła solidne wyniki za trzeci kwartał 2024 roku, charakteryzujące się trzecim z rzędu podniesieniem prognozy, silną aktywnością w zakresie wynajmu oraz znaczącymi synergiami wynikającymi z fuzji. Wiceprezes Andrew Johns oraz Prezes i Dyrektor Generalny Scott Brinker przedstawili wyniki finansowe i perspektywy na przyszłość, przy czym Brinker podkreślił udane działania w zakresie wynajmu oraz pozytywny wpływ fuzji zakończonej 1 marca.
Przewiduje się, że fuzja przyniesie 50 milionów dolarów synergii w pierwszym roku, przekraczając początkowe oczekiwania. Segment nauk przyrodniczych Healthpeak wykazał solidny wzrost zatrudnienia i pozyskiwania funduszy venture capital, co przyczyniło się do zwiększonego popytu na jej nieruchomości. Kondycja finansowa spółki pozostaje silna, ze wskaźnikiem zadłużenia netto do EBITDA na poziomie 5,1 oraz płynnością w wysokości 3 miliardów dolarów.
Kluczowe wnioski
- Healthpeak Properties podniosła prognozę FFO i AFFO o 0,01 dolara każda, przewidując FFO w przedziale 1,79 do 1,81 dolara oraz AFFO w przedziale 1,56 do 1,58 dolara.
- Spółka raportowała skorygowane FFO w wysokości 0,45 dolara na akcję oraz AFFO w wysokości 0,41 dolara na akcję, przy wzroście NOI dla porównywalnych nieruchomości o 4,1%.
- Wskaźniki zajętości dla segmentu laboratoriów osiągnęły 95,9%, a segment opieki ambulatoryjnej również odnotował wysokie wskaźniki wynajmu i utrzymania najemców.
- Od 1 lipca podpisano umowy najmu na ponad 700 000 stóp kwadratowych, z pozytywnym wzrostem stawek przy ponownym wynajmie o 10% w III kwartale.
- Spółka ma 900 milionów dolarów w projektach deweloperskich, głównie w segmencie opieki ambulatoryjnej, koncentrując się na utrzymaniu zrównoważonego portfela deweloperskiego.
Perspektywy spółki
- Healthpeak przewiduje stabilizację wskaźnika zajętości na poziomie niskich 90% w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy.
- Prognozuje się, że dostosowanie czynszów do poziomu rynkowego dla powierzchni laboratoryjnych wyniesie między 5% a 10%.
- Na początek listopada zaplanowano prezentację dla inwestorów, aby omówić pozycję konkurencyjną i czynniki wzrostu.
Negatywne aspekty
- Spółka waha się przed rozpoczęciem nowych projektów w sektorze nauk przyrodniczych ze względu na wysokie koszty budowy i ograniczenia kapitałowe.
- Niektóre starsze nieruchomości mogą wymagać znaczących inwestycji w celu przebudowy.
Pozytywne aspekty
- Fuzja przyniosła nieoczekiwane synergie na poziomie nieruchomości, zwiększając marże zysku.
- Prawie 40% umów najmu wygasających w 2025 roku jest już w trakcie negocjacji lub zaawansowanych rozmów.
- Ogólna sytuacja na rynku laboratoriów poprawia się, oczekuje się znacznego zmniejszenia nowej podaży.
Rozczarowania
- W wynikach finansowych nie odnotowano żadnych konkretnych rozczarowań.
Najważniejsze punkty sesji Q&A
- Zarząd wyraził pewność co do istniejącego portfela i przygotowuje się na przyszłych najemców zorientowanych na wzrost.
- Spółka postępuje w procesie uzyskiwania pozwoleń i przygotowuje rysunki konstrukcyjne dla potencjalnych inwestycji.
- Okresy bezpłatnego najmu pozostają na poziomie zgodnym z poprzednimi okresami, wynoszącym około jednego miesiąca na rok najmu.
Healthpeak Properties, Inc. nadal wykazuje silne wyniki w trzecim kwartale 2024 roku, z podniesioną prognozą i solidną pozycją finansową. Koncentracja spółki na sukcesach w zakresie wynajmu, synergiach wynikających z fuzji oraz strategicznym planowaniu rozwoju dobrze pozycjonuje ją na przyszły wzrost. Sektor nauk przyrodniczych pozostaje silnym czynnikiem napędzającym popyt na nieruchomości Healthpeak, a spółka jest dobrze przygotowana do wykorzystania poprawy sytuacji rynkowej w nadchodzących latach.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.