W najnowszym sondażu przeprowadzonym przez agencję Reuters pogorszyły się prognozy dotyczące cen domów w Chinach na lata 2024 i 2025, przy czym spodziewany jest bardziej znaczący spadek niż wcześniej prognozowano.
Według sondażu, ceny domów mają spaść o 8,5% w tym roku, co jest gwałtowniejszym spadkiem niż 5,0% przewidywane we wcześniejszej ankiecie przeprowadzonej w maju. W 2025 r. oczekuje się spadku cen domów o 3,9%, co pozostaje zgodne z prognozą z maja.
Starszy analityk z GDDCE Research Institution podkreślił, że finansowanie dla deweloperów poważnie się skurczyło, wpływając na uwolnienie popytu mieszkaniowego.
Korekta w dół prognoz cen domów z maja jest przypisywana utrzymującej się presji na przepływy pieniężne w głównych firmach z branży nieruchomości, co może zwiększyć ekspozycję na ryzyko i podważyć zaufanie rynku.
Sektor nieruchomości w Chinach boryka się z trudnościami od 2021 roku. Nadwyżka niesprzedanych mieszkań poważnie wpłynęła na przepływy pieniężne deweloperów, zaufanie konsumentów i ogólną aktywność gospodarczą.
W odpowiedzi chińscy decydenci zwiększyli wsparcie dla sektora, w tym obniżając oprocentowanie kredytów hipotecznych i obniżając koszty zakupu domów. Pomimo tych działań, rynek nieruchomości nie znalazł jeszcze solidnych podstaw.
Ankieta, przeprowadzona między 26 a 29 sierpnia z udziałem 10 analityków, wskazała również na prawdopodobny spadek sprzedaży nieruchomości o 16,0% w 2024 r., Co jest bardziej dotkliwe niż wcześniej przewidywany spadek o 10,0%. Ponadto oczekuje się, że inwestycje w sektorze spadną o 10,3%, w porównaniu ze spadkiem o 10,0% prognozowanym w majowym badaniu.
Starszy analityk w Fitch Bohua wskazał, że niepewność gospodarcza negatywnie wpływa na decyzje o zakupie domów. Nawet przy ciągłym wspieraniu polityki, trend spadkowy wydaje się nieodwracalny.
W lipcu chińscy przywódcy zobowiązali się do wspierania ukończenia niedokończonych projektów i przekształcenia niesprzedanych mieszkań w przystępne cenowo mieszkania w celu wzmocnienia sektora. Jednak realizacja planu Pekinu postępuje powoli.
Dane banku centralnego pokazują, że samorządy lokalne i firmy państwowe wykorzystały zaledwie 4% z programu kredytowego o wartości 300 miliardów juanów (42,30 miliarda dolarów), który miał na celu wchłonięcie zapasów mieszkaniowych.
Bank inwestycyjny UBS obniżył swoje prognozy wzrostu PKB Chin w 2024 i 2025 r. do 4,6% i 4%, odpowiednio z 4,9% i 4,6%, powołując się na głębsze niż oczekiwano spowolnienie na rynku nieruchomości.
Bank przewiduje dodatkowe środki wspierające do końca 2024 r., Które mogą obejmować między innymi zwiększone wydatki fiskalne, większą emisję obligacji rządowych i dalsze poluzowanie polityki pieniężnej.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.