(PAP) W pierwszym półroczu 2019 roku w Polsce podpisano umowy najmu na ponad 710 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Blisko 306 tys. m kw. przypadło na główne rynki poza Warszawą, z czego 44 proc. stanowiły kontrakty w Krakowie, 15 proc. we Wrocławiu, a 11 proc. w Trójmieście - podała w komunikacie firma doradcza JLL.
"Bardzo dobry wynik po stronie popytu jest po raz kolejny zasługą sektora nowoczesnych usług biznesowych, który w pierwszej połowie 2019 roku odpowiadał za 43 proc. wynajętej powierzchni biurowej poza Warszawą" - poinformował w komunikacie Karol Patynowski, dyrektor ds. rynków regionalnych w JLL.
"Warto podkreślić również zmiany w strukturze popytu na rynkach regionalnych. W pierwszych sześciu miesiącach roku blisko 40 proc. całkowitego wolumenu transakcji, czyli 116,5 tys. m kw., stanowiły przednajmy, co jest zbliżone do wyniku z całego 2018 roku" - dodał.
Na koniec pierwszego półrocza 2019 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej przekroczyły, jak podano, 10,8 mln m kw., równomiernie rozkładając się pomiędzy Warszawę a główne rynki poza nią – odpowiednio 5,5 i 5,3 mln m kw. JLL podało, że kolejne 1,6 mln m kw. biur jest obecnie w budowie, z czego ok. 780 tys. m kw. przypada na Warszawę, a 800 tys. m kw. poza nią.
"Deweloperzy są bardzo aktywni na terenie całego kraju, co znajduje swoje odzwierciedlenie po stronie wciąż rosnącej podaży nie tylko w Warszawie, ale również na rynkach regionalnych, na których w ciągu pierwszego półrocza pozwolenie na użytkowanie uzyskały 32 budynki o łącznej powierzchni ponad 240 tys. m kw." - podano w komunikacie.
JLL podało, że średni poziom pustostanów w Polsce wynosi 9 proc., co oznacza "nieznaczny" spadek w porównaniu do pierwszego kwartału tego roku. W Warszawie 8,5 proc. istniejących zasobów biurowych pozostaje do wynajęcia, a w głównych miastach regionalnych - 9,4 proc.
"Na pięciu głównych rynkach w Polsce odnotowano spadki współczynnika niewynajętej powierzchni rok do roku. Największe z nich dotyczyły: Lublina (-9,1 p.p.), Katowic (-3,4 p.p.) i Szczecina (-1,6 p.p). Największy wzrost wskaźnika miał miejsce w Poznaniu (4,4 p.p.) oraz Łodzi (3,5 p.p.)" - poinformowali analitycy.
JLL wskazało, że - w związku z rosnącymi kosztami budowy - odnotowano wzrosty czynszów na niektórych rynkach biurowych w Polsce.
Jak podano, w pierwszej połowie tego roku zmiany stawek zauważono w Krakowie (stawki na poziomie 13,5-15,5 euro/m kw./miesiąc), Katowicach (13,6-14,5 euro/m kw./miesiąc), Poznaniu (13,6-15 euro/m kw./miesiąc), Łodzi (12-14 euro/m kw./miesiąc) i Wrocławiu (13,5-14,8 euro/m kw./ miesiąc).
"Obecnie najwyższe czynsze transakcyjne charakteryzują Kraków (13,5–15,5 euro/m kw./miesiąc). Z kolei w szerokim centrum Warszawy czynsze dla najlepszych nieruchomości wynoszą od 17 do 24 euro za m kw. miesięcznie, a poza nim od 11 do 15 euro za m kw. miesięcznie" - podała firma JLL. (PAP Biznes)