Starając się zrozumieć kondycję finansową Trump Organization, niedawna analiza przeprowadzona przez Reutersa oszacowała, że imperium biznesowe byłego prezydenta Donalda J. Trumpa ma wygenerować około 80 milionów dolarów w gotówce po kosztach operacyjnych w 2024 roku.
Liczba ta jest szczególnie godna uwagi w kontekście ponad 500 milionów dolarów wyroków sądowych przeciwko Trumpowi, które mogą potencjalnie wpłynąć na jego działalność biznesową.
Proces szacowania obejmował szczegółową analizę różnych interesów biznesowych Trumpa, w tym jego przedsięwzięć związanych z nieruchomościami, które stanowią kamień węgielny jego reputacji. Koncentrując się na nieruchomościach generujących dochód, takich jak wieża biurowa 40 Wall Street i powierzchnie handlowe w Trump Tower w Nowym Jorku, Reuters oparł swoje obliczenia na dochodach operacyjnych netto i danych dotyczących stawek czynszu w latach 2011-2021.
Dane te były częścią ujawnień finansowych z nowojorskiego procesu o oszustwo przeciwko Trump Organization. Ponadto Reuters wykorzystał informacje z komercyjnych papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką oraz dane finansowe dotyczące odwołań od podatku od nieruchomości.
Dokonano korekt w celu uwzględnienia rutynowych wydatków kapitałowych, opłat leasingowych i kosztów zadłużenia, korzystając z wytycznych ekspertów branżowych i średnich historycznych. Te koszty zadłużenia zostały określone na podstawie ujawnień finansowych dla Biura Etyki Rządowej (OGE), stanowych rejestrów nieruchomości i informacji procesowych.
Reuters dodatkowo dostosował historyczne dane dotyczące dochodu operacyjnego netto do aktualnych warunków rynkowych, biorąc pod uwagę takie czynniki, jak stawki czynszu, poziomy obłożenia i inne zmienne rynkowe.
W analizie oszacowano, że wynajem i sprzedaż nieruchomości Trumpa w kluczowych lokalizacjach, w tym w Nowym Jorku, San Francisco, Chicago, Las Vegas i na Florydzie, wniesie około 3 mln USD do wolnych przepływów pieniężnych w 2024 roku. Liczba ta byłaby wyższa, gdyby nie spłata pożyczki w wysokości około 12 milionów dolarów na Trump Plaza w Nowym Jorku w kwietniu tego roku.
W przypadku nieruchomości golfowych i wypoczynkowych Trumpa, Reuters dokonał przeglądu opublikowanych rachunków i danych dotyczących dochodu operacyjnego netto od eksperta w sprawie oszustwa nowojorskiego prokuratora generalnego. Liczby te zostały porównane z wycenami dochodów od eksperta wyznaczonego przez Trumpa i informacjami o zeznaniach podatkowych opublikowanymi przez komisję ds. dróg i środków w 2022 roku.
Prognozy przychodów od eksperta Trumpa, opracowane w 2023 r., zostały porównane z trendami branżowymi i danymi dotyczącymi przychodów z ujawnienia OGE Trumpa w sierpniu 2024 r. Szacuje się, że kluby Trumpa mogą wygenerować w tym roku około 70 milionów dolarów, chociaż nie uwzględnia to żadnych większych nakładów inwestycyjnych na modernizacje, które nie były planowane na 2024 rok.
Umowy licencyjne, w których nazwisko Trumpa jest używane przez zagranicznych deweloperów nieruchomości, również przyczyniają się do jego zarobków. W analizie oszacowano, że Trump otrzyma podobną kwotę z tych umów w 2024 roku, jak w 2023 roku, z dodatkowymi przychodami z dwóch nowych umów ogłoszonych w tym roku.
Przewiduje się, że Trump Corporation, która zapewnia scentralizowane zarządzanie Trump Organization, poniesie 11 milionów dolarów strat, zgodnie z danymi z zeznań podatkowych Trumpa opublikowanych przez House Ways & Means Committee w 2022 roku.
Obliczając sytuację finansową Trump Organization, Reuters wykluczył koszty prawne związane z różnymi postępowaniami sądowymi Trumpa, ponieważ znaczna ich część jest pokrywana przez zwolenników kampanii. Dodatkowo, koszt obsługi floty samolotów Trumpa został zmniejszony, ponieważ jego kampania dzierżawi od niego samoloty. Analiza nie obejmowała również żadnych płatności federalnego podatku dochodowego.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.