W maju sprzedaż nowych domów jednorodzinnych w Stanach Zjednoczonych spadła do najniższego poziomu od sześciu miesięcy, wskazując na spowolnienie ożywienia na rynku mieszkaniowym. Census Bureau Departamentu Handlu podało w środę, że sprzedaż nowych domów spadła o 11,3% do skorygowanego sezonowo rocznego wskaźnika na poziomie 619 000 sztuk, co jest najmniejszą liczbą od listopada. Spadek ten był większy niż przewidywali ekonomiści, którzy spodziewali się wskaźnika sprzedaży na poziomie 640 000 jednostek.
Kwietniowe dane o sprzedaży zostały skorygowane w górę do 698 000 sztuk z początkowo raportowanych 634 000 sztuk. Pomimo tej korekty, ogólny trend sugeruje osłabienie rynku, a sprzedaż nowych domów, która stanowi ponad 10% całej sprzedaży domów w USA, spadła znacznie o 16,5% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
Spadek sprzedaży nowych domów łączy się z niedawnym wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych, który wpłynął również na sprzedaż wcześniej posiadanych domów i budowę domów. Stałe oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych osiągnęło sześciomiesięczny szczyt na poziomie 7,22% na początku maja, zgodnie z danymi Freddie Mac, a następnie nieznacznie spadło do 7,03% pod koniec miesiąca.
W ujęciu geograficznym sprzedaż odnotowała gwałtowny spadek o 43,8% na północnym wschodzie i o 4,5% na zachodzie. Południe, gęsto zaludniony region, odnotowało spadek sprzedaży o 12,0%, podczas gdy Środkowy Zachód, często uważany za bardziej przystępny cenowo, odnotował spadek o 8,6%.
Mediana ceny nowego domu w maju spadła o 0,9% w porównaniu z poprzednim rokiem do 417 400 USD. Co ciekawe, prawie połowa sprzedanych domów została wyceniona poniżej 399 000 USD, co odzwierciedla wysiłki budowniczych, aby zaspokoić potrzeby świadomych budżetowo nabywców poprzez budowę mniejszych domów. Ta zmiana strategii znalazła odzwierciedlenie w niedawnym badaniu National Association of Homebuilders, które wykazało wzrost liczby budowniczych obniżających ceny w celu zwiększenia sprzedaży, osiągając w czerwcu najwyższy poziom od pięciu miesięcy.
Pomimo osłabienia na rynku nowych domów, ogólne ceny mieszkań rosną. Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa odnotowała w kwietniu wzrost cen domów jednorodzinnych o 6,3% rok do roku.
Poziom zapasów również wzrósł, z 481 000 nowych domów dostępnych na rynku do końca maja, w porównaniu z 474 000 jednostek w kwietniu. W oparciu o obecne tempo sprzedaży, wyczerpanie dostępnych zasobów mieszkaniowych zajęłoby 9,3 miesiąca, w porównaniu z 8,1 miesiąca w kwietniu.
Reuters przyczynił się do powstania tego artykułu.Artykuł został przetłumaczony przy pomocy sztucznej inteligencji. Zapoznaj się z Warunkami Użytkowania, aby uzyskać więcej informacji.