(PAP) Grupa GTC planuje refinansowanie zadłużenia na łącznie blisko 100 mln euro. Pracuje nad przejęciem działki pod budowę biurowca - poinformował PAP Biznes Erez Boniel, członek zarządu i dyrektor finansowy GTC. Spółka podtrzymuje politykę dywidendową.
"Prowadzimy refinansowanie zadłużenia na bieżąco. W trzecim kwartale te działania dotyczyły 118 mln euro, a od stycznia ponad 300 mln euro. Refinansowaliśmy też ostatnio kredyt na 23 mln euro. Planujemy refinansowanie dotyczące zobowiązań w wysokości blisko 100 mln euro, prace są na bardzo zaawansowanym etapie" - powiedział PAP Biznes Boniel.
"Nie planujemy na razie emisji obligacji, obserwujemy rynek. Rynek w Polsce jest ostatnio płytki. Mamy tę opcję otwartą na przyszłość, nie mamy teraz pilnych potrzeb" - dodał.
Poinformował, że GTC nadal przygląda się aktywom do przejęcia, jeden proces akwizycji jest na początkowym etapie.
"Przejęliśmy działkę w Budapeszcie. Pracujemy nad kolejnym przejęciem, chodzi o działkę pod budowę budynku biurowego. Jesteśmy na początkowym etapie. Analizujemy rynek pod kątem okazji, ale korzystamy tylko z najlepszych możliwości" - powiedział Boniel.
Pytany, czy spółka mogłaby rozważyć sprzedaż jakichś aktywów, odpowiedział: "Nie mamy konkretnych planów sprzedaży aktywów, ale od czasu do czasu otrzymujemy pewne oferty i je rozważamy. Koncentrujemy się na strategicznych aktywach. Jeśli więc nie zobaczymy potencjału w jakiejś lokalizacji, to możemy rozważyć sprzedaż".
Poinformował, że priorytetem GTC na 2019 rok jest koncentracja na wskaźnikach, które poprawią wyniki spółki: zysk, FFO, wskaźnik wynajęcia, utrzymanie pracowników.
"Wskaźnik wynajęcia na poziomie 90 proc. i więcej jest bardzo dobrym wynikiem. W trzecim kwartale wynosił on 93 proc., będziemy chcieli ten poziom poprawić" - powiedział Boniel.
"Mamy portfolio projektów w budowie, które będą gotowe w 2019 roku. Rozpoczniemy też nowe projekty. Pozycja gotówkowa firmy jest bardzo dobra i pozwala nam na ciągły wzrost" - dodał.
Ocenił, że głównym wyzwaniem są rosnące koszty budowy. Spółka stawia więc na poprawę efektywności.
Erez Boniel poinformował, że jeśli chodzi o stawki najmu w budynkach biurowych, to w Polsce panuje stabilizacja, na Węgrzech spółka spodziewa się wzrostu stawek, a na innych rynkach - stabilizacji.
"W przypadku galerii handlowych, spodziewamy się wzrostu stawek w naszych dojrzałych aktywach, bo popyt jest duży" - powiedział Boniel.
Ocenił, że zakaz handlu w niedziele nie wpłynął mocno na działalność galerii w Polsce.
"Zakupy przeniosły się na inne dni. Nie spodziewamy się presji na obniżkę czynszów z tego tytułu" - powiedział.
Boniel pytany o dywidendę za 2018 rok, odpowiedział: "Nie zakończyliśmy jeszcze 2018 roku, ale mamy już obraz po trzech kwartałach i widać, że to jest dla nas dobry rok. Nasza polityka dywidendowa zakłada wypłatę 66 proc. FFO i ją podtrzymujemy. Za wcześnie jednak jeszcze mówić, jaka będzie nasza rekomendacja w sprawie dywidendy".
GTC podało w komunikacie prasowym, że w ciągu trzech kwartałów przychody z czynszu wzrosły rdr o 15 proc. do 127 mln euro. Marża brutto z wynajmu i usług wzrosła o 27 proc. do 83 mln euro. Wskaźnik wynajęcia został utrzymany na poziomie 93 proc.
Wskaźnik EPRA NAV wzrósł na koniec września 2018 roku o 7 proc. do 1.145 mln euro, przy EPRA NAV na akcję w wysokości 2,37 euro.
Zysk netto z aktualizacji wartości aktywów wyniósł w trzech kwartałach tego roku 31 mln euro wobec 105 mln euro w 9 miesiącach roku 2017. Jak podano w komunikacie, taki wynik ukształtowała głównie aktualizacja wartości aktywów w budowie: Ada Mall, White House, Green Heart i Advance Business Center oraz Galerii Jurajskiej.
Fundusze z działalności operacyjnej (FFO I) wyniosły 46 mln euro w porównaniu do 34 mln euro w 9 miesiącach roku 2017.
Wskaźnik zadłużenia netto do wartości nieruchomości (LTV) ukształtował się po trzech kwartałach na poziomie 45 proc.
GTC podało, że ma w budowie 7 budynków o łącznej powierzchni 103 tys. m kw. GLA, które zostaną oddane do użytku w 2019 r., co zwiększy przychody z wynajmu o 23 mln euro.
Grupa ma ponadto na etapie planowania 7 nowych inwestycji, obejmujących ponad 210 tys. m kw. GLA.
Wartość portfela nieruchomości GTC na koniec września to 2.166 mln euro wobec 1.955 mln euro na koniec grudnia 2017 roku.
Anna Pełka (PAP Biznes)