Zgarnij zniżkę 40%
Nowość! 💥 Skorzystaj z ProPicks i zobacz strategię, która pokonała S&P 500 o +1,183% Zdobądź 40% ZNIŻKĘ

Sezon na kupowanie galerii handlowych

Opublikowano 13.10.2023, 12:50

Galerie handlowe można teraz kupić tanio, ponieważ z Polski wychodzi kilka funduszy, zamykając swoje pozycje inwestycyjne.

- Jak najlepiej zainwestować 25 mln zł? Galerie handlowe to teraz doskonała inwestycja, ponieważ można je kupić tanio, aby popracować nad nieruchomością i za kilka lat sprzedać ja drogo – mówi w rozmowie z MarketNews24 Grzegorz Mroczek, wiceprezes Cream Property Advisors. – Tego typu projekty można teraz nabyć z dyskontem nawet 60-70% w stosunku do oryginalnej ceny i zdecydowanie poniżej 50% wartości odtworzeniowej, czyli kosztów budowy nowego obiektu.
Galerie handlowe powinny okazać się stabilnym źródłem dochodów. Roczną stopę zwrotu należy szacować na 8%. Przy dobrym zarządzaniu projektem zwroty mogą być wyższe. Warto skoncentrować się na obniżaniu kosztów eksploatacyjnych i wymianie najemców na bardziej atrakcyjnych.

Wymagany wkład własny wynosi 30-40% w zależności od projektu. Szybki zwrot z inwestycji powinien ułatwiać bieżący cash flow z projektu, który obsłuży ratę kredytu.

Kwota 25 mln zł może być zaporowa dla polskiego inwestora na rynku nieruchomości komercyjnych, tym bardziej popularne powinno stać się tworzenie grupy inwestycyjnej przez 3-5 inwestorów.
W galeriach handlowych umowy najmu są długoterminowe, często przekraczają okres 5 lat.
Galerie handlowe charakteryzują się wysoką frekwencją, są dywersyfikacją portfela inwestycyjnego.

- Taki projekt można zainstalować w nowym wehikule finansowym, jakim jest fundacja rodzinna – komentuje Grzegorz Mroczek z Cream Property Advisors. – A po 2-3 latach dobrego zarządzania z projektu można wyjść z zyskiem nawet w okolicach 50%.

Najnowsze komentarze

Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.