Ceny domów w Wielkiej Brytanii odbiły się w listopadzie, rosnąc o 1,2% w porównaniu z poprzednim miesiącem, jak podało Nationwide Building Society w raporcie opublikowanym w poniedziałek. Roczna stopa wzrostu odbija się do 3,7% z 2,4% w październiku, co stanowi najszybsze tempo od listopada 2022 roku. Ceny domów są teraz tylko 1% poniżej swojego historycznego szczytu, jak wynika z raportu.
Komentując te dane, główny ekonomista Nationwide, Robert Gardner, zwrócił uwagę na silne odbicie rocznej stopy wzrostu, podkreślając, że 3,7% wzrost ceny typowego brytyjskiego domu rok do roku jest najszybszy w okresie dwuletnim. Uznał on przyspieszenie wzrostu cen domów za zaskakujące, biorąc pod uwagę napiętą dostępność cenową, z wysokimi cenami domów w stosunku do średnich dochodów oraz stopami procentowymi przekraczającymi poziomy sprzed pandemii.
Gardner stwierdził, że aktywność na rynku mieszkaniowym pozostała solidna, a liczba zatwierdzonych kredytów hipotecznych zbliża się do poziomów sprzed pandemii w środowisku wyższych stóp procentowych. Przypisał on stały wzrost aktywności i cen domów od początku roku solidnym warunkom na rynku pracy, niskiemu bezrobociu, silnym wzrostom dochodów oraz poziomowi zadłużenia gospodarstw domowych, który jest najniższy w stosunku do dochodów od połowy lat 2000.
Gardner zauważył również, że nadchodzące zmiany w podatku od zakupu nieruchomości (stamp duty) prawdopodobnie nie były przyczyną niedawnego wzrostu cen, ponieważ większość wniosków o kredyt hipoteczny została złożona przed ogłoszeniem budżetu. Jednak spodziewa się, że zmiany te zachęcą kupujących do finalizacji zakupów przed nałożeniem dodatkowych podatków, co potencjalnie doprowadzi do wzrostu liczby transakcji w pierwszym kwartale 2025 roku, szczególnie w marcu, a następnie do okresu osłabienia.
Gardner dodał, że jeśli gospodarka będzie nadal stabilnie się rozwijać, podstawowe tempo aktywności na rynku mieszkaniowym powinno stopniowo się wzmacniać, wspierane przez kombinację nieco niższych stóp procentowych i wzrostu zarobków przewyższającego wzrost cen domów.
Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.