Warszawa, 14.04.2023 (ISBnews) - Proponowany przez rząd kredyt 2% z jednej strony sprawi, że dla większej liczby Polaków mieszkanie będzie bardziej dostępne, z drugiej przy wciąż ograniczonej podaży może doprowadzić do wzrostu cen, ocenia w rozmowie z ISBnews wiceprezes BNP Paribas (EPA:BNPP) Bank Polska Wojciech Kembłowski.
"Istnieje ryzyko, że [program 2%] 'rozbuja' ceny mieszkań przy ograniczonej podaży. Nie widzę, żeby w ciągu ostatniego roku ceny spadły, a dostępność mieszkań się zwiększyła. Kiedy tylko pojawiały się nowe inwestycje, nie było kłopotów z ich sprzedażą" - powiedział Kembłowski w rozmowie z ISBnews.
"Koniunktura była taka, że deweloperzy ograniczyli nowe budowy o 40%, nowe inwestycje zostały wstrzymane. Deweloperzy ostrożnie podchodzą do nowych inwestycji, analizują sytuację i zastanawiają się, co będzie dalej z gospodarką" - dodał.
Jego zdaniem, rządowy program zwiększy szanse Polaków na własne mieszkanie, jednak zarówno otoczenie rynkowe, jak i zakres programu ograniczają wielkość mieszkań, które będą mogły być zakupione w ramach programu. Zwłaszcza w dużych miastach, gdzie ceny nieruchomości są wyższe, zakup przez rodzinę większego mieszkania może być problemem przy ograniczeniu wysokości kredytu w programie.
Kembłowski dodał, że mimo tych zastrzeżeń rządowy program może być atrakcyjną ofertą.
"Jeżeli ktoś będzie miał zapewnione, że przez pierwsze 10 lat może spłacać kredyt oprocentowany tylko na 2% i podejdzie do tego naprawdę odpowiedzialnie, tzn. najpierw skupi się na spłacie, a nie będzie wydawał nadwyżki na konsumpcję, to przy równych ratach kapitałowych może się okazać, że warto było ten wysiłek zrobić" - powiedział wiceprezes.
Rząd przyjął w połowie marca projekt ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, który zakłada wprowadzenie kredytu mieszkaniowego na poziomie 2% oraz kont mieszkaniowych.
Do kredytu o stałej stopie procentowej na poziomie 2% na zakup pierwszego mieszkania miałyby - zgodnie z projektem - prawo osoby, które nie ukończyły 45. roku życia. Wysokość kredytu ma sięgać maksymalnie 500 tys. zł w przypadku jednoosobowego gospodarstwa i 600 tys. zł w przypadku gospodarstw wieloosobowych.
Do programu mają kwalifikować się mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Program nie zakłada limitów powierzchni mieszkania. Dopłata ze strony państwa ma - w założeniu - obejmować okres 10 lat.
BNP Paribas Bank Polska jest członkiem wiodącej międzynarodowej grupy bankowej BNP Paribas. Jest bankiem uniwersalnym, notowanym na GPW. Aktywa razem banku wyniosły 151,5 mld zł na koniec 2022 r.
Adam Sofuł
(ISBnews)