Warszawa, 10.10.2022 (ISBnews) - Poniżej przedstawiamy przegląd najważniejszych wiadomości z sektora budownictwa i nieruchomości z okresu 3-7 października.
RYNEK BUDOWLANY
Charakterystyka energetyczna budynków: Sejm przyjął część poprawek Senatu do nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, której celem jest zwiększenie wymagań związanych z kontrolą systemów ogrzewania i systemów klimatyzacji i rozszerzenia zakresu kontroli. Jedna z przyjętych poprawek zakłada że świadectwa charakterystyki energetycznej przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy zachowują ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone.
Wywłaszczenia pod inwestycje: Senat odrzucił nowelę ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczącą sposobu określenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenia nieruchomości pod inwestycje celu publicznego, m.in. drogi, linie kolejowe czy zbiorniki przeciwpowodziowe. Za wnioskiem o odrzucenie noweli głosowało 53 senatorów, przeciw było 43.
Zgłoszenie projektu: Budowę budynków powyżej 70 m2 na własne cele mieszkaniowe, a boisk i kortów, kiosków i pawilonów sprzedaży - do 15 m2 oraz budynków gospodarczych - do 300 m2 wyłącznie na podstawie zgłoszenia zakłada projekt nowelizacji prawa budowlanego, który trafił właśnie do konsultacji i uzgodnień.
Charakterystyka energetyczna budynków: Senat wprowadził poprawki do nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, dotyczącą zwiększenia wymagań związanych z kontrolą systemów ogrzewania i systemów klimatyzacji i rozszerzenia zakresu kontroli. Poprawki zakładają m.in., że świadectwa charakterystyki energetycznej przekazane przed dniem wejścia w życie ustawy zachowują ważność przez okres, na jaki zostały sporządzone.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Sprzedaż mieszkań: Łączna sprzedaż nowych mieszkań na siedmiu największych rynkach w Polsce wzrosła we wrześniu o 12,7% w stosunku do sierpnia, wynika z danych portalu mieszkaniowego tabelaofert.pl. Jednocześnie, jeśli chodzi o wolumen sprzedaży, wrzesień był najlepszym miesiącem dla deweloperów od maja. Wzrost ten zaobserwowano na każdym z analizowanych rynków. Jednak w porównaniu z wrześniem ubiegłego roku sprzedaż spadła o ponad 46%.
Popyt na kredyty: Banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej (BIK) we wrześniu zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę niższą o 68,7% niż rok wcześniej, podało Biuro. Liczba wniosków spadła o 67,6% r/r, natomiast w ujęciu miesięcznym wzrosła po raz pierwszy od 6 miesięcy (o 9,6%).
Najem instytucjonalny: Zasoby polskiego rynku najmu instytucjonalnego (PRS - Private Rented Sector) wynoszą około 7,4 tys. lokali i wzrosną do ponad 63 tys. w 2028 r., wynika z raportu "Przegląd rynku PRS w Polsce - I poł. 2022 r.", opracowanego przez PwC Polska.
Centra handlowe: Odwiedzalność centrów handlowych mierzona liczbą klientów na 1 m2 powierzchni najmu spadła w sierpniu br. o 3,1% w porównaniu do sierpnia 2019 r., wynika z danych Polskiej Rady Centrów Handlowych (PRCH). Obroty według danych z lipca były o 15,7% wyższe w stosunku do analogicznego miesiąca 2019 r. Rada liczy, że wysokie obroty utrzymają się w nadchodzących miesiącach, które są kluczowe dla handlu.
SPÓŁKI BUDOWLANE I NIERUCHOMOŚCIOWE
Grupa Robyg (WA:ROB): Podpisała 1 644 umowy deweloperskie i przedwstępne oraz 1 464 umowy rezerwacyjne w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Wrocławiu w I-III kw. 2022 r., podała spółka. Robyg podtrzymuje cel sprzedażowy na 2022 rok na poziomie ponad 2 tys. mieszkań i prognozuje poziom 2,4-2,5 tys. na przyszły rok. Spółka w I-III kw. br. rozpoznała w przychodach 1 171 lokali.
Rafako (WA:RFK): Rada nadzorcza określiła liczbę członków zarządu na trzy osoby oraz powołała do niego Dawida Jaworskiego, powierzając mu funkcję wiceprezesa, podała spółka.
Grupa Echo Investment (WA:ECH): Sprzedała 175 mieszkań i lokali użytkowych w III kw. 2022 r. wobec 603 rok wcześniej, a przekazała 760 (w II kw. 2021: 757), podała spółka. Powyższe dane uwzględniają Grupę Archicom.
Grupa Archicom: Zawarła 113 umów deweloperskich i przedwstępnych sprzedaży mieszkań w III kw. 2022 r. wobec 235 umów rok wcześniej, podała spółka.
Lokum Deweloper: Sprzedał 103 lokale, a rozpoznał w wyniku 183 w III kw. 2022 r., wobec odpowiednio: 145 i 74 rok wcześniej, podała spółka.
Grupa Murapol: Sprzedała 1 275 lokali mieszkalnych w III kw. br., a przekazała w tym czasie 835, podała spółka. W całym 2022 r. spodziewa się sprzedaży mieszkań klientom detalicznym na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego.
Inpro (WA:INP): Sprzedało 79 lokali w III kw. br., podała spółka. Dla porównania w II kwartale 2022 grupa sprzedała łącznie 119 lokali, a w III kwartale 2021 r. - 166 lokali. Jednocześnie w III kw. 2022 roku grupa przekazała łącznie 120 lokali, w porównaniu do 187 sztuk rok wcześniej.
Develia: Na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych sprzedała 261 lokali w III kw. br. wobec 438 w III kwartale 2021 r. i przekazała w tym czasie 420 lokali wobec 521 rok wcześniej. Zgodnie z harmonogramem projektów kumulacja przekazań nastąpi w IV kwartale br., co przełoży się na znaczną poprawę wyników Develii za 2022 r., podała spółka.
Marvipol (WA:BAHP) Development: Sprzedał 44 mieszkania i lokale usługowe w III kw. 2022 r., a przekazał 73, podała spółka, prezentując wstępne dane.
Dom Development (WA:DOMP): Sprzedał 703 lokale netto, przekazał 420 lokali w III kwartale br., podała spółka.
Wikana: Sprzedała umowami deweloperskimi i przedwstępnymi 164 lokale w I-III kw. 2022 r. wobec 239 rok wcześniej, podała spółka. W tym czasie zawarła 109 umów przenoszących własność lokali wobec 270 w I-III kw. 2021 r.
Dekpol: Sprzedał (na podstawie zawartych umów rezerwacyjnych, deweloperskich i przedwstępnych) 65 lokali w III kw. 2022 r. wobec 144 lokali rok wcześniej. Liczba lokali, które zostaną rozpoznane w wyniku finansowym wyniosła w tym czasie 19 wobec 43 w III kwartale 2021 r., podała spółka. Dekpol zaktualizował też cele sprzedażowe grupy na br., które wynoszą obecnie 320 mieszkań sprzedanych i 390 rozpoznanych w wyniku. Celem w segmencie deweloperskim jest osiągnięcie 190 mln zł przychodów (poprzednio 250 mln zł).
Atal: Zawarł 1 711 umów deweloperskich i przedwstępnych w okresie od I do III kwartału 2022 r., podała spółka.
Victoria Dom: Zakontraktowała 445 lokali w III kwartale br., co oznacza wzrost o 19% r/r. Popyt na mieszkania powoli się stabilizuje na niższym poziomie, co zdaniem zarządu pozwala patrzeć w przyszłość z ostrożnym optymizmem.
Herkules (WA:HRSP): Odnotował 29,81 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2022 r. wobec 1,56 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 72,9 mln zł w I poł. 2022 r. wobec 72,55 mln zł rok wcześniej.
GK Immobile (WA:GKI): Grupa Kapitałowa Immobile odnotowała 8,66 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2022 r. wobec 1,01 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowany zysk ogółem wyniósł odpowiednio: 11,05 mln zł wobec 2,42 mln zł zysku rok wcześniej. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 276,77 mln zł w II kw. 2022 r. wobec 130,78 mln zł rok wcześniej.
BBI Development: Odnotowało 5,44 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2022 r. wobec 3,14 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody operacyjne sięgnęły 3,87 mln zł w I poł. 2022 r. wobec 15,39 mln zł rok wcześniej.
Wikana: Odnotowała 5,49 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2022 r. wobec 14 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 21,14 mln zł w II kw. 2022 r. wobec 35,86 mln zł rok wcześniej.
Trakcja (WA:TRKP): Grupa odnotowała 225,73 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w I poł. 2022 r. wobec 37,55 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 555,42 mln zł w I poł. 2022 r. wobec 533,97 mln zł rok wcześniej.
Trakcja: Portfel zamówień Grupy Trakcja miał wartość 2 098 mln zł na koniec czerwca br., podała spółka.
Feerum: Odnotowało 0,29 mln zł skonsolidowanego zysku netto w I poł. 2022 r. wobec 2,25 mln zł zysku rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 32,77 mln zł w I poł. 2022 r. wobec 55,23 mln zł rok wcześniej.
Feerum: Portfel zamówień Feerum ma wartość ok. 47,3 mln zł w ujęciu zawartych kontraktów, natomiast potencjalny portfel obejmuje 317,1 mln zł, z czego potencjał klientów oczekujących na dofinansowanie unijne i posiadających pozwolenie na budowę kształtuje się na poziomie około 90,7 mln zł, podała spółka.
Rafako: Odnotowało 9,16 mln zł skonsolidowanej straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej w II kw. 2022 r. wobec 89,58 mln zł straty rok wcześniej, podała spółka w raporcie. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży sięgnęły 105,4 mln zł w II kw. 2022 r. wobec 101,36 mln zł rok wcześniej.
Rafako: Wartość portfela zamówień Grupy Rafako wynosiła około 605 mln zł na 30 czerwca br., w tym 403 mln zł na 2022 r., 181 mln zł na 2023 r. i 21 mln zł na lata po 2023 r., podała spółka. Rok wcześniej portfel miał wartość 774 mln zł.
KONTRAKTY I REALIZACJE
PKN Orlen (WA:PKN): Anwil - spółka zależna PKN Orlen - podpisała porozumienie z włoską firmą Tecnimont, które zakłada zmianę daty zakończenia budowy instalacji granulacji na połowę czerwca 2023 r., a oddanie jej do użytkowania do końca lipca 2023 r., podał PKN Orlen. Wcześniej plan zakładał zakończenie budowy do końca 2022 r.
PGE (WA:PGE): Elektrownia Rybnik, należąca do PGE Górnictwo i Energetyka Konwencjonalna (PGE GiEK), podpisała z Zakładem Automatyki Przemysłowej INTEC umowę na budowę kotłowni rozruchowej. Inwestycja umożliwi zwiększenie elastyczności pracy zakładu poprzez szybkie uruchamianie bloków energetycznych w sytuacji ich całkowitego wyłączenia, podało PGE. Generalnym realizatorem inwestycji jest Zakład Automatyki Przemysłowej INTEC. Głównym podwykonawcą robót budowlanych jest firma Unibep (WA:UNIP), a dostawcą dwóch kotłów Viessmann.
Compremum: Członkowie konsorcjum realizującego dla PKP Polskich Linii Kolejowych (PKP PLK) kontrakt na budowę infrastruktury systemu ERTMS-GSM-R, w tym Compremum, potwierdzili gotowość i wolę kontynuowania realizacji kontraktu mimo złożenia przez Herkules Infrastruktura - czyli jednego z członków konsorcjum - wniosków o otwarcie postępowania sanacyjnego oraz równolegle o ogłoszenie upadłości, podało Compremum.
CPK: Ogłosiło przetarg na projektowanie drugiej grupy obiektów wpierających lotnisko, w tym parkingów, biur i hoteli, podała spółka. Do analogicznego postępowania na pierwszą grupę obiektów (m.in. na wieżę kontroli lotów) zgłosiło się 15 firm. Szacowana łączna wartość obu umów ramowych to 500 mln zł.
Terminal w Karsznicach: Zarząd województwa łódzkiego zdecydował o zwiększeniu wsparcia na budowę terminalu multimodalnego w Karsznicach o 5,7 mln zł, do 51,7 mln zł, podało PKP Cargo (WA:PKPP). To unijne dofinansowanie pochodzące z Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego dla realizującej inwestycję spółki PKP Cargo Terminale. Pierwotnie, w przyjętej w czerwcu uchwale, dotacja wynosiła 46 mln zł.
Mirbud (WA:MRB): Podpisał z Makro Cash and Carry Polska umowę na realizację budynku biurowego wraz z infrastrukturą na części nieruchomości położonej w Warszawie przy al. Jerozolimskich 184 za 45,87 mln zł netto, podała spółka.
Erbud (WA:ERB): Podpisał aneks do umowy z R4R Warszawa Wilanowska na budowę pensjonatu w Warszaweie, zwiększający jej wartość o 13,39 mln zł netto, do 73,42 mln zł netto, podała spółka.
Unibep: Zawarł umowę z Fabryką Terio Ponte na realizację budynku biurowo-usługowego wraz z garażem podziemnym, niezbędną infrastrukturą oraz zagospodarowaniem terenu przy ulicy Broniewskiego we Włocławku, podała spółka. Wartość umowy to 50,7 mln zł netto.
Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (GDDKiA): Podpisała dotychczas w tym roku 17 umów na inwestycje drogowe o łącznej długości prawie 218 km i wartości przekraczającej 7,3 mld zł. Do końca tego roku planuje podpisać kolejnych 10 umów na inwestycje o łącznej długości ponad 150 km oraz ogłosić 4 przetargi na zadania o łącznej długości blisko 50 km, zapowiedział p.o. Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad Tomasz Żuchowski.
Erbud: W Zabrzu uroczyście zainaugurowano działalność Śląskiego Ośrodka Kliniczno-Naukowego Zapobiegania i Leczenia Chorób Środowiskowych, Cywilizacyjnych i Wieku Podeszłego im. Prof. Zbigniewa Religi. Inwestycję o wartości 107,7 mln zł (netto) zrealizowała Grupa Erbud.
Obwodnica Ostrowca Świętokrzyskiego: Minister infrastruktury zatwierdził Program inwestycji dla budowy obwodnicy Ostrowca Świętokrzyskiego w ciągu drogi krajowej nr 9. W ramach zadania na odcinku Rudka - Jacentów powstanie droga klasy GP (główna ruchu przyspieszonego) o długości 12,8 km. Inwestycja zostanie zrealizowana w ramach Programu Budowy Dróg Krajowych na lata 2014-2023.
Źródła: depesze ISBnews, informacje ze spółek i organizacji
(ISBnews)