Zgarnij zniżkę 40%
Nowość! 💥 Skorzystaj z ProPicks i zobacz strategię, która pokonała S&P 500 o +1,183% Zdobądź 40% ZNIŻKĘ

Na rynku nieruchomości lepiej być wilkiem niż owcą

Opublikowano 16.02.2024, 22:26

W IV kw. 2013 r. za mieszkania w największych miastach płaciliśmy o 11,2% drożej rok do roku. Dynamika cen okazała się znacznie niższa niż wynikało z ofert z portali ogłoszeniowych, a więc stopy zwrotu z inwestycji też nie są aż tak wysokie.

Dane NBP dotyczą 7 miast, w których rynek mieszkaniowy jest największy. W ciągu ostatnich 5 lat ceny na rynku wtórnym w największych miastach poszły do góry o 61%, jak wynika z indeksu hedonicznego NBP. W ramach indeksu hedonicznego NBP bierze pod uwagę ceny mieszkań zapisywane w aktach notarialnych, ale też jakość sprzedawanych lokali, czyli dane są „czyszczone” ze zmian cenowych wynikających z tego, że w jakimś roku bardzo zmienia się struktura sprzedawanych nieruchomości, gdy na rynek trafia więcej mieszkań, które są bardzo drogie.

- Na rynku nieruchomości lepiej być wilkiem niż owcą - mówi w rozmowie z MarketNews24 Kuba Karliński, założyciel spółki Magmillon, autor książki „Zarabiajmy na nieruchomościach”. – Można podążać ze stadem i kupić mieszkanie pod wynajem, które przy średniej lokalizacji wygeneruje stopę zwrotu 4-4,5%. 

Jednocześnie na tym samym rynku można znaleźć niestandardowe nieruchomości, które dają dużo wyższe zwroty z inwestycji. 

Przed kilkoma laty Magmillon zrealizował inwestycję na Polach Mokotowskich w Warszawie, sprzedając nieduże lokale usługowe o powierzchni poniżej 20 m kw. Klienci, którzy je kupili  i wynajmują lokale uzyskują 10% stopy zwrotu przy wynajmie na długi termin, a niektórzy wynajmują lokale krótkoterminowo ze stopą zwrotu przekraczającą 20% w skali roku (po odliczeniu wszystkich kosztów).

Najnowsze komentarze

Zainstaluj nasze aplikacje
Zastrzeżenie w związku z ryzykiem: Obrót instrumentami finansowymi i/lub kryptowalutami wiąże się z wysokim ryzykiem, w tym ryzykiem częściowej lub całkowitej utraty zainwestowanej kwoty i może nie być odpowiedni dla wszystkich inwestorów. Ceny kryptowalut są niezwykle zmienne i mogą pozostawać pod wpływem czynników zewnętrznych, takich jak zdarzenia finansowe, polityczne lub związane z obowiązującymi przepisami. Obrót marżą zwiększa ryzyko finansowe.
Przed podjęciem decyzji o rozpoczęciu handlu instrumentami finansowym lub kryptowalutami należy dogłębnie zapoznać się z ryzykiem i kosztami związanymi z inwestowaniem na rynkach finansowych, dokładnie rozważyć swoje cele inwestycyjne, poziom doświadczenia oraz akceptowalny poziom ryzyka, a także w razie potrzeby zasięgnąć porady profesjonalisty.
Fusion Media pragnie przypomnieć, że dane zawarte na tej stronie internetowej niekoniecznie są przekazywane w czasie rzeczywistym i mogą być nieprecyzyjne. Dane i ceny tu przedstawiane mogą pochodzić od animatorów rynku, a nie z rynku lub giełdy. Ceny te zatem mogą być nieprecyzyjne i mogą różnić się od rzeczywistej ceny rynkowej na danym rynku, a co za tym idzie mają charakter orientacyjny i nie nadają się do celów inwestycyjnych. Fusion Media i żaden dostawca danych zawartych na tej stronie internetowej nie biorą na siebie odpowiedzialności za jakiekolwiek straty lub szkody poniesione w wyniku inwestowania lub korzystania z informacji zawartych na niniejszej stronie internetowej.
Zabrania się wykorzystywania, przechowywania, reprodukowania, wyświetlania, modyfikowania, przesyłania lub rozpowszechniania danych zawartych na tej stronie internetowej bez wyraźnej uprzedniej pisemnej zgody Fusion Media lub dostawcy danych. Wszelkie prawa własności intelektualnej są zastrzeżone przez dostawców lub giełdę dostarczającą dane zawarte na tej stronie internetowej.
Fusion Media może otrzymywać od reklamodawców, którzy pojawiają się na stronie internetowej, wynagrodzenie uzależnione od reakcji użytkowników na reklamy lub reklamodawców.
Angielska wersja tego zastrzeżenia jest wersją główną i obowiązuje zawsze, gdy istnieje rozbieżność między angielską wersją porozumienia i wersją polską.
© 2007-2024 - Fusion Media Limited. Wszelkie prawa zastrzeżone.