Z ostatniej chwili
Zgarnij zniżkę 40% 0

Na rynku mieszkań październik był rekordowy

Przez MarketNews24 (MarketNews24 )Przegląd rynku02.12.2023 09:07
pl.investing.com/analysis/na-rynku-mieszkan-pazdziernik-byl-rekordowy-200278253
Na rynku mieszkań październik był rekordowy
Przez MarketNews24 (MarketNews24 )   |  02.12.2023 09:07
Zapisane. Przeglądaj Zapisane pozycje.
Ten artykuł już został zapisany w Twoich Zapisane pozycje
 
Na rynku mieszkań październik był rekordowy. Banki udzieliły 24,1 tys. kredytów, najwięcej od października 2021 r. W ujęciu wartościowym to kredyty na kwotę 9,725 mld zł, najwyższą w dotychczasowej historii rynku kredytów mieszkaniowych.

W październiku 2023 r., w porównaniu do października 2022 r., w ujęciu liczbowym udzielono o 267,0% więcej kredytów mieszkaniowych (+267,0%). W ujęciu wartościowym był to wzrost o 360,6% (dane BIK).

Gwałtowny wzrost popytu wywołał rządowy program „Bezpiecznego Kredytu 2%”, ogłoszony przed wyborami parlamentarnymi. Wzrost popytu nie powinien dziwić, skoro do spłaty rat państwo dopłaci 100-200 tys. zł. W budżecie państwa nie przewidziano dopłat aż na taką skalę, wynikającą z popytu na kredyty.

- Po stagnacji a nawet spadkach cen w drugiej połowie 2022 r., rok 2023 przyniósł nam skokowe wzrosty cen, zwłaszcza na rynku pierwotnym i zwłaszcza w największych miastach, pod tym względem liderem był Kraków - mówi w rozmowie z MarketNews24 Jan Dziekoński, założyciel firmy doradczej i portalu analitycznego FLTR.pl, niezależny analityk rynku nieruchomości. – Mamy do czynienia z sytuacją odwrotną niż w minionym roku, a ta obecna spowodowana jest „Bezpiecznym Kredytem 2,0”, które określonej grupie zapewni darmowe finansowanie do kupna mieszkania.

Popyt jest wielokrotnie większy niż się spodziewał ówczesny rząd i zderzył się z osłabieniem podaży, bo deweloperzy nie spodziewali się takiej ingerencji na wolnym rynku.

Dla tych, którzy znajdą się w szczęśliwym gronie kredytobiorców i szybko znajdą na rynku wolne mieszkanie, zanim jego cena jeszcze bardziej wzrośnie, niecałe 8 tys. zł w Warszawie, 6 tys. w Gdyni i około 5 tys. w Lublinie, to zarobki netto, które mogły wystarczyć na zakup dwupokojowego mieszkania z pomocą „Bezpiecznego Kredytu 2%”. W Krakowie standardowy 30-letni kredyt na 45-metrowe mieszkanie wiąże się z ratą na poziomie ponad 3,4 tys. zł, a w „Bezpiecznym Kredycie 2%” to ok. 2,1 tys. zł miesięcznie. W Rzeszowie zamiast 2,6 tys. zł miesięcznie płacilibyśmy 1,6 tys. złotych, w Lublinie z poziomu 2,4 tys. zł zeszlibyśmy na niecałe 1,5 tys. zł miesięcznie, a w Łodzi zamiast 2 tys. oddawalibyśmy do banku po około 1,2 tys. zł miesięcznie. W Warszawa to odpowiednio 3,7 tys. i 2,3 tys. zł (szacunki HREIT).

Jeśli kredyt taki zaciągalibyśmy na standardowych warunkach, to w Warszawie musielibyśmy zarabiać ponad 12 tysięcy złotych „na rękę”. Wystarczyłoby jednak niecałe 8 tys. zł, aby te same proporcje raty do osiąganego dochodu zachować przy „Bezpiecznym Kredycie 2%”. Dla porównania w Krakowie minimalny dochód z poziomu 11,5 tys. zł spadłby nam do niewiele ponad 7 tys. W Rzeszowie z 8,6 tys. zł netto zeszlibyśmy do 5,3 tys. zł netto, w Lublinie z niecałych 8 do 5, a w Łodzi z 6,6 tysięcy do niewiele ponad 4 tysięcy. (wyliczenia HREIT).

- Po stronie sprzedających nastąpiło bardzo szybkie dostosowanie cenowe, najszybciej limity cenowe z programu osiągnęły małe mieszkania, a trochę inna jest sytuacja w przypadku dużych mieszkań do remontu kapitalnego, w gorszych lokalizacjach i w przypadku domów jednorodzinnych o niskiej efektywności energetycznej – wyjaśnia Jan Dziekoński z portalu analitycznego FLTR.pl. 

Tak hojnego programu mieszkaniowego w Polsce jeszcze nie było. Wnioskując o kredyt z dopłatą można dysponować mniejszym dochodem niż przy standardowej „hipotece”. Wymagany przez banki wkład własny zastąpiono gwarancją udzielaną przez BGK. Spłacać trzeba będzie i tak wyraźnie niższą ratę niż przy zwykłym długu. Można też nie płacić 2% podatku od czynności cywilnoprawnych.

- Wzrost cen jest tak wysoki, że duża część osób nie będących beneficjentem rządowego programu praktycznie została wyrzucona z rynku nieruchomości, gdyby chcieli uzyskać „zwykły” kredyt na 2-3 pokojowe mieszkanie w dużych miastach musieliby potwierdzić wymagane miesięczne wynagrodzenie na poziomach 15-20 tys. zł – podsumowuje ekspert FLTR.pl.
Na rynku mieszkań październik był rekordowy
 

Artykuły powiązane

Na rynku mieszkań październik był rekordowy

Dodaj komentarz

Wytyczne do komentarzy

Zachęcamy Cię do korzystania z komentarzy, wchodzenia w interakcje z użytkownikami, dzielenia się swoją perspektywą i zadawania pytań autorom i sobie nawzajem.  By jednak zachować wysoki poziom dyskusji, który wszyscy cenimy i którego oczekujemy, prosimy mieć na uwadze następujące kryteria:

  • Wzbogacaj dyskusję
  • Trzymaj się tematu. Umieszczaj materiał, który jest zgodny z dyskutowanym tematem.
  • Szanuj innych. Nawet negatywne opinie można formułować w pozytywny i dyplomatyczny sposób.
  • Używaj standardowego stylu pisania. Używaj interpunkcji oraz dużych i małych liter. 
  • UWAGA: Spam i/lub wiadomości promocyjne oraz linki w komentarzu będą usuwane.
  • Unikaj wulgarnego języka, oszczerstw oraz ataków osobistych skierowanych w autora lub innego użytkownika.
  • Można umieszczać tylko komentarze po polsku.
Tu napisz swoją opinię
 
Czy na pewno chcesz usunąć ten wykres?
 
Wyślij
Umieść także na:
 
Zastąpić dołączony wykres nowym wykresem?
1000
Aktualnie nie możesz umieszczać komentarzy, ponieważ dostaliśmy zgłoszenie o naruszeniu regulaminu. Twój status zostanie zweryfikowany przez naszych moderatorów.
Prosimy poczekaj minutę, zanim znów zaczniesz komentować.
Dziękujemy za Twój komentarz. Zaznaczamy, że musi on zostać zatwierdzony przez naszych moderatorów. Może to zająć chwilę, zanim pojawi się  na stronie.
 
Czy na pewno chcesz usunąć ten wykres?
 
Wyślij
 
Zastąpić dołączony wykres nowym wykresem?
1000
Aktualnie nie możesz umieszczać komentarzy, ponieważ dostaliśmy zgłoszenie o naruszeniu regulaminu. Twój status zostanie zweryfikowany przez naszych moderatorów.
Prosimy poczekaj minutę, zanim znów zaczniesz komentować.
Dodaj wykres do komentarza
Potwierdź zablokowanie

Czy na pewno chcesz zablokować %USER_NAME%?

Po włączeniu opcji blokady, ani Ty ani %USER_NAME% nie będziecie mogli zobaczyć swoich postów na Investing.com.

%USER_NAME% został pomyślnie dodany do Twojej Listy zablokowanych

Ponieważ właśnie odblokowałeś tę osobę, aby móc ponownie ją zablokować musi minąć 48 godzin.

Zgłoś ten komentarz

Uważam, że ten komentarz jest:

Komentarz zgłoszony

Dziękujemy!

Twoje zgłoszenie zostało wysłane do naszych moderatorów w celu rewizji
Rejestracja przez Google
lub
Rejestracja przez e-mail