🟢 Nie przegap rynkowej szansy! Ceny wciąż rosną? 120-tysięczna społeczność Investing.com wie, jak to wykorzystać.
Dołącz do nas!
Zdobądź 40% ZNIŻKĘ

Sytuacja na rynku nieruchomości w USA po wzrostach stóp procentowych

Opublikowano 29.06.2018, 12:04

W dużej mierze dzięki niskiej podaży, rosnącym wartościom nieruchomości i wyższym kosztom kredytów, łączna sprzedaż mieszkań spadła w maju o 0,4% m/m do 5,43 mln dolarów, a r/r o 3%. Według danych Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR), drugi miesiąc z rzędu doszło do spadku sprzedaży domów, a tylko region północno-wschodni odnotowuje wzrost aktywności. NAR zaraportował, że sprzedaż domów w tym regionie wzrosła o 4,6% w maju, ale o 11,7% mniej niż w tym samym okresie rok temu. Średnia cena domu na północnym wschodzie wyniosła 275 500 dolarów, o 1,8% mniej niż w maju ubiegłego roku. W kwietniu całkowita sprzedaż istniejących domów wyniosła 5,45 miliona dolarów.

"Finalnie sprzedaż spadała w większości kraju w zeszłym miesiącu oraz w ujęciu rocznym w każdym większym regionie", powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR, w komunikacie prasowym ogłaszającym wyniki za maj. "Niesamowicie niska podaż pozostaje główną przeszkodą w zwiększeniu sprzedaży, ale nie ma wątpliwości, że połączenie wyższych cen i oprocentowania kredytów hipotecznych zmniejsza budżety potencjalnych nabywców, a ostatecznie uniemożliwia niektórym wejście na rynek."

Rynek nieruchomości cierpi z powodu dwóch różnych aspektów, które szkodzą sprzedaży domów. Na początek brakuje niedrogich nieruchomości, co prowadzi do wysokich licytacji w niektórych częściach kraju i rezygnacji kupujących, którzy są bardziej wrażliwi na ceny. W tym samym czasie oprocentowanie kredytów hipotecznych jest wyższe, co sprawia, że koszt kapitału jest znacznie większy, a zdolność kredytowa pomniejsza się. W wyniku niewystarczającej podaży domów i mieszkań ceny nieruchomości będą dalej rosły. Niekorzystne przepisy w zakresie użytkowania gruntów i zagospodarowania przestrzennego, słabe wyniki firm budowlanych w ciągu ostatnich lat oraz rosnący poziom zadłużenia będą hamować tempo wzrostu w tym sektorze.

Według NAR średnia cena mieszkań dla wszystkich typów w maju wyniosła 264 800 dolarów, co stanowi najwyższy poziom w historii i stanowi wzrost o 4,9% r/r. Oznacza to również 75. miesiąc z rzędu wzrostu cen.

Podczas gdy całkowite zapasy mieszkań wzrosły w maju o 2,8% do 1,85 mln domów dostępnych do sprzedaży jest o 6,1% mniej niż rok temu, co stanowi spadek od 36 miesięcy z rzędu. Średnio nowy dom na nowego właściciela czeka 4,1 miesiąca.

Według NAR, 58% domów, które zostały sprzedane w maju, znalazło właściciela w ciągu miesiąca od dnia zakończenia budowy. Yun powiedział, że zapasy dostępne w sezonie wiosennym nie były wystarczające, aby zaspokoić popyt ze strony kupujących, co podnosi ceny domów. Inne wskaźniki również nie są zbyt optymistyczne. Indeks S&P/Case-Shiller Composite tworzony dla 20 największych amerykańskich aglomeracji spadł w kwietniu 2018 r. do 6,6 proc. w ujęciu rocznym. Oczekuje się, że sektor mieszkaniowy będzie motorem napędowym gospodarki w ciągu dwóch najbliższych lat.

Tymczasem na rynku doszło do przejęcia Education Realty Trust Inc. (EDR -0,02%). Deweloper mieszkań studenckich, ogłosił w poniedziałek, że zostanie przejęty przez partnera Greystar Real Estate Partners za około 4,6 miliarda dolarów (3,4 miliarda funtów), wliczając dług. Akcjonariusze Realty otrzymają 41,50 USD za akcję w gotówce od Greystar Student Housing Growth and Income Fund, co stanowi 1,6-procentową premię w stosunku ceny zamknięcia w piątek. Akcje Realty zyskały około 12% od 1 czerwca po tym, jak Wall Street Journal poinformował, że firma będzie wystawiona na sprzedaż.

Najnowsze komentarze

Wczytywanie kolejnego artykułu...
Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.